因為近期家裡賣掉台北的房子，想說來買台中，住得近比較好
管理，鎖定跟自己家相同的25年左右中古屋，看了許久都沒有
看到中意的，沒想到兩個禮拜前看到一間喜歡，結果中午下斡
旋晚上就成交，第一次買房，現在回想起來感覺是不是有點太
衝動了，雖然木已成舟，但還是想請大家幫我看看整個跟仲介
應對的流程有沒有什麼可以改進的地方，有看起來很盤的地方
請盡量鞭沒關係！！
這間屋主開價658 萬，每坪17萬，該社區在同地段中古屋算是
還不錯，且屋主開價已是該地段最低，該社區今年5 筆實價登
錄平均每坪16.3萬（但有一些小坪數的總價低單坪高，把平均
每坪單價拉高），算是開得很實。
所以我看到後馬上約看屋，屋主還住在裡面，雖然東西堆很多
，看起來房子舊舊的，但也不是廢墟，至少還可以住人，跟我
家差不多，再加上地段、格局什麼的都有符合條件，我回去跟
我媽討論後就立刻下斡旋580 萬。
可是，確實屋主開不高沒錯，但我下的斡旋也不低吧？但到仲
介店裡後，仲介連跟屋主拿個數字都沒有就要我再加，還說可
以出三份斡旋，580、600、620 這樣，但就我的理解，斡旋後
不是還要出來談嗎？（還是我理解錯誤，比如我下620 仲介會
幫我620 成交？），開658 要下到620 出來談再加再給仲介費
，那我乾脆開價-4%630直接跟屋主買就好了還要仲介議什麼價
？盧了一個小時後我還是堅持580 斡旋，不管怎樣你至少要先
試試看吧。
然後下午仲介說屋主不願意出來談，要我再加，我問屋主要多
少願意出來談，仲介卻又不給數字，我堅持如果仲介問不出屋
主的數字我不願意加。
晚上仲介打電話來說他們很拜託屋主怎麼樣，所以屋主願意出
來談，晚上7 點半談到11點最後618 含仲介費成交（610 +8仲
介費），原本是希望開價9 折成交含仲604 ，但最後還是到我
的極限618 才成交。
其實這間我真的想要，也不用買得多便宜，行情就可以，所以
我把這個成交機率很高的機會給之前有在幫我找物件的仲介，
但最後議價的過程感受卻不太好（也許是我的問題，請告訴我
），是否應該一開始出遠低於行情的價格讓仲介說出屋主願意
出來談的數字才對呢？總覺得我有誠意想買，卻還要一直看仲
介演戲，搞得好累。