我盡可能就我記得的跟你說
有錯的版友幫我訂正一下
開放噓文 ...XD
[先說驗屋]
簽完約建商就會開始跑過戶流程了,
3個星期到1個月確實是差不多的
但正確可以約初驗的時間, 要跟建商確認
因為你有空, 工班也不一定有空
時間是你跟建商約出來的
所以與其問我們
不如你自己打一通電話問建商
曾經聽過寶咖咖旗下某建商
竟然規定已購戶一定要在某天初驗
你沒到就是同意現況交屋!!??
真是廢到笑的建商
因為知名的驗屋公司時間真的很滿
你必須自己跟建商還有驗屋公司喬
沒有一定的規則
時間就是喬出來的
其實你可以打給驗屋公司的時候
就稍微打聽一下你這建商給不給驗
搞不好他一清二楚
[問題1]
貸款不可以亂送聯徵,
你自己打電話問銀行利率是多少
印象ptt有貸款的版可以報價
確定利率是你要的, 你再送
這可不要亂送
至於你實際利率會多少
這要銀行審核才會最後確認
[問題2]
不確定, 但你要不要先問清楚再送件
[問題3]
房子過戶給你, 銀行核貸給你
銀行就跟你共同擁有這棟房子
銀行也很怕房子有大問題的
但撥款就是按照合約
合約怎寫, 就怎撥款
理論上, 房子過戶給你
銀行在你同意之下, 就會進行撥款
合約通常都會有驗屋後的尾款
你能卡的只有這一滴滴
但細節還是要看你合約怎寫
[問題4]
完全不考慮
※ 引述《notoriety (聲名狼藉)》之銘言：
: 大家好~
: 最近終於找到理想中的小宅，
: 是新成屋，直接對代銷與建商；
: 目前剛與建商簽完約，
: 由於是首購魯宅，身邊也沒有長輩可以詢問和幫忙，
: 雖然爬了很多文還是有很多疑問，
: 想請問大家都是怎麼預估驗屋、交屋的時間的呢？
: 爬文雖然找了很多驗屋表格但還是不安心，打算要找驗屋公司，
: 但比較熱門的驗屋公司目前都要提前一個多月預約，
: 與代銷洽談的過程中，代銷不斷強調是現況交屋，
: 所以不太敢讓他們知道要找驗屋公司避免麻煩，
: 只是如此一來，我們完全不知道該怎麼跟驗屋公司預約時間了，
: 爬文看到很多人說簽完約、對保前就可以約時間了，
: 但建商那邊的說法好像是等完稅之後才會約交屋＝驗屋，
: 而且似乎是簽完約後大概三個禮拜就會完成交屋，
: （合約上並沒有寫交屋日）
: 請問這樣子的話我們該怎麼跟驗屋公司約時間呢？
: 還是大家都是真的等到建商通知之後才約時間呢？
: 另外也想順便請問大家：
: 1.貸款可以送幾家申請？爬文說以三次聯徵為限，是否就代表只能送三間申請書？
: 2.在送完申請書核貸後，是否仍然可以反悔不貸（找條件更好的貸款）？
: 對保只跟最後決定要用的那一家銀行對保即可？
: 3.對保後才約驗屋的話，會不會很容易被趕著撥款呢？流程大概是多久？
: 4.理財型房貸值得考慮嗎？
: 由於業務表示有沒有搭配理財型利率會完全一樣，跟我查到的不太相同，
: 如果是完全相同的話是否就值得辦，還可以保留彈性降低風險？
: （目前問到的一間給1.56無理財型，一家1.58理財型，大家會怎麼選？)
: 初次買房，真的超緊張XD，沒長輩可以詢問、同年齡層的朋友也都還沒有買，
: 可能問的問題真的很菜很蠢，但還是拜託版上各位神人們賜教了！感激不盡！