作者:
rpg1510 (八分之三)
2018-11-18 23:15:42: → chaver: 28-33%公設能接受？？怎麼我身邊一堆人幹得要死，為了結婚 11/18 21:23
: → chaver: 只能咬牙買單... 11/18 21:23
蠻逗趣的現象
如果實坪計價，大家都不穿國王的新衣了
假設有一個建案，公設比33%
連公設計價，一坪30萬 / 主+附=20坪，公設=10坪 / 總價 = 900萬
實坪計價，一坪45萬 / 主+附=20坪，公設=10坪 / 總價 = 900萬
~~不計價~~
明明都是一樣的東西，為什麼大家就是看到45萬的單價就卻步呢？
就說很多人根本搞不清楚狀況 公設不想買去住公寓就好想買新房子又不想要有公設去買透天或自建阿
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-18 23:32:00不想買公設把總價除主＋陽去比不就好了一堆劇場不知道在演哪齣
你以為每個建案廣告都直接寫主多少附多少？就小學程度的東西，還是整天有人愛浪費時間不乾脆阿
那想買公設的把總價除主＋陽+共同使用去比不就好了真好意思說別人一堆劇場不知道在演哪齣
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-18 23:42:00沒寫你可以問啊 還是連看房都沒看問都沒問？
誰不知道這東西本來就能互相轉換,硬故意把它扯到低階轉換去,是想掩飾什麼呀～ ㄏㄏ
寫清楚看之前有些就可以篩掉啦。所以重點不就是要你先過去不覺得都什麼年代了，這樣很沒意義嗎？ 賭來看的腦波弱？
還是說你真覺得這轉換這麼難,你最近才搞懂,所以特別出來炫耀你比別人懂? 這樣的話就合理了 恭喜唷！
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-18 23:46:00傻G，主加陽，你要拿什麼換？
符合自己需求的不是都沒幾間嗎？ 那個很好算啦 =.=
50坪的三房主建從20-28都有，是哪招，目標28的去發現20不是整個浪費生命
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cicatrix (一起來當新店人)
2018-11-18 23:49:00你要秒買？都列出主建物，附屬建物，公設了，你自己評估不就好了？
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-18 23:50:00這種資訊打電話就能問了 不用特別跑一趟
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2018-11-18 23:50:00連個計算機都懶得按，不要買了吧？
喔喔喔 原來你還真的不會轉換啊,竟要問我這傻G 幫QQ
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dragontwo (Be A Man !)
2018-11-18 23:51:00可能怕買到公設比太高的計算機吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-18 23:53:00傻G要嘴去找別人，之前陳泰銘就修理過你了
那就自己當建商照自己想賣的方式賣就好 和嫌店租太貴商家出走一樣 就把它買下來便宜出租 大家會感謝你的 XD
還好啦，信義不就開始了嗎？ 總會有先知先覺的先去改變，剩下的恐龍只好等它們慢慢進化囉大不了就被淘汰罷了
作者:
TllDA (踢打)
2018-11-19 00:01:00不爽不要買XDDD 那附的很爽又偏偏稍微藏起來是什麼?
寫清楚，看到真的喜歡的再去談，不是省彼此時間偕大歡喜。還是大家時間多愛做功德慢慢擠
作者: CrazyCharlie (青檸檬) 2018-11-19 00:44:00
含那套套又要找替死鬼接刀了呢
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 00:49:00自己邏輯有問題 賣房廣告一言堂? 沒標主+建 你可以抵制阿妳當買方就想一言堂了喔?????一看到沒標就略過 很難?整天垃圾新聞 垃圾廣告這麼多 就當多看到一個垃圾廣告啊還有啦 要玩實坪制OK 大建商要先阿台灣真的一堆腦X 看到上面那例子 還真的會跑去跟計價的買
就說慢慢在變了，打模糊仗的等著慢慢被淘汰。看不懂到底是中文問題還邏輯問題啊？
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 00:57:00我也不知道為什麼 鴕鳥民族吧講實際根本沒人再怕實坪計價 就是大咖要先開始
就一堆腦X害建商跟著玩，還以為ptt程度會好一點，唉
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 00:59:00政府要是規定全部都必須實坪計價 根本沒差我要是廣告先寫一坪45萬 公設不計價 鐵定先倒市場說好明天全部一起 公設不計價 對市場好壞哪有影響呢
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mfcke (drive)
2018-11-19 01:02:00而且公設不計價有點怪 因為蓋公設要錢 而且妳這樣會有問題如果公設不計價市場單價只看主+建 那所有公設比就會壓到最小
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 01:03:00妳公設一多 一定會漲到主+建的單價 那就沒競爭力
作者:
kutkin ( )
2018-11-19 01:04:00廣告不說清楚才會讓你不好比
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 01:04:00喔 妳是說要不要講清楚喔 那沒辦法了 單純數字問題市場上有錢人 就是喜歡看到 我家單層100坪 爽度高不是每個都是工程背景真的就是看起來數字爽
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kutkin ( )
2018-11-19 01:05:002字頭 可以20到29
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 01:06:00當然公設造價是比裡面少啦 這也是一個利潤所在
現在反正也蓋一堆無用工設來灌啊！ 我家這棟健身房跟本沒人用啊！ 有健工萵苣成吉誰跟你用大樓自己的
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JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2018-11-19 01:37:00會用就是會用 不會用就是不會用我家社區健身房大家用的很開心呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 07:21:00大樓健身房是房東的，所以不用大樓自己的，維護尊嚴
設備差太多了，我家這的都寧願去專業的，反正不遠不差每個月那些錢去運動中心也是樂勝如果誰家大樓健身房有深蹲架，戰繩，硬舉還能摔槓，那就當我沒說那種想當房東只買的起鄉下破公寓租人的，也不需要跟房客談健身房吧？口袋深的房東基本上從小教養都不錯，講話都還挺客氣有水準的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 08:17:00租戶玻璃心碎，QQ。
說話這水準，唉。人被錢逼急了果然本性都會跑出來還是反正本來一直就這水準？ 嘆
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-11-19 08:42:00現在租房也看公設比嗎幹嘛崩潰
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 08:45:00數一數推文就知道誰急囉~ ~QQ~
作者:
lunkk (lunkk)
2018-11-19 08:59:00簡言之，實坪計價建商會更賣不掉，因為看屋的人會變少原本被虛坪吸引去看，現場被樣品屋(假家具 假隔間厚度)騙，再加上銷售人員洗腦，可能就買下去了實坪計價可能在去現場看之前就跳過該物件了~~
是的。現在一堆主建18坪三房，以前誰會想到三房室內這種坪數
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-11-19 09:15:00不要浪費時間在這個上面 持有成本加一趴(持有稅+利率) 房價就差不多要腰斬了
作者:
lunkk (lunkk)
2018-11-19 09:17:00虛坪實坪也不僅在買屋賣屋上有關係 很多室內設計文章講的都是實坪，年輕夫妻還以為是指總建坪也會造成誤會
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-11-19 09:20:00有交易過的實價登錄都有實坪資料 沒實登的或預售屋 應該也也是公開資料 只是年輕人(或魯人)不知道哪裡找
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-11-19 09:56:00這話題每半年一年就要吵一次 XDD 還都是同樣的一批人
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mfcke (drive)
2018-11-19 10:34:00別傻了 你要是我房客我也客氣阿 上網還溫良恭儉讓阿出去賺錢 這邊的人那個不是客客氣氣
應該單純教養問題罷了吧？有教養的人前人後一養有修養，所以古人才說暗室看人見人格啊一樣有修養講話機車的錢又不會賺比較多
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dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 10:59:00別這樣子，總是得給個情緒宣洩口阿
也是，會整天上網酸人攻擊人的大概現實生活中都挺可憐的，才需要上網滿足，該多給點同情心
網路資料都有放公設比，所以看不懂很難XD,難怪加油點
自己一邊酸人罵人，一邊講不要酸人罵人,這是多重人格？
作者:
mfcke (drive)
2018-11-19 11:46:00網路不就疏壓？？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 13:24:00PTT定點舒壓1980起
哈哈 加油喔！ 沒事的小小二撐不住多舒點壓啊！ 挺好的
可憐唷,只能拿以前的事蹟來說嘴,不就表示根本沒進步嗎！也是啦,這麼低階的轉換都不懂的人,能期望什麼呢？瞧你慌到口出人身攻擊的惡言就知多急了,不過你放心,我為人寬宏,看你都這麼慘了,不會跟你計較這小事的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-11-19 17:24:00給你機會，你拿公設比，總建坪，轉換主+陽來看看不要說我沒有給你機會
作者:
horb (猴柏)
2018-11-19 17:33:00重點是花了幾百萬買的公設 扣掉消防類的公設 還是有幾十萬白花的錢 支持實坪登記
看吧，一樣的議題討論那麼久，還是有人以為實坪制公設就不用錢....
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cicatrix (一起來當新店人)
2018-11-19 17:45:00公設還是要錢啊，老問題了，就跟很多人不會算建坪單價一樣，簡單的四則運算而已，數字單位變大就算不出來了
好可憐，寫好好的給你不要，什麼都要自己算，果然是等著被淘汰的恐龍想法大概時間特別不值錢，喜歡慢慢算吧時代的眼淚啊！
1980當初就是這個議題被電的，現在又要出來討打了XD整天要免錢的，會不會覺得羞恥呢
哈哈，免錢？ 建商房仲都沒賺錢作功德？ 沒差啦！ 世界在往前走再改變，總是要有些跟不上腳步的在後面給人踩，挺可憐的反正總有人會做，也已經有人在做，就看誰喜歡繼續當恐龍變燃料囉~
一堆72、73、74的在大漲前都買房了。。72的有些有貸的剩不到1/4勒
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chaver (chaver)
2018-11-20 12:35:00你數學好棒喔 我完全沒注意到可以這麼算耶。
cicatrix說的好,就簡單四則運算而已,結果某個號稱作金融的不會算！簡直笑死我了,啊～我死了