※ 引述《chenkkk (額妹)》之銘言：
: https://buy.yungching.com.tw/house/3846560
: 最近有仲介一直狂推這個案件
: 說是低總價公寓能入手的案件
: 說屋況很好
: 在台中東區的富榮街
: 說這間地段好 又安靜
: 是最適合我的案件
: 因為我預算350萬以內
: 有住台中的人知道台中東區富榮街是什麼樣的地方嗎???
: 被仲介講得很心動
: 但短期間又下去不了台中看房子
: 聽仲介說屋主被之前的買方弄到很生氣
: 拖半天根本頭其自備款不夠
: 所以想要直接出租了
: 聽說租金是要租一萬三(台中東區公寓四樓) 被殺價可以到一萬二
: 然後另一個仲介說租金是要租一萬四
: 完全不知道真的假的
: 想問問版有
: 我是被洗腦了嗎???
: 老實說 仔細看他的介紹我有被吸引到了
: 但畢竟不是台中人不瞭解台中的地段區域交通生活機能
因為原po一直想要被滅火
我來滅一下 （當然要生火也是可以發一篇文XD)
這間房子24坪
假設屋主未整理前 成本很高 一坪10萬 （1）
240萬購入
頭期款48萬 （2）
假設花多一點15萬整理 （3）
現在開398萬
假設買方殺的很開心 仲介也很給力 300萬買到入手 灑花花 （4）
300-240=60萬
60-15=賺45萬 （5）
60/15=投報率400%
屋主每弄一間這樣的房子 就賺45萬
可以當弄下一間公寓的頭期款
可能是社會新鮮人22k努力兩年不吃不喝的薪水 （6）
註解
1 通常要更低 保證獲利 投資客才敢買
2 通常不用拿這麼多出來
3 看起來可能不用15萬
4 通常成交在320附近
5 所以通常更多
6 如果不是22k 也可以接受上面的可能性 那買下來住也無妨
畢竟屋主很用心的找到了這間房子要給他的孩子住 還花錢整理的很好
可是孩子不想住 只好賣掉 真的很可惜