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作者: ianlin45 (Ian) 看板: Gossiping
標題: [問卦] 有沒有新建案比老公寓貴那麼多的八卦？
時間: Thu Dec 13 03:18:18 2018
很多地方老公寓一坪35萬
新成屋一坪70萬
我們來分析一下價格
20坪的老公寓 VS 30坪新成屋
總價700萬 VS 2100萬
（實際室內面積差不多）
老公寓土地持分6坪
新成屋土地持分3坪
假設老公寓建築物完全不值錢好了
6坪土地算700萬
那新成屋的3坪土地應該值350萬
讓他一點啦算他3坪土地值500萬
這樣扣下來，號稱30坪的建物價值
2100 - 500 = 1600萬
1坪建築物就要53萬
其中1／3還是公設
請問蓋什麼房子要這麼貴？
總之
新成屋與老公寓的價差是不是太扯了

折舊率

一樓建案叫做醜禿頭

這麼好賺，怎不自己去蓋。

地 稅 容積 法規 公設

我沒看到內文在說土地 搜哩

所以老公寓不是買來住是買土地留給孫子的

台灣老公寓要等都更太難，而且老公寓通常沒電梯、沒停車位，管理也比較差（要自己倒垃圾、沒人代收宅配）

你也要講35和70是不是在同一條街啊，信義區有吳興街。聽過嗎？容積率 3坪土地可以蓋30坪建坪嗎？ 1000%耶先回去重算應該沒看過權狀吧？= =很多建物的土地是包含人行道和旁邊公園的。