2018-12-20 10:10經濟日報 記者游智文╱即時報導
南港近一年房價上漲6.1%，和大同區並列第一。 記者游智文／攝影
市調單位統計，近一年大台北房價回漲前十名，有六個是蛋白區，包括大同、南港、萬華
、淡水、泰山、土城，顛覆過去由蛋黃區扮演上漲領頭羊、蛋白區跟漲的慣性。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，這波房價修正為「非典型修正」，許多新建案房價漲跌
看的不是區段好壞，供給量多寡，而是看建商口袋、銷售速度，因此不但房價下跌時蛋黃
區領跌，房價反彈，也和過去經驗大相逕庭。
根據住展雜誌統計， 自去年10月至今年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅
前十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山與土城、新莊，漲幅
從2.3％至6.1％不等。
大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。大同區房價由每坪70.2萬，漲至74.5
萬，南港由64.9萬漲至68.9萬元，漲幅均為6.1％，並列近一年大台北房價漲幅第一名。
何世昌指出，大同區去年以近火車站，中山區的區塊漲勢最明顯。火車站一帶建案主要靠
西區門戶計畫、雙子星開發案拉高價格；鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站的大同區建
案，多以中山區價格出售，房價也明顯提高。
南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修尤其劇烈。但市況顯示，
南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤紛進場接手。今年南港近信義區的
區塊，有幾個高價都更案開賣，也推升南港房價上揚。
新店因央北重劃區建案賣價開低走高，大坪林房價微揚，五峰重劃區房價止穩，近一年新
建案房價漲約5.8％，排名第三。
淡水近一年漲幅5.3%排名第四，何世昌分析，淡水也是較早跌價的行政區，尤以淡海新市
鎮跌幅最大，但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，房價止跌反彈。
新莊經歷一波大修正後，房價出現反彈跡象，不過彈升力道偏弱，成交量也未放大，目前
還很難斷定修正是否已到滿足點。
第六、第七名的中山、大安區，是台北市少數進榜的精華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8
％。中山區近年並沒有哪個區塊明顯上揚或下跌，為個案表現格局。大安區則是一般住宅
產品緩步墊高，微幅推升整體房價，豪宅市場有建案創高價， 也有建案跌價，並未出現齊
頭式上漲。
https://money.udn.com/money/story/5930/3547330
心得：
南港 大同 中山都在漲啊
之前說中山跌很慘的是豪宅吧
平均還是在漲

大同區是領頭羊 XD

大同區近火車站那一區域感覺因為京站的關係，人潮回流很多

泰山是案子少，這人真的是專家= =？

只有ptt房板才找的到相信房價會跌的蠢人，真是平行世界

我們可以等五年後來檢驗樓上是否正確

我就住大同區圓山站附近的新建案 這棟華廈三個投資客被套牢轉出租 頂樓建商保留戶一直賣不出去 這間應該算三年房

5樓麻煩先檢驗過去50年，再來看看會不會這次不一樣。

一般人可以活幾個50年??

蛋黃本來就先漲先跌吧

大同漲很大啊！最近才剛開始跌？