作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 22:48:01想問一下，今天看到一個社區建案，他有規劃20多戶套房是共同持有，出租收入當管理基金
，所以實際要繳的管理費很低，請問這是常有的嗎？這樣運作會不會有問題？謝謝。
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-23 23:23:00房客素質由誰控管?管理費浮動計價?空窗期呢??
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-23 15:23:00房客素質由誰控管?管理費浮動計價?空窗期呢??
作者:
J7565J (藍光)
2018-12-23 15:30:00好特別哦!
作者:
toushih (逐字稿)
2018-12-23 15:32:00這不能貸款吧
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-23 15:34:00聚集一群想節省管理費的人在一起，這好嗎??
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 15:36:00主要是建案有喜歡，倒不是為了省管理費，反而擔心這樣很複雜。
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2018-12-23 15:38:00
好奇怪的規劃，很好奇那算什麼空間？
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-23 15:40:00租客那區塊是否跟社區有區隔?2房3房四房混在一起的大部分就介意了，這還套房哩 @@
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 15:52:00是透天社區喔，管理室及車道上面的規劃套房，共同持分，出租。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-23 15:55:00共同持分？有土地跟房屋權狀嗎 能分割？
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 15:57:00他說那個不能賣，交由管委會跟物業管理公司管理出租。所以應該不能分割。權狀坪118，私宅87坪。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-23 15:58:00為什麼不能賣？感覺是在社區共有土地上簽了管理協議的構造物
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 15:59:00應該是說不能單間買賣吧，就是跟著權狀118坪買賣
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-23 16:00:00那是ㄧ張還兩張權狀？你賣房可以切那邊地嗎
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 16:00:00所以是最好不要買的東西是嗎？看第一次而已，還得再問更清楚。
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 16:01:00嗯嗯，所以權狀清楚是可以考慮嗎？下次再問清楚。
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2018-12-23 16:02:00東京有些社區就是這樣，有專門出租的套房，但僅限社區住戶的親友，出入不複雜，且有親友來時非常方便
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 16:02:00整個都是新的，目前接洽是建商。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-12-23 16:03:00所以我猜這跟早期一些車庫一樣總之先搞清楚權狀再說
作者:
albertab (albertyang)
2018-12-23 16:39:00建設公司完售優先，後續只要管委會成立他是不可能管的。管委會頂多看報表，物管公司參差，這怎看都要避免...
作者:
lch0425 (BaLa)
2018-12-23 17:32:00我40年大樓有公共區域出租管理費40/p 不用專用拉圾袋 24hr管理員 覺得省
應該是公設被建商二工成套房的 也不錯啊！只是管理員會相對辛苦些了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-23 18:13:00
太怪了 這未來問題一定一大堆
作者:
fortinet (fortinet)
2018-12-23 18:33:00這在東京很普遍，限住戶親友入住，常常客滿，大概1～2個月前就要預約了住過幾次不同朋友家裡的公共套房，價格大約是跟膠囊旅館差不多，蠻超值的。可以觀察台灣能不能複製到這麼成功 XD
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-12-23 20:17:00很常見，但是戶數20多戶，第一次看到
作者:
ntkpia (阿榮)
2018-12-23 21:09:00可以問一下樓主是哪一個社區我知道是600多戶都是套房的。但還是要繳管理費
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-12-23 21:25:00
這種公共套房 合法嗎?如果違法 被檢舉 不是全都要拆掉了? XD
作者:
tan7312 (tan)
2018-12-23 21:44:00建案在南投，我也不知的合不合法。
作者:
seeback (當兵是國家大事)
2018-12-24 14:24:00這種出租合法嗎？我的意思是空間使用雜項規定問題？