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https://www.ettoday.net/news/20181226/1340445.htm
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陸資來台「房子難買也難賣」　陸網解析：高雄價格等於北京六環外
▲▼高雄火車站前街景。（圖／翻攝Google地圖）
▲高雄火車站前街景。（圖／翻攝Google地圖）
生活中心／綜合報導
高雄市長韓國瑜拋出「開放陸資買房」議題，引發爭議，反對者紛紛批評恐淪為「炒房」
。不過，「微信上的中國」網站近日刊登一篇分析文章指出，高雄市區房產均價已經跌破
每坪20萬新台幣，相比已遠落後大陸二線城市，房市蕭條隨處可見，即便是知名豪宅「人
文首璽」成交價約每坪37萬，「在北京也只能搬出六環外了」。
「微信上的中國」網站11月底貼出題為《大陸人到台灣去買房：台灣的房子不好賣，也不
好買》的文章，以大陸民眾的觀點分析來台置產的真實情況。文章指出，高雄房價近兩年
不斷下跌逾10％，即便是「蛋黃區」的原高雄市區，均價也已經跌破每坪20萬新台幣，郊
區更有每坪10萬的中古屋。
文章又以前總統陳水扁在高雄美術館附近的皇苑「人文首璽」為例，在2014年行情最好的
時候，「人文首璽」每坪成交價可達40萬新台幣以上，如今約跌落一成，每坪價格僅剩36
、37萬新台幣。文章直指，以這樣的價格，在北京買房只能搬到六環之外的郊區，但在高
雄卻是頂級豪宅。
北京市區有數條環形公路圍繞城區，其中「六環路」全名為「北京繞城高速公路」，同時
也是大慶連接廣州高速公路的其中一段，編號G4501，是一條聯絡北京周邊衛星城鎮的還
狀高速公路，距離市中心約15至20公里。
文章進一步分析，高雄目前的房價不止落後於大陸一線城市，甚至連杭州、南京這樣的「
新一線」龍頭也不及，走在高雄街頭明顯可感受到房地產的蕭條，若不是抬頭見到新款手
機廣告，不免讓人懷疑是否來到90年代台劇中的場景。
文中說，平心而論，高雄的環境真的算得上是「宜居城市」，過去也是經濟奇蹟中的老牌
工業城市。在民進黨執政期間高雄做到了轉型，大幅舉債修建基礎建設和公共空間，但也
恰好是這樣的轉型，造就今日的高雄沒有再新增高科技製造業提供高薪職缺，使得大多年
輕人只有低薪的服務業工作可選。慮到物價水準，高雄的生活開銷與大陸省會城市相當
，自然也就無力撐起高房價。
另外談到買房問題，文章指出，台灣地價稅經過近年的稅制調整、公告地價提升、實價登
錄、房地合一稅等，使房屋持有和交易成本提高，且依靠租金獲益也有更新的「路段率」
，隨時對高人氣物件增加稅率，使持有房屋獲得收益的最高邊際稅率達到45％，和個人所
得稅率一致，無利可圖。
以北北桃為例，文章認為台灣房地產投機成本較大陸要少，大陸人看到了台北的房產狀況
，經常有炒房的衝動，房地產商也認為還有大片可改造升級的空間可做，但因為台灣對陸
資有諸多限制，包括只能購買一套自住房，還得受「貸款最高五成、一年最長只能住四個
月，三年內不得買賣」的「543限制」，加上2014年新增「總量控制」，規定每年購房上
限為土地13公頃、建房400戶，長期管制為2萬戶房屋和土地1300公頃，以及2015年新增的
同一棟樓或同一社區大陸業主不得超過總戶數10％等，使大陸資金基本上告別台灣市場。
事實上，內政部也表示，目前早有訂定「大陸地區人民在台灣取得設定或移轉不動產物權
許可辦法」，針對陸資持有台灣房產設有合理條件限制。依據內政部地政司統計，自2002
年開放陸資取得不動產以來，截至今年第二季累計戶數僅463戶，其中2018上半年僅成交
36戶，陸資購買不動產相對稀少。
心得：
台灣網友分析陸資來買就準備炒作成香港一樣
低薪高房價即將再現
大陸網民認為遠落後大陸二線城市
但生活開銷卻與省會城市無異
當地薪資差將來想轉手也難賣
兩邊的想法有點落差 大家怎麼看?

賣給下一手大陸人阿 可以參考廣西南寧案例 綁高雄房地產或是走直銷模式啊

發大財後就太遲了

這篇邏輯有點詭異,物價相當,房價低估,不是更值得買嗎？難道是要貴才能買嗎？

拿北京比鄉下高雄，支那人 呵呵

不太懂舉債建設跟沒高科技工作缺的關連性？另外建設居住環境好 然後嫌房價低？這是什邏輯

能進得來的人少，更不用說錢

高雄最迫切需要的轉型不是成為一個美麗但蕭條的城市，而是招商（高科技等），可是過去就是在追求看得到的、選民有感的東西。

未來應該......

笑話...開放還不是搶著買

下一屆總統如果是KMT 後果難料

恐，不給買

中國人不買 可以賣外勞 到時 恐買不到

到時囤房的要爽歪歪了

到時忘記吃藥的一樣慘套

買臺灣不動產有完整所有權，而且政府基本上不能違反行政。還是贏對岸啦

聽起來是要逃出北京，快掃高雄的邏輯啊，怎麼結論這麼逗？

這篇說明了中國式房產的荒謬，跟中國企業一樣，錢不是拿去做實質生產消費而是拿去買房，企業則是拿去炒股，不過好在泡泡不會破，但泡泡不會破的代價是什麼可能中國人更清楚

台灣就有很多白癡認為支那人好騙，拿垃圾賣人家黃金價。投資要找好標的，不是叫人家買人家就會拿身家出來買。