連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/3562453
內文：
2018房市 北部冰封宅解凍、高雄價跌等春天
2018年將結束，房仲統計，今年交易量仍持續回升，但南北房價表現不同。雙北市不論總
價或單價均明顯上揚，愈往南愈差，和去年比，台南、高雄總價、單價都呈下修。
全國不動產董事長葉春智表示，主要是雙北房價在2014年率先下修，連修三年後，去年
2017年下半年，由於自住買盤進場接手，跌勢明顯止住。進入2018年，買方看到房價不再
下跌，擔心再等反而不利，加速進場，房價因此出現反彈。
至於中南部，由於房價一直沒有明顯下修，房價一直呈現盤整情況，預料明年應可回穩。
https://uc.udn.com.tw/photo/2018/12/28/realtime/5721101.png
資料來源：價資料
根據房仲公會全聯會統計，國內房市自2013年以後一路下滑，2014年大減5萬棟到32萬棟
，2015年跌破30萬棟，2016年更大減至24.5萬棟，寫下國內房市有史以來最低交易量。
2017年買賣移轉棟數回升到26.6萬棟， 今年六都前11月合計已達19.4 萬棟，考量選後各
地房市開出紅盤，再加上年底交屋 潮，預估全年移轉量應可站穩28萬棟，連兩年成長。
雖然交易持續回溫，但價格表現各地不同。北市今年平均成交總價回升到近2,400萬，較
去年增加約200萬，平均單價也從去年均價一坪約60萬元，回升到63.4萬元，單價較去年
回升約5.5%，為近四年最高。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，北市房價上揚，主要和換屋族進場有關。由於換屋族
大多購買適合居住、條件較佳的住宅，而非投資客主要看價格，或是首購族以便宜為優先
，因此帶動平均房價明顯上揚。
張瀞勻表示，今年億元宅，高價宅市場解凍，成交量倍增，也是北市平均總價、單價上揚
主因。新北市表現也佳，冰封已久的高價宅已開始動起來， 平均成交總價回升到1,300萬
元以上，另外平均成交單價也從每坪30.9萬元躍升到34萬元，回升約一成。
桃園今年少了大量合宜住宅交屋，買賣移轉棟數略不如去年，房價表現大致持平，台中交
易總價微升，平均成交價下滑，房價表現也和桃園一樣大致持平。
台南和高雄表現就較不理想，高雄今年買氣不如去年，截至今年11月買賣移轉僅3.05萬棟
，比去年同期少了600多棟。
張瀞勻分析，表要是高雄近年平均房價從一坪14萬多，去年來到17萬元，新建案多在二字
頭以上，讓購屋人出現觀望。不過，由於高雄房價仍在相對低檔，預料在韓流帶動信心回
升下，明年房價應可回穩，房市回春。
心得：
有一部分撐不到陸資來了
話說韓導市長丟話題出來測風向
看來民間多數普遍反對陸資入場
只剩全聯會在打高空
大量引陸人進場炒房也許將無疾而終