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公設比居高不下 網友揭建商「蓋好蓋滿」3絕招
買房從裡到外要留意的眉角非常多，專家建議不要買公設太多的社區。(本報系資料照片)
2019年01月01日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
根據調查，北台灣5縣市公設比創下30年新高，平均飆到32.4％，其中，北市今年有13個
建案公設比逾40%。有網友整理建商將公設蓋好蓋滿的3大招數，提供給購屋者參考。
網友suwyy在ptt發文揭密「灌公設3種途徑」，首先是「管理委員會使用空間」，例如社
區大廳、交誼廳、健身房等，這些在正式建築圖中都稱為「管理委員會使用空間」，這些
免計容積有上限規定，建商基於利潤極大化，當然追求蓋好蓋滿。
第二種是「地下室免計容積」，網友表示，地下室每設一個停車位，就可免計12坪，但實
務上，一個車位(含車道)只占8坪，多出來的4坪就劃為公設，例如拿來當地下機房、B1垃
圾回收室、B1卡拉OK等。
第三種則是「車道模糊地帶」，以高房價區建案為例，同樣一條車道，劃入汽車位權狀每
坪大約30萬，但若是劃進公設，每坪則約60~120萬，車道劃入停車位、公設都有理，常是
建商操作公設地的模糊地帶。
至於房子公設比要多少才合理？房地產專家Sway直言，「覺得30%以下才合理，超過30%都
是建商想要賺錢，而且公設太多不好維護」。
房市專欄作家dolin66強調，若社區管理不佳，這些「高級公設」反而變成賣屋時的扣分
項目，可能成為房價殺手。
心得：
市面上看到的仍是虛坪單價 記得要換算一下
蠻多人應該都沒在注意的
其實只要修法改為 每坪單價用實坪算 即可
也就是 各種文件、實登、廣告上 強制規定只能用實坪單價
再用虛坪計算的都算違法 只是更改為明確標示 不需大改整個地政系統
例如:目前都用虛坪(含公設)下去算
你以為每坪買到30萬 其實是45萬(1/3公設)
每坪30萬 含公設共30坪 總價 30*30 = 900萬
扣掉1/3公設 實坪20坪 實坪每坪單價 900 / 20 = 45萬