[請益]買方反悔的仲介費用 antonlo PTT批踢踢實業坊

作者: antonlo (陽光宅) 2019-01-03 00:10:53

各位大大好
小弟有一件事情想詢問大家
目前情形是我方反悔不買屋，但已下斡旋金且轉成訂金
於昨日與房仲反應後說明理由後
對方說因不動產買賣意願書已簽約
故需收服務費2%與賣方4%的費用
請問在尚未簽署不動產買賣契約此收費是否合理
（斡旋金的部分已認賠，但是想請問就是是否可不付服務費用）

作者: gunya (拎北愛說拎北你管拎北) 2019-01-03 00:20:00

你買牛肉麵老闆都煮好了放你前面你說不吃就不用付錢嗎？

作者: ddky (嗯...) 2019-01-03 00:38:00

他說的沒錯，你可以買下來轉賣或是跟仲介談少賠一點

作者: h49072002 (醬汁呢) 2019-01-03 00:42:00

沒吧你們簽約了嗎？跟代書坐在那邊的如果只是轉訂金就賠訂金就好如果簽完約了只能跟你說沒救了

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2019-01-03 00:56:00

屋主簽signing,,@@a那就是賠斡旋金,其他的不用多給.買賣契約書沒簽,其他的錢不用給.

作者: ttlun (S4) 2019-01-03 01:09:00

樓上正解

作者: GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ) 2019-01-03 01:30:00

不動產說明書有簽名了嗎？

作者: canis831025 (熾鸑) 2019-01-03 03:51:00

沒簽名都可以改，簽名就沒救了

作者: antonlo (陽光宅) 2019-01-03 08:52:00

沒有遇到代書就只是簽不動產買賣意願書而已阿～～

作者: cream27 (阿明) 2019-01-03 08:55:00

就賠斡旋金而已阿～～又還沒簽約

作者: everfit 2019-01-03 09:18:00

賠斡旋金而已吧

作者: dollarshih (她來聽我的演唱會) 2019-01-03 10:36:00

推ceca大

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2019-01-03 10:44:00

賠斡旋金就好，仲介的服務費若要收會從賠的斡旋金中提取一些但我們通常不會要服務費，因為實際上是沒簽約成交的!

作者: foxs9 (moon river) 2019-01-03 11:25:00

重點是成交了嗎？

作者: chapeau (:)) 2019-01-03 13:09:00

請看要約書怎麼約定，轉訂其實已經買賣成立了，與代書簽約與否無關係。

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-01-03 17:07:00

有約定的話，先看契約的約定。如果契約約定沒有違反強行規定及公序良俗的話，基本上有效。沒約定的話，買方與不動產經紀業之間的法律關係是「居間契約」，而居間又不以不動產買賣契約成立為支付仲介費的成立或生效要件。

作者: G8MO (永慶房地產工程師八毛) 2019-01-03 17:46:00

審閱期呢?

作者: taoist9999 (鍵盤地政士) 2019-01-03 19:31:00

更正：居間契約依民法第565條有兩種：一、一方為他方報告訂約之機會。二、為訂約之媒介。第一種就像我說的，不以不以不動產買賣契約成立為支付仲介費之成立或生效要件。第二種要以不動產買賣契約成立為支付仲介費之成立或生效要件。

作者: seedhorse (對不起) 2019-01-04 21:05:00

我打過這種官司，買賣契約沒簽都不算數

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