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高雄買氣不如預期 年減2.1%
2019/01/02 16:29 文/記者葉思含
六都公布2018年12月份買賣移轉資料，全年交易量量增4.1%。
六都公布2018年12月份買賣移轉資料，根據住商不動產統計，單月表現最佳者為台南市，
月增3.9%，其次為台中市，月增1.7%，至於全年的買賣移轉表現上，最為亮眼的是台北市
，年增14.5%，新北表現也不俗，全年移轉棟數年增9.0%，反觀桃園市及高雄市反而2018
年不如2017年，桃園年減2.9%，高雄年減2.1%。觀望六都全年交易量，則量增4.1%。
總結2018年，根據台灣房屋統計，六都全年買賣移轉棟數分別是台北市2萬6844棟，相比
2017年成長14.5%；新北市5萬6684棟，年增9%；桃園市3萬4580棟，年減2.9%；台中市3萬
9890棟，年增1.4%；台南市2萬1016 棟，年增7.8%；高雄市3萬,263棟，年減2.1%，六都
總交易21萬2277棟，較2017增4.1%。
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雙北開出紅盤 年增約1成
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關
注，年末交易量並不出色，不過整體而言今年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤
，台北市年增超過1成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動，至於2018年話題最
多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示，整體來看，2018年全年六都交易量年增4.1%，不過交易
主力集中在上半年，第1季年增8.4%，上半年年增5%，然而到了下半年，屋主對價格態度
轉硬，建商讓利幅度減少，導致買方無力追價，再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉
加深觀望氛圍，房市交易量也受到衝擊，2018全年交易量成長僅剩4.1%。
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全年交易確定回溫 今年大選是關鍵
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018年底適逢大選，讓上半年出現交易熱潮，以免
年底夜長夢多，移轉量相較2017上半年已增5.4%，而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演
愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下
，拉抬豪宅市場，整體房市續走築底回溫，預計全年移轉棟數可回溫至28~28.5萬棟，為
房地合一實價課稅上路後近3年最佳，增幅達5~7%。
東森房屋研究中心經理于靜芳則分析，若以六都約佔全台交易7.5成估算，今年全台建物
買賣移轉棟數應可突破28.3萬棟大關，但並未如市場預期回溫，2019年才有機會挑戰30萬
棟門檻，然而下半年總統大選選舉開始白熱戰，是影響關鍵。
心得：
房市紅盤封關 高雄買氣大爆發
https://house.udn.com/house/story/5887/3562636
根據永慶房產集團研展中心統計，與11月相比，北市交易量成長24%，新北量增23%，桃園
增加16%，新竹縣市小減2%，台中成長18%，台南略減4%，高雄大增28%。
好可怕的統計能力
官方(地政局)數據月減4.1% 可以做到月增28%
差點被帶風向最近資訊很亂真假難辨