※ 引述《Karida (卡麗妲)》之銘言：
: 請問一下，下斡旋一定要當面拿訂金跟仲介下嗎?可以用傳真或郵寄掛號的方式嗎?
: 因為我想買一間房子在外縣市，一趟車程大概要半天時間，想說下了斡旋之後，等
: 仲介跑去跟屋主議價也要時間，我總不可能跑去那裡住幾天傻等吧?或是跑去當面
: 下斡旋再回家等消息?
: 另外，請問下斡旋可否加註「若貸款沒有達到幾成，此買賣合約自動失效」的但書?
: 有看到01的討論，有人是說說是這麼說，但實務上，仲介或賣方通常會反對加此條
: 款，或是讓你加了這個條款，但如果該物件是搶手的好物件，可能仲介就把你的順
: 位排在其他買方後面。
: 請問如果等到簽了買賣合約後才發現貸款貸不下來，會賠掉哪些費用?斡旋金?買賣
: 雙方的仲介費?代書費?還有其它嗎?
: 第一次買房子，很多細節都不懂，請指教，謝謝!
斡旋契約，顧名思義，買賣還沒有成交還在溝通斡旋當中
如果你的斡旋上面有但書，例如:貸款不足7成則買賣合約自動失效，無條件解約
若屋主同意這斡旋契約並且簽名同意，則該斡旋金轉換地位為買賣訂金
簽約一定也是按照斡旋契約的特約條款下去走，也就是買賣契約書會在最後面
加註特約條款:貸款不足7成則買賣合約自動失效，無條件解約
如果簽約沒有加註這條，那就是按照正常程序走
看錢匯到甚麼樣的數額違約方就賠償到多少數額
加但書要看狀況
每個屋主不一樣，不過普遍接受度不高就是了
仲介也是看人
如果是我，我會好好跟你深聊，我習慣把客戶當成朋友來看
要押特約就押，不押特約就不押，押了我就盡力幫你說服屋主
從功利角度來看，我是最站在你立場的仲介
所以這個房子不管有沒有因為特約條款解約，你會跟著我只跟我買的機會超高
但是如果你的買方服務費一開始就要砍
那簡單來說就是，我管你去死，而且我管你去死的方式你絕對看不出來
趁機奉勸一堆要砍仲介服務費的人，沒好處的
高手業務不爽不會讓你知道的，你砍我的服務費我就未必中立了
簡單舉例，這屋主是因為樓上鄰居半夜很吵要賣
你很喜歡這房子但你砍我服務費，那我就是盡力讓你買到
而且讓你感覺很好的買到，鄰居半夜很吵這可不是..."要告知項目喔"