標題：高雄這區沒餘屋 房價逆天一直漲
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華鳳特區位於鳳山區，因區段比周邊精華地段便宜至少1成，成為高雄首購交易熱區。資
料照片
高雄市近年來推案一直增加，待售預售屋超過1.6萬戶市場賣壓重！但位於鳳山區華鳳特
區，區段房市卻一路上揚，從2012~2014年每坪成交12~14萬元，到近2年新屋房價每坪
16~18萬元，區段房價漲幅至少1成，更特別的是該區少有賣不出去餘屋，各建案銷售都順
銷。
華友聯集團副總經理吳家德分析，華鳳特區屬公司長期經營區段，早期房價偏低，成交價
多屬13~14萬元，部分低樓層戶型房價可能僅12萬元，因該區鄰近文山特區，但以目前文
山特區房價主力都是2字頭房價，2區有著明顯落差，對首購族來說少個1~200萬元對於還
款壓力小很多，因此公司都規劃主力400~800萬元內自住宅，有效控制坪數讓建案順銷。
實價登錄揭露該區近年來新屋房價每坪成交多介於15萬末到18萬元間，房價有朝向2字頭
邁進趨勢。台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，鳳山區近期不只房市交易熱是全年
移轉棟數第1名，土地交易也很熱絡，主因是該區地價雖然較一般首購區貴，但跟市區相
比地價仍低，所以建商加價購地意願高。
華鳳特區住戶沈育蘭指出，這邊生活機能雖然不如市區，但居住環境算清幽，缺的就是大
眾運輸系統，希望可以增設捷運帶動區段發展。（葉家銘／高雄報導）
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心得：
高雄房市真的好熱!
沒想到居然完全沒有餘屋?
看標題還以為是住海邊的
前幾天去看
只有看到森鄰沒有什麼樹鄰
是改名了嗎?