長谷川喔...XD
他最大問題是管理費超貴.
100塊一坪,靠杯....
之前服貿闖關的時候,本來想要買個60~100坪的辦公室來當練舞教室.
(當然是要順便養房)
就大概把高雄70%的商辦都看過一輪,除了C級的外,B級以上的大概都看過.
而長谷川就是一個很有趣的東西.
這樣講好了,我們看離50大樓很近的九如路...
九如路是不是有好幾棟2x年的辦公室??
例如九如自立,九如自由等等....
你知道嗎,這些辦公室現在價位應該都衝到一坪10~12萬.
(當時我在看辦公室的時候還可能再8~9萬可以買到...)
但是長谷川....其實只要你耐心等,兇悍殺價,五萬一坪就可以買到.
甚至到今天,五萬我不知道,但六七萬一坪依然買的到.
他最大的問題就是....
管理費太貴...貴翻天...
一般辦公室管理費其實不高,30~50都有....
但是50就是要100...
因此,對於中小企業來講,他不需要50這種地標性的辦公室阿.
例如我只是個律師事務所,只是個小型品牌代理商,我只需要一個辦公處就夠了.
市中心方便進出貨或是交通方便,這樣就夠了,那麼地標幹嘛,我的生意又不會因此比較好.
所以它們看到50的管理費就嚇死...
而對於需要指標性建築的,大多又自己蓋總部..
你看京城跑去蓋總部,全誠也蓋總部,中鋼本來用寶城雙子星今天他也自己蓋總部.
高雄的不動產便宜,所以很多人都可以自己蓋總部.
甚至很多人的公司都放在透天店面裡面...
這樣就算了,總是會有少數的企業剛好需要指標性大樓.
但是這種通常還會需要產業鏈.
50大樓那邊很孤立,你看他四周沒其他甚麼辦公室.
所以它的產業鏈很薄弱.
不像中正金融商圈,三多金融商圈等等...
這些商圈,銀行壽險等金融業,法律地政等業務事務所,貿易商業等企業.
它們都會擠在一個範圍內...這樣大家才方便.
所以50大樓位置其實弱點也很大.
最後,住宅可能不在乎大眾交通工具.
但是辦公室很在乎,因為他們會有實質性上的依賴性.
50大樓附近沒車站沒捷運站(最近才有民族路的鐵路捷運化捷運站)
so...50這種地標性,高管理費的辦公大樓.
剛好衝突到了進駐公司的特質.
所以...50才會這麼可悲沒人要用...便宜到爆炸也沒人要買.
至於85大樓.
85大樓的辦公室也是很慘.
但她的問題是...形狀太鳥..
那個建築師大腦裝大便,把辦公室弄成那種形狀是要人家怎麼用.
為了得獎,不顧實用性....
我那時候看到85內部辦公室的形狀,就笑翻了...
講難聽點,不如整個把她改造成日租套房比較實在...
你看85旁邊的亞太財經26年屋一坪成交還是20萬一坪...多屌阿...
(亞太沒有面海面港...面海的價格要成上1.3~1.5)
全高雄2x年屋的住宅價格,在他面前全都跪下...XD
為啥跟85大樓才差200公尺,人家亞太財經可以這麼屌.
阿就....人腦一殘,真的沒藥醫阿..
不過話說回來,85的辦公室在腦殘...
他也沒太便宜啦.
一坪還是要十幾萬,面海的也是要二十萬...
只是太難用了....
如果他是方方正正的辦公室,樓高在挑高一點...
他的價格要跟套房一樣面海飆上30都是有機會的.
不過85的套房可不便宜喔...XD
正面面海的可能都上30萬一坪.
側面面海的也都2x萬一坪.
比旁邊新屋還貴,甚麼中鋼住宅?貝拉莫里,閃邊去拉...
最後補一下,85的管理費好像是95塊...也很貴.