作者:
suwy (Hank)
2019-01-23 20:59:42本系列於每周三、周日來試算都更分配，
這次試算的目標是永和一棟五層公寓，
基地243坪，住宅區容積率300%，
假設容積獎勵1.3倍、新成屋房價70萬，
試算結果如下：
https://imgur.com/PKBumUM.jpg
以上結果是依照法規逐項計算而來，
同時也產生面積明細表、價值與成本估算表，
有興趣者可自行打開PDF看看：
https://drive.google.com/open?id=15D2M-6ZCAC-J1jVTF8bS6ueETYUJxeN0
想試算自家土地者，也可到線上計算機自行算算看。
https://sites.google.com/view/predesign
決定都更能分回幾坪的因素，
九成都是「容積率」與「房價」，
因此透過近百個案例試算，就能得出下圖：
https://imgur.com/ELLIPKX.jpg
未來每周三、周日將繼續分享各地案例
作者:
damps (a020434750)
2019-01-23 21:46:00這厲害了
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-01-24 00:18:00
嗯？
作者:
chogosu (nickname)
2019-01-24 00:40:00那有店面怎算
作者:
moocow (void)
2019-01-24 01:57:00很有趣的文章阿 怎都沒人討論 直接把分配比例公式化 還做成網站 不過建商好像很少只拿四成吧?順帶一問 新北容積獎勵不是給的北市大方嗎?1.3才是北市吧?
作者: shorts (如果不行我也不強求) 2019-01-24 12:02:00
坪效1.667怎麼算出來？現在雨遮不能登記，有辦法做到那麽高？
作者:
moocow (void)
2019-01-24 14:11:00我在講一般都更拉 危老比較少吧
作者: supercatty 2019-01-24 14:17:00
請問原本估每坪70萬，結果房價下跌，建商可能會反悔嗎？還是建商會傾向低估房價