作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-30 01:40:48不只東區到處都有
過去有間咖啡店串紅
現在失色
那間其實就是炒房用
因為有名氣
條件邊間 租金15萬以上
今天投資客買下，再用別的名字加盟咖啡店
房子自己的租金嗯....
包裝出投報
然後丟給仲介買
賣掉就不開了
這是其中一環
更高端的就是跟大企業展店有掛勾
買之前就確定好可以進駐
比方說連長超市
紅毛猩猩咖啡
海洋公路漢堡
老公公炸雞
甚至銀行
然後...
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 01:47:00炒高租金可以拱銀行的估價也是手段之一.之前某銀行經理手上有某一條路邊的店面.他自己用人頭開了一間連鎖品牌店.然後用天價的租金去承租...=.=然後掛天價賣..之後再用另外一隻手去買下來...所以就套到大量銀行的房貸...整個跟慶富超貸案有87%像...XD
作者:
iiiikkk (allection)
2019-01-30 06:54:00樓上說的真的是高招
作者:
oopFoo (3d)
2019-01-30 07:53:00最好銀行經理可以這樣胡搞。那一件不是最高層叫下面的人頂罪
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-01-30 07:54:00長知識了
作者:
Tosca (hi)
2019-01-30 08:05:00很多小銀行胡搞機會很多 不是每間都是合庫國泰
作者: polome (↙煞氣a波羅↗) 2019-01-30 08:46:00
當徵信都北七嗎？一定有內應的啦
作者: codehard 2019-01-30 08:59:00
銀行徵信資訊共享 一下就被抓到了 背信罪五年以下有期徒刑 你當銀行吃素的喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 09:26:00都用人頭，你怎麼抓你們當投資者都笨蛋，傻傻給別人抓的嗎？
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2019-01-30 09:51:00要圓囉~~
作者: codehard 2019-01-30 10:00:00
抓放貸的行員啊 案例一堆 你沒銀行的朋友嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:02:00店面成交你也為是大白菜那麼多數據？？我自由路這一段，五年內只有我這一筆實價登錄那請問，一間店面你怎樣判定他的價格？那是不是某些白爛股價公司會考慮用租金回推行情？豪宅和店面本來行情就是很難判定所以有很多操作空間你也為豪宅的成交價都是真的甚至土地也差不多，要不是有國有財產局標售土地做基底土地行情會變得超級混亂的好嗎唉，有人嫌我講東西簡單的講太多，要扼要一點結果講扼要一點，變成一堆人搞不清楚狀況還是要我連怎樣用人頭，怎樣串好洗估價細節都講的很清楚？？？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-30 10:09:00實價登錄租金 或是做另一戶成交價 現金不貸款
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:10:00估價過高，除非被法拍，業務要承擔責任
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-30 10:10:00銀行估價也是 看實價 打給房仲問
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-30 10:12:00ceca除非短時間內就逾放，不然承辦業務也無責任還有一種是透過法拍，去創造行情講難聽點店面租給銀行，房租一個月40萬，跟其他銀行貸款，會多低
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:26:00所以一堆房東，拼死也鎖住租金xd
作者: codehard 2019-01-30 10:34:00
你錢多要造市可以 那也要出得掉 你要賣給人頭 銀行一定要先徵信人頭 流浪漢沒資產沒收入核貸會過一定有鬼 這種一定會被抓到的除非走頭無路誰要配合你
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:35:00你先想一下，他幹嘛要超貸好嗎？房貸利率1.7%，20年期所以今天他要做生意，他應該去信貸？創業貸款？還是去弄一筆房貸最爽？你知道為啥要買豪宅嗎？因為缺錢要借錢沒聽過這個理論吧xd
作者: codehard 2019-01-30 10:36:00
你這些問題銀行早就想過了 防堵措施也執行很久了 真的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:37:00因為你的思考都是自住，或是單純交易
作者: codehard 2019-01-30 10:37:00
不要以為銀行人傻錢多 真的去做試試看 牢裡不缺一個床位
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:40:00中間就是大量操作空間就像王又曾幫女明星買豪宅用的就是原po文章裡面買給小三的奧義買豪宅給女星，過兩個月捐款跑到中國去奇怪，他不是買豪宅給女星嗎，為啥他還有款可以卷？？因為買豪宅有現金可以拿啊為啥後來奢侈稅要限定豪宅只能貸款六成
作者: codehard 2019-01-30 10:43:00
聯合徵信除了本身資產外 還要看他的收入與其他資產負債銀行雨天收傘很常見 因為你就付不出來了 放貸給你的要擔責任 你去認識一些做銀行的朋友 請他跟你基礎解釋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:43:00就是因為這些洗貸款玩的太誇張才做的封堵貸款條件。誰人手上沒間公司玩這種的，財報或是薪資做一下就好了你怎麼會把這種人當一般人？另外，他超貸沒打算跑路或倒債啊他本來四百萬頭期款買兩千萬店面後來把價格洗到三千萬，所以銀行放款兩千四因此他拿回400萬之外手上多400萬現金等於一毛不出，然後多一棟店面和2400的房貸和400萬現金他用店面租金去嘎2400的利息，400萬現金挪去投資投資可能他是營造廠，可能是要選舉，可能是幫人銷貨珠寶利潤可能有30%局面是這樣子的他沒要跑路啊，貸款2400他會乖乖付啊他只是不想拿出現金，外加他想拿一筆現金，並且用房貸否則用其他融資條件可能是利息3%,七年期相對房貸1.6%的20年期，條件差那麼多我發現講得太扼要，會讓大家都把我們黑心投資客當一般人真是糟糕的狀況另外，這也是之前我在講為啥錢滾動的地方，玩金融的都市會從製造業吸血的由來這些玩家可以這樣超貸，籌錢去做投資就是拜台灣儲蓄量過高，利率過低，外匯存底豐厚可是，製造業，工程師，沒人懂怎樣玩而懂怎樣玩的，都在台北臺中高雄尤其是臺北那你薪水再高，你怎麼玩的贏這些錢滾錢的？
作者: codehard 2019-01-30 10:58:00
成交筆數低核貸成數就低 有公司貸款一樣會看交易證明 稅單 建廠這些大筆的銀行經理會現場會勘 並依照建造完成度撥款 銀行要賺你的利息 也很在乎他的本金
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 10:59:00我們跟銀行打交道百次了，你不用教我銀行怎樣估價程序xd
作者: codehard 2019-01-30 11:00:00
在這嘴這麼多 自己去做一次就知道了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 11:00:00我只問你，我的店面你怎樣估價？？你告訴我，你怎樣估我的店面？？環境將有大變化要通路，正幹道，沒交易資料參考並且房子翻修過所以你來會勘ok,請問你估多少？？你告訴我麻，你估價基礎在那？方圓五百公尺，沒有翻新的店面成交紀錄翻新我說我花了八百萬有單據你信不信？你講一堆制式好像很專業的詞句，問題是真實市場不是這樣另外，使用分區你會不會算，你用地價估嗎？那更好，因為空地本來地價就比有房子額土地貴所以你用地價估，比我要做的價格更高，潮爽商五一坪旁邊建商成交160萬我30坪店面，你用地價估4500????那如果我再說我還有建物以及八百萬翻新你要估到五千萬up了？？嚇死寶寶，我只不過想要做3500而已耶
作者: codehard 2019-01-30 11:06:00
核貸不過就是不過 銀行有欠你嗎 外面銀行這麼多家 換一家看他要不要給你過
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 11:08:00啊問題是就是一堆人核過啊都告訴你銀行經理，實際案例行情我估兩千多，他做成六千成交四千銀行估聽說估到三千八以上什麼叫劾不過？？你為啥要去否定一個實際案例他那時候掛開賣六千我都覺得他瘋了後來才發現，有時候誇張一點並沒有什麼錯xd反正他那一排也是六年內，唯一成交
銀行的確是白痴阿 對有錢人而言XDD 一般民眾不要想了
銀行本來就不會把錢借給真正需要的人哈哈 永遠錦上添花
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 11:21:00銀行是把錢借給"懂銀行規矩和程序"的人就像法律是保障懂法的人
作者:
oopFoo (3d)
2019-01-30 11:38:00codehard大，他的同溫層跟我們不同，無法溝通。我意思是我認同codehard大。
作者: codehard 2019-01-30 12:05:00
好啦好啦 銀行都笨蛋 炒房的最聰明 井噴井噴井噴啦
作者:
aibor (小紅)
2019-01-30 12:55:00Ceca說得是事實，我雖然是小額，但的確這樣在玩....
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-01-30 13:03:00結論：人正真好，人醜吃屎。
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-01-30 13:13:00店面玩法果然不一樣
作者: sp033784 (dan) 2019-01-30 13:31:00
說真的，有心人要騙銀行真的不難
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-01-30 13:38:00我真的遇過買到不用本錢還找錢的房子......
作者:
wfyal (wfyal)
2019-01-30 14:55:00Ceca說的是就是現實，玩法跟一般人的玩法不同
作者:
nutrino (偽中子)
2019-01-30 16:36:00漲姿勢了 感謝
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2019-01-30 17:42:00ceca的那些方法在流通數很少的店面真的常聽到不過租金偏離太多 銀行也不一定會下來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 18:15:00炒做法很多種,很多成交的也可以炒.手段問題.這以前講過炒作手法的文章,就不再講了.免得又一堆人跳腳..XD
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-01-30 18:18:00喜歡看C大發言哈哈
作者:
twkscat (@@)
2019-01-30 18:56:00怎麼一堆人都只想否定C大 而不搞懂其中邏輯有人願意講實話 不願意相信也不需要去否定吧
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2019-01-30 19:34:00c大的玩法很正常啊 都是這樣搞的 還會世襲傳授有的富過三代的 長輩都有教
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2019-01-30 20:26:00ceca說的是真的，屌絲身邊有人真的這樣操作
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 21:48:00增值稅有跳才繳..又沒差.
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-30 22:38:00房貸利率便宜，期限長，繳款少。對於使用錢滾錢的人來說，利用房貸套利，土增是小錢借房貸買中華電信都3.5%的價差可套
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-30 22:42:00遠雄有點晚,不然遠雄30~34的時候進場,以後穩收7%..XD遠雄是固定發股利給自己趙家,因為趙家相關持股70%.他那個根本家族企業...股利是發家族零用錢用的.
作者:
darkdixen (darkdixen)
2019-01-30 22:43:00善良小百姓氣急敗壞跳腳說黑心無良炒房客的的黑心手法沒用 哪招？
作者:
a386036 (骷髏怪)
2019-01-31 01:44:00遠雄光三峽林口未開發的，價值就嚇死人，更別說三井土地
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2019-01-31 03:40:00長知識了，感謝！
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2019-01-31 06:33:00魏家的新聞，一口氣買6間帝寶貸款成數99%，標準的從銀行搬錢花銀行最愛借錢給不缺錢的
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2019-01-31 06:46:00竄
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2019-01-31 09:22:00
那是魏家本身資產就夠多銀行根本不怕他還不了
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-01-31 11:36:00
推codehard大跳出來爭論, 逼ceca大越說越多 xD
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-01-31 11:38:00謝謝正反兩方的對辯 真相才能越辯越明但是確實敢下場玩的就是像c大講的那樣 看你敢不敢跟有沒有資金下去玩而已 銀行裡面的人也只是領薪水的員工鑑價不一定有這些在市場滾成精的人厲害 ...問題還是在於銀行資金太多 房貸利率太低 ...遠雄前陣子都有機會在 30出頭撿到 敢買嗎? XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-31 20:43:00就，炒房的零頭資金丟進遠雄啊我那時候在版上有閒聊我不知道遠雄那時候漲，不知道會怎樣變化只知道遠雄股東權益4x，資產大多土地，股息固定發放趙家家族人士持股70%所以有零錢丟遠雄，反正趙騰雄都被抓去關，很難再低了至於什麼K線圖，買賣量，財報，我都不管不聽不看xd
c大的超貸流程，其實真的不少二三線銀行在作...沒什麼好質疑的，銀行那麼多，總是有貪跟蠢的人