都更後地主可分回多少比例？永遠沒有一個準確答案，
這次從「建築造價」來看如何影響分配。
本案例為台北市環河南路某重建案，
現況為二樓公寓，
因為位於河川第一排，容積率放寬至400%，類似實景如圖：
https://imgur.com/eEkfHaH.jpg
由於基地前方有高架橋、河堤阻擋視野，
建商計畫將建築從「矮胖」拉成「瘦高」，
以提升整體價值，
其「建築造價」與「地主分回比例」關係表如下：
https://imgur.com/PeVap4W.jpg
從圖表中可以看到，
若維持「矮胖」與「普通建材」的規劃，地主看似可以分到更多，
但實際上，這樣的規劃是賣不到每坪55萬的，
任何都更分配都應通盤考量，簡單舉例如下圖：
https://imgur.com/gBarvby.jpg
從上表就能逐漸歸納出「地主分回」之合理比例。
都更就是不斷試探建商與地主之間的平衡點，
藉由透明化的討論，能幫助縮短彼此試探的時間、減少雙方的不理解。
本案例面積明細表如下：
https://imgur.com/x51Ua0W.jpg
想了解計算過程，可參考PDF：
https://drive.google.com/open?id=1UpXUJuTk_Pt-ueoAZ8GLBGaZyTqzTnyy
有任何都更估算問題，可到線上計算機自行算算看：
https://sites.google.com/view/predesign
未來每周三、周日將繼續分享各種案例

很讚！

為什麼矮胖賣不到55萬？

樓層高價格好採光大概是幾個因素吧

建蔽率低才會賣高價，矮胖像歐洲村那樣就價格不好樓層越高價格越好，他臨路有高架橋，要有點品質至少要八樓以上德昌街附近環南 都是批發市場的攤商倉庫，環境真的不好

不是放寬吧 本來就住3-2 400%

讚讚

例子怪怪的 分多少是看總價值吧 低造價當然地主分比高造價多啊 低造價*分配坪數多不一定小於高造價*分配坪數少吧?衝高造價對地主不一定好 新屋售價還是大多取決於地段只確定對建商好 因為他垂直分法可以賣更多錢https://goo.gl/maps/cB7DwsoQYL 本案是蓋13樓 哪來16-20?

住3-2面寬16米以下的話只有225% 要超過16米才有400%但是劃設住三之二很可能是因為是大馬路 或是對面是河道

臨高架橋才有3-2