室內面積23坪，含1坪左右的陽台
客廳開的窗是南邊
寬度3.2公尺，客+餐廳的長度大概9公尺
主臥開的窗是東邊
兩間衛浴都有對外窗
主臥有4.5坪
大次臥2.72坪
小次臥只有2.1坪......
而且覺得客廳深度只有3.2公尺也不是很深
目前還沒結婚，離生子也還有一段距離
所以打起了小次臥的主意
原圖：https://imgur.com/a/Bv2qdOJ
想改的圖：https://ibb.co/ZKTWM4j
如果將原本的牆打掉
大概後退100公分，讓客廳更寬敞一些
1.藍色的部分作大概70公分的矮牆，稍微間隔出一個開放式的書客房
會做木窗，如果有客人使用則拉起來變成客房
2.綠色的部分可能買現成的書桌或請木工做出一個深度70公分桌面，兩人使用
3.紫色的部分則是購買沙發床，客人來的時候可以當作休息的床
或拉高預算請木工做成可以收納的床，整個做滿
平時要躺著看書也可以很慵懶的在窗戶旁邊享受陽光透進來的感覺
4.紅色的部分就做整面的書櫃
不知道從原本的小3房變成2+1房
會不會把格局改爛?
這間房間以使用10年左右為主
如果真的孩子生了也長大了，甚至不只一個了
再換成室內坪數30坪以上的正三房
這時就有轉售的問題
這樣的改變的格局會不會造成轉售的困難？
先謝謝各位的建議了!!!!