最近超多在教人當二房東的課程,
請問有人在搞這塊的嗎?
真的這麼好賺?
不用承擔房價下跌的風險?

原po根本是群組老師派來的吧，不停鼓吹大家付錢加入團隊，怪怪的

推ceca大+1，神串留名+1

300間都不是自己的。有屁用。好比我用22w買台積號稱我有台積

勞力財勞工的工作

怎麼說是勞力工作

違反投資，優雅，睡到自然醒，醒來數鈔票的m原則你當二房東，你凡事都要計較，所以要親自帶看，要清理然後房子不是自己的，所以裝潢不能花太多，這樣問題不少你還有空租期的支出壓力外加大房東有時候會，恩，反正人性本貪所以你要付出很多，才換的到利潤投資是，我只判定，判定後其他全都不用管判定對就收錢還自己去帶看？還自己去處理房子的問題？？

二房東就是用少資金賺管理財

門檻算低了

這樣不如搞包租代管.然後不要包斷那種.不過這樣.你其實在做仲介的工作.

問題他們都號稱投報率高,不用承擔房價下跌的風險

請問房仲投報率多少?無限大啊...又不用成本.你上班投報率多少?..無限大啊..XD勞力財本來就投報率無限大.

你空租不就虧錢了?或是房客不付房租...你都在虧錢.房客給你欠半年跑掉.你就要虧錢.

穩定收租後不用勞力吧,就躺著收租就好啦

所以他們找的地點都很好吧,幾乎不會空租...

穩定收租是兩房三房,你是搞套房吧.你要想,地點很好,屋主幹嘛不自己出租?不然他找仲介出租就好.你一定是說幫她翻修房子..去換.這時候你要支付工程款,然後你一定陽春方式裝修.所以管線一定沒牽的很好,到時候三天兩頭堵塞.

有個在做共生公寓的好像不用改套

你都要處理.台灣最有名的二房東,就張淑晶.你看,如果好賺,他幹嘛還要找一堆手段去坑房客..XD然後你看他的房子就是典型,表面好看,實際上管線天天出問題.

阿你要省錢,不可能敲太多,所以都麻墊高地板後館子街一接懶的也是無腦丟給仲介出租阿.

1萬租下來,整理分租給4個房客,1人收7500,1個月利差2萬

因為一般仲介不會喜歡做租,都喜歡買賣,所以仲介自然不會

而房東本來出租一萬,你打算怎樣讓他願意租給你?

如果花20萬裝修,1個月租金利差2萬,差不多1年回本,穩賺

基本上,一般都是你跟屋主簽長約,你出錢幫屋主翻修房子.這樣才可能跟屋主談.你只花20萬,就是兩套兩雅房.你雅房的房客更爛喔..XD外加不可能套房7500,你這種財花20萬,能租到5000就不錯了套房

他們確實是簽長約,簽10年,第一年就回本了

雅房大概2000~2500他那個翻修可能都要40~60萬,不太是20萬這種.然後重點就是,你的房客可能很爛+空租期會長.

所以鳥事很多,不負房租,吵架,破壞.吸毒,音樂太吵,雙北三房可不事出租一萬.雙北三房公寓出租應該在兩萬.

重點是雙北交通便利的物件....2坪木板隔間都租的到5000所以要找屋況爛的公寓,屋主懶得整理,才能租便宜吧

你三房出租基本就兩萬,所以你改四房,你一間要租多少?雙北屋況好的三房公寓就三萬了..XD

跟作價差一樣啊,要撿便宜一定是找鬼屋去整理

二房東是窮人在玩的

然後你可以租到多少?一萬五?你的利潤其實很薄,不能說沒賺.所以你所有東西都要精打細算.

雙北公寓哪來的租金3萬....3萬可以租到新建案附車位

可是至少這方式應該是穩賺,且一年就回本,躺著賺9年

Ceca大可以回一篇文XD

想太多了拉..XD..勞力財拉.可以賺,但是很辛苦.類似仲介,但是仲介沒壓力,你有.

你找的這間看起來就二房東加價過的阿XD

你利潤很薄,所以要隨時操控的很好.你一失誤就蝕本.

躺著賺XDDD。完全被網路洗腦了。二房東是把房東最不想做的事通包了。根本是辛苦錢

ceca你找的這間看起來就很像是二房東的物件..有整理過的價格也有拉上來一般屋主不會那樣整理...

市場上翻過的物件.,90%都是屋主自己的.別傻了,一般屋主都會這樣搞的.,不然等下Na跳出來跟你說怎樣搞..XD這邊版上就一堆屋主了.有的是放兩年等20%房地和一稅.

不然就是投客的案件,自己出租,不是一般屋主

有的是本來就是要收租,買爛屋翻修收投報比較高.我的包商也是賺錢就買一間公寓翻修後收租,他也不賣.一般屋主就繼續出租阿.

是阿,你說的屋主就是投客型屋主,自然懂得怎麼翻修拉高租

外加爛屋哪有那麼多間.爛屋基本上早就上百個仲介去問過了.

事實上很多店面的二房東也是這樣在玩的阿,屋主都在國外

我手上好幾間隔套我可以跟你講ceca講的是對的，我房子是自己買來玩的，台北市整層公寓一萬幾乎零

店面就交給你處理,反正你二房東租金穩穩交給大房東就好

二房東這行已經很久很久了.

如果要我租人房子來玩隔套 我還不如丟到金融股，二十萬做一間廁所就沒了，你以為20萬多大？一間套房最低成本也要30萬出頭，ㄧ層四套也要百來萬，板上比我更強的一堆

這是一個辛苦財.你要當二房東,我建議你是仲介身分在幹.反正你本來就有在代租代看.

新北你套房想租多少？利潤更薄，除非你資本達到搞至少三十間以上在手上轉不然你只能勉強打平小賺而已

更好的應該是,你是仲介店東,你有一間店去做基礎支撐.這樣跑來租屋的你可以優先引導去你自己的房子.

跟大房東租一萬,分租4間7000-8000,每月淨利2萬,要空租3間才會蝕本...

你整層租一萬，要人跟你租七千套房？問題是一萬的物件在哪？

一次簽10年,比較好砍租金吧

大房東只會想,之後租金要漲,我簽你十年不就虧了..XD別忘了全世界屋主都知道台灣租金再漲.

問題房子沒整理前....一般租客哪會想租,看起來就爛屋阿

基本上齁,你這個不如直接去中南部買ab約的新屋出租.例如450的兩房,你做價550,不用出錢就一間.

就跟作價差一樣阿,原始爛屋況才好殺價,整修好了賣行情價

哈哈哈 你簽十年也一樣不會比較便宜，當我們房東sb喔 我手上整層租人的三年固定動一次房租，我才不怕你走

房東為什麼要租你便宜這是一個問題，再爛都有個市場價

全新兩房出租又好租又不用管.

你去找一間租你一萬的然後跟我講在哪裡，我看有沒有隔套市場

f935你是專業做這塊的,所以當然不會找你這種房東的物件

這就跟為何投資客可以買到便宜屋一樣,市場上很多不懂也

我建議喔,你先去租屋市場走一圈,看你有沒有辦法找到一萬不要用猜的用想的...這樣很難跟你討論..XD

就跟你說二房東歷史已經五十年了.你以為以前的二房東都是蠢蛋,都沒去挖件..XD哪來那麼多爛屋排隊讓你承租?

五股套房租金不便宜喔,那邊工作人口超多,別小看五股

你要玩這個，一堆地方仲介都在玩啦，仲介手上投資客一堆，我就好幾張票在仲介手上看到可以他就直接斡旋了，現在上fb打廣告的都是騙你報名費而已

問題最近我看幾個教二房東的老師說市場上閒置的物件有

所以為啥建議你是仲介身分再去幹比較好.

因為他不這樣講,你怎樣乖乖付他學費阿..XD並且她是不是還幫你翻修阿,在賺你一筆工程款.老師靠賺你的錢過活,而不是靠二房東..XD

五股套房不便宜，你有沒有看到空租率？我整層跟人租一萬，為什麼要跟你租電費5塊的隔套？便宜的早被掃完了，剩下一些碎肉是你們這些菜鳥進去練經驗做身體健康的沒什麼利潤

這樣講好了,你打算怎樣找物件?去按門鈴,調二類謄本?還是等仲介報..XD然後你覺得,仲介會先報給你還是張淑晶?更不用說,如果他門店裡面有人在玩二房東.他會把物件放出來?

羅X辰他就專門在做這塊的阿,不到30歲就財務自由了

別忘了,買賣要資金要貸款,門檻高很多.二房東就像你講的沒門檻,所以任何人都可以跳下去做.

我就知道你會羨慕他，加油 有些事情後面不簡單

你想做就去玩，還有20萬搞不出什麼毛的

你以為光靠他一個年輕人懵懵懂懂可以搞這麼大.一般都嘛是一個團隊想要搞上課收學費收會員.這時候找一個上的了檯面的當吉祥物.然後把團隊的物件都灌在他身上,在幫他弄名車.然後講的好像一切都是他自己弄來的,其實他只是吉祥物.更不用說,更多團隊很有趣.你看那些老師是不是都會換車.阿就東邊的團隊把車子跟西邊的團隊交換.那個很扯得好不好..XD

羅我看過他直播,不像是單單吉祥物,他確實是講得出東西

將甚麼東西??..XD..計算投報率?講這邊行情?你有沒有問他,房客不付房租跑掉怎麼半\

一個不到30歲的年輕人如果只是吉祥物講不出這麼專業的

你有沒有問他,房東在你翻修好立刻斷約,賠你兩個月收回房子.y你怎麼半?吉祥物就吉祥物,我不喜歡講別人壞話.羅..你自己去投資客群組打聽..XD

投資客世界很小的...

他有說要去法院公證阿,房東毀約要賠償

你看過行政院的定型化契約嗎.你看過民法嗎.XD你確定你的契約有保障?你確定房東毀約賠償是多少錢?有不少人在這邊虧過.

公證過後會沒保障??

花一百萬,房東毀約,上民事法庭意思意思賠你20萬.公證只能確保他會賠你錢,沒確保他賠你全額喔.

問題羅手上300間在收租,如果做不起來怎麼做到300間的?

所以你要搞定房東阿...如果遇到貪心的你就認賠.y團隊灌給他阿.團隊背後可能是開發公司.或是黑道你以為團隊只是一群年輕人..喔不,團隊後面可能是營造廠,開發公司,大地主.你怎麼會把社會想的這麼單純\?好賺的事情,你當老人都是笨蛋..XD

我是說公證過後賠償就照合約走阿,怎可能賠個20萬就了事

喔不,老人比年輕人聰明太多了,資源多經驗多資金多手段多人봮你合約違反民法賠償上限阿.當你合約和定型化契約或是民法牴觸,無效阿.

那照ceca你講的,如果後面是有頭有臉的人,那他們只是為了

賺學費錢啊...那個很可觀.

房東看你租爽爽去問房客就給你漲租了還輪到你?幻想最美，租一萬房子可以弄成分租四間7500你要嘛裝潢花超多要嘛超會推銷

學費也才幾萬塊,...何必又上節目又出書的,營造廠不缺吧

團隊都嘛幫學員翻修,然後工程款會收回傭.你翻修一百萬,大概回傭可以拿到20萬.

廢文還有人認真回

你沒看到,版上的投資客大多都是"個體戶"嗎..XD

所以團隊的投資客都是....

真的傻傻，開課教你是要你去當會員加入他的旗下，然後他再用別的方式穩抽你錢，例如他的團隊幫你裝潢，幫你招租，這些都不用抽成?抽完你還剩多少啊zzz

團隊的投資客大多都在替人家賺錢..也不能說沒賺,但是很多利潤都被團隊瓜分掉.現在這個時代很難故意讓學員虧錢的拉,但可以讓她賺很少.也就是例如我一間五樓公寓翻修賣可以賺40好了.你跟團隊的同樣東西大概賺20.另外20被團隊透過其他手段拿走.但是會讓你賺...只要這個東西是賺錢的.

可是如果別人能幫你賺錢,讓人賺一些也是應該的吧

如果虧錢的,那沒多久就變詐騙集團..XD

而且回歸到房東永遠是勞力財，漏水欠租啥小的你處理幾間就累死了

如果買賣還好,因為你玩個兩三間懂了可以單飛.y如果你是二房東,你約十年好了...你要跟團隊走10年???

團隊可以節省妳很多時間,好物件互相分享,也不錯吧

你要比較是你投入的心力如果拿去做別的事能不能讓你賺更多才對，不是他讓你能賺多少

講一個現實面的你被報拆違法隔套，這間房子你要怎麼處理？裝潢款賠掉，隔回來原本格局然後原價租人？還是違約閃人？

嘴巴很會講,但是實際經驗並沒很高.還是良心建議,如果要當二房東,先去弄一個仲介的身分.這是其馬的.然後再慢慢地找物件來做二房東.之前就先瘋狂的代租,反正就像你講的,有些仲介不做租.

想要懶就是賺不了錢啦，不先想壞的只想好的，那你去考醫生就好啦，還是去玩個期貨，反正最慘狀況你都不想怎麼解決

那你做..一間25000出租,你怎樣也可以拿個12500.等到你租件做到一個經驗,你就知道怎樣的房子可以拉高租金.你那時候再來做二房東,到時候有人要租屋優先引導去自己的.你這樣起家比較穩.

加入老師他說團隊有配合的工班比較便宜,也是優勢吧

如果房子不是自己的沒必要跳這個洞，我直接跟你講怎樣投

那些甚麼團隊還是幹嘛的就算了.

四樓有頂加的更好那個是apple 件，但是你可能找不到

反正你都是要走辛苦陸,那去當個仲介剛好.學習量比參加團隊大很多.你今天財富自由了,才去團隊花錢買經驗.

仲介太累了,我對仲介沒興趣

目前免強算是財富自由拉,有固定的股息,想跨足到租屋市場

你覺得你財富自由,那就去參加團隊嚕..

要就當店面二房東..

走那種人家幫你包裝好的路,支付利潤給對方..

弄到一定的間數,請人家來帶看,我收錢就好XD

這串好專業

我是看羅也是這樣,他目前也都請人管理,自己時間用來開發

你還請人來代看??你第一個月房租是對方收走耶.你這樣還有利潤嗎?

為好不好賺 然後自己完全有一套見解跟別人吵 先不說對不對那你問假的喔？

套房租客一般都一年就跑.你還讓代租的抽一個月?另外,退租你也是要到現場去簽約和清點物品狀況.打掃幹嘛的.你也要外包?

就花錢買時間囉,不然就像ceca說的二房東很累

你這樣利潤太薄,很風險,很容易虧錢.羅當然找人代看阿,他賺學費..XD和工程款.可是你沒這一條錢可以賺阿.你要知道,很多仲介幹嘛不做租..因為仲介嫌做租太累.所以,仲介比做租還輕鬆...得證..!!

問題羅也是花錢請了員工在管理,他都做得起來了...

而你怎麼會有做仲介太辛苦,所以要做租的錯覺?就說羅後面有團隊,他做租的沒啥賺也無所謂.y

我老婆做那個比較好賺、菜市場跟人租整間再分租，完全沒風險，也不用拿一筆錢裝潢，介紹給你

另外,誰知道房子是不是團隊背後操盤者自己的.

應該是說做租本要夠厚才有可觀的現金流,做買賣不用但是做租是賺穩的,做買賣要靠運氣

隔套這個沒賺頭的大家一直搶搞不懂，好賺的大家不懂

不然轉賣利潤高不少,又輕鬆>但是會卡很多東西,例如貸款成數,交易量,或是OOXX.另外一種做租是在等房價漲.而改套那種通常都自己的房子,所以翻修會翻比較好.這樣管理問題較小+他都買再一起.

現在這時機轉賣很難賺吧,又是房地和一,景氣又差

很多都賠售的,不是交易量大就是好賺吧

二房東有一種作法也不錯,承租土地,上面搭鐵皮店面.你擁有地上權的鐵皮店面,然後跟屋主簽約多少年後建物歸他.這是合法的約,有效..年限地上權.

總之現在作價差風險大,所以為啥現在轉作租的人多

所以也是變種的店面二房東.賠售??...sway的FB看太多了齁..y轉賣誰在賠售的..XD做租是"投資老師最愛".因為他們經驗不足,做租不會輸...做轉賣會被搓破謊言.

我朋友附都心就賠了500萬出場,另個朋友奇岩重劃賠700萬作價差風險太大,現在全面轉作租XD

他們是短期投資課嗎?操作過幾間?10間?30間..XD亂買亂虧...XD我們這種交易百次的沒虧錢怎麼辦?你買廢墟阿,就像你講的.買廢墟那種垃圾價你怎樣虧錢?

他們以前買預售都賺阿,問題高點沒脫手,作價差就是有風險

然後因為轉賣利潤很高,所以你吃個幾間利潤就很可觀.不像二房東,你沒有規模化的物件,你利潤少的可憐.預售轉賣..XD....就說那個很難賺了.我新屋利潤超爛...雖然上星期才又賣掉一間.一月賣掉兩間一間新屋一間中古屋.

行情好的時候都馬買預售,像淡水海洋都心印象也賠了不少

新屋利潤超爛,一間五樓公寓屌打兩三間新屋的利潤.外行人在著迷預售..XD怎麼會想要玩預售?就算時機大好,也是老屋利潤屌打預售.

這一版，人好好，感覺在股版如果說想賺easy錢會被嘴爆，不會解釋那麼多

這種大概也是被投資老師或是建商騙了.

問題就是因為外行,所以撿不到便宜的老公寓,仲介只會丟給

常配合的投客...所以不是不玩老屋,而是資源人脈不夠

所以可以開啟"龍傲天"外掛...直接結金丹.

所以ceca你也同意團隊有團隊的好處阿,至少可以吃到好案

並且深入很多細節和糾紛.我一直說,團隊給有錢人去啊,花錢買朋友..XD買服務買vip...反正團隊大多都還是會讓你賺錢...比參加甚麼十萬每年退給你一萬的詐騙集團好多了.

問題仲介雜事多,區域又侷限,無法比較跨區的案子所以ceca你認為大概操作資金多少去團隊比較有效益?

真正好賺的工作，不會有人大肆張揚。刻意宣傳好賺報酬率高的工作/投資，嗯....你知道的

租便宜農地去填平蓋工廠再出租的二房東最好賺

Ceca大師單獨打一篇文章拉，這樣看推文比較累^_^

團隊...哈哈哈,有辦法財務自由的人還會迷信團隊??我就問一句,有錢賺團隊幹嘛不自己賺要給你賺?

團隊可互相交流訊息吧,就跟股市也是有一起研究的團隊阿單打獨鬥可利潤全拿,但是你要相對付出最多的時間成本

房東叫人來當二房東 拉墊背穩定獲利呵呵

交流訊息? 股票市場跟房地產市場差那麼多,有好案子自己吃就好就留啥訊息....股票跟房地產光是同質性跟流動性這兩大問題就注定只能交流手法無法交流訊息除非案子大到一個人吃不下需要團隊...算了你覺得團隊好就去吧哈哈哈,我比較懶,沒ceca那樣好心長篇大論的教XDDD

jamo你說的自己吃不下也是一個原因阿,房地產資金需求大有人有好案但是資金不足,或是貸不下來沒人頭之類的沒有團隊你可能看到個好案但是吃不下只能放出去,有團隊大家一起吃下來,總比到口的肥肉飛掉好吧如果你資金足夠又有apple案源當然利潤最高

你是不是看到羅XX的課程 嘻嘻

標題是問號 結果自己說的頭頭是道 搞毛啊？

Ceca大不用對牛彈琴了，回成這樣也太累了XDD

好賺還需要教你嗎XD你真的以為是做功德哦

我總結一下，二房東是窮鬼在玩的。團隊吃貨也是窮鬼在玩的，要入會請繳66666發財金，ceca真的太好心了啦！讓這些新手了解真的滿累的^_^新年快樂ceca大大，豬年又是讓人興奮的一年^_^

ceca真實佛心。不用再度了

神串留名

這篇很不錯，學習了 XD

跟他講那麼多幹嘛?他就想要做，你幹嘛一直勸退他?如人飲水，冷暖自知。沒親身經歷過，怎知其中心酸?叫他實際去run一次，有賺沒賺也是看個人造化。

看了幾次來回就覺得應該放生那個人了，c大真佛心

真的是史上最佛心，想做就去做啊，問一大堆

台北市整層公寓租一萬一定要跟我說，我也想租……

Ceca真的好心，教化菜鳥用心

1萬的想改一改租3~4萬，看到這我都笑了ceca真有耐心，真心佩服

我怎麼感覺3c大很年輕，很多表面的東西不要太認真!!社會沒你想像單純!!這麼有自信會好賺，建議自己趕快下去做!

閱，，，20只夠集資套買賣，要套租賃，沒2000萬沒得玩，

快去加入團隊哦~慢了就換人財富自由了~

房板真溫馨～多虧裝睡的人學到一課了

號稱財務自由只拿20萬出來投資？？？怎麼想都很奇怪你閒錢多少？兩三百萬也財務自由？

C大真的太佛心…

推Ceca大大

C大真的太有耐心了

看完這篇，我覺得c大對牛彈琴

感謝CECA大大 每次看你的文都覺得獲益良多

C大講解真仔細

佛心地產王ceca

最賺錢風險也最低的就是看現在流行創什麼業，然後就賣給他做那樣的工具，例如賣娃娃機給想靠娃娃機創業的...再來就是，這麼好賺的話他幹嘛不安靜自己賺，要敲鑼打鼓的跟大家說他這裡有好賺的快點來..

浪費時間的爭論

神串留名

拉下線思維啊 這樣租不出去的房東比較好找到替死鬼啊

看到羅我只能科科笑了。300間而已zz. 笑而不答啦。

ceca人太好了吧 講那麼多幹嘛就讓他去咩

c還說蠻多的。羅沒把市場慘況跟你說喔。元智他算小咖啦。來租屋博覽在那邊發書。科科菜鳥覺得套房好賺歡迎進來。租金價格一直在下修。量體太大再加上。工作機會變少了。今年巨巨噴了500。第一季在做白工QQ.

感覺就是那種傳直銷最後幾個下線…被人賣了還在幫人數鈔票那種

就一堆人跟你講 教課就是再騙錢 團隊就是在騙錢 還在那邊執迷不誤

遇過一個老房子漏水拖著不修的二房東 約還沒滿就怒搬了

推ceca大大，根本就超有耐心回應

羅後面就他老師王派X阿，這大家都知道吧？

拐進去套房,拉下線阿

20萬資本就能加入的房地產團隊，一百個人也才兩千萬，搞房地產????