作者:
kunshio (^^)
2019-02-04 22:41:47你的文章我最近一個月很仔細把他全部都看完
對你很崇拜,你提供的一些看法我覺得很不錯
你說過租屋投資報酬率不錯(跟現在1趴利率比)
但一些細節你沒有說得很詳細,方便請叫你嗎?
如果真的要出租 20年以上大樓 公寓 套房
這3種你比較建議哪種??
你說過出租的話 2房投報率最好
我算過本金加利息 跟租金差不多
你說過可以只還利息,本金都不還, 銀行真的會答應嗎?
還有大樓如果管理費不夠,也不可以買吼
到時候環境品質不好,怕不好出租
公寓如果超過30年,20年後會不會地震倒掉
如果到時候要賣掉,會不會沒人要買
另外套房很多要賣的,感覺環境都很差
有空的話,可以把如何出租賺錢的細節寫詳細一點嗎?
作者:
Csir (張胖胖)
2019-02-04 22:42:00樓下表示：可以站內
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-04 22:47:00大哉問！ceca辛苦了
作者:
jamo (hi)
2019-02-04 22:53:00不用站內啊,應該滿多人想知道的~
作者:
terry66 (999)
2019-02-04 22:57:00寫了你也無法複製 這是人家的專業
建議ceca大不要寫出來。讓菜鳥身體力行。用經驗來累積實力。沒實際體會過腦袋常常轉不過來房地產跟做股票不同。股票需要的是冷靜的思考。房地產需要的是你兩隻腳跑天下
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-04 23:31:00還ok啦，比玻璃心貧戶三巴好多了，至少肯學
作者:
mfcke (drive)
2019-02-04 23:34:00話說龍大 你也是當初被他推文推到不爽?我說三巴
南部的話 公寓很好出租啊 20年電梯公寓 三房 每個月投報率 6%
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-04 23:36:00看一堆人不爽他就知道了
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2019-02-04 23:46:00每個月投報6%很快就可以當首富了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-04 23:59:00單純出租,公寓阿...套房貸款6成,你槓桿開下去的現金投報沒很高.20年大樓你還要煩惱管理會部會越來越差.公寓就很單純,並且不折舊了.
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 00:00:00公寓一般泛指沒電梯的的五樓,真的電梯公寓很少見
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-05 00:00:00然後你可以每天祈禱他地震倒掉,倒掉就都更了.你一坪換一坪新大樓...你覺得你虧了嗎?反正,你是出租,又不是你住裡面.一般大樓都是要拚增值,出租不是重點.例如你預估她2~5年內會有區域性變化產生漲幅.你在買大樓.另外,有一票人玩新大樓,做ab約,所以一毛錢不出.最多買一套家具+冷氣.不過新大樓增值性很弱,所以這種就真的是純賺租金.因為他一毛錢都不出,甚至有建商可以把裝潢做在價格裡面.你自己的裝潢,不是建商的裝潢唷..XD所以開了無限大的槓桿,造成投報率無限大.這種就是現金投報率極致的玩法.至於說,你算上本利合.本利合大約是6%,所以你要超越本利合的東西很少很少.大概要5+6公寓比較有機會,其他的大多只能打平.所以你真的有要現金,那就是每過個三四年就去轉增貸一次瞜.兩房投報率其實大約等同公寓三樓.不過公寓四樓的投報率就比兩房好.純公寓五樓頂樓沒鐵皮,你有頂樓防水的定期支出.所以長期收租不建議買五樓,會建議買四樓.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:07:00公寓五樓是ceca的最愛，ceca應該可以直接嗆,高雄五樓公寓100來幾間收幾間^_^
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-05 00:07:00公寓一樓二樓適合轉賣,其實收租效應沒多好.公寓五樓我都是轉賣,我不愛屯.要定期處理漏水其實那個花費也是一筆錢.我都是翻好就賣了..也因此,公寓五樓我照樣吃,只要價格對,來幾間吃幾間..XD
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:13:00關鍵就是買價^_^四樓轉手率也比五樓高
作者:
lucifax (虎爺:犬科動物給我滾開)
2019-02-05 00:14:00推
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:19:00現在頂樓防水打針就可以處理好了，ceca幹嘛不自己打，其實也是很省錢，當作運動^_^
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-05 00:30:00大颱風基本上都還是會漏+還有壁癌的問題漏水其實很多時候只是其次,壁癌比較困擾.外加如果去年8月高雄的那種下雨法.任何防漏的方式都沒用,除了你鐵皮鐵衣穿到滿.so..四樓比較好,你頂上不用管,你只要管四周四壁.並且,在高雄,四樓和五樓價差沒很多..XD2/3F是一個價,4/5是一個價.不過當然,四樓問題也是,物件量不多,不像五樓那麼多.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:36:00鐵皮還是比較耐,反正不要漏太大就好了，租給人家堪用即可，颱風雨大排水不夠快造成的，多簽一些明管導到一樓就好
過年還在亂攻擊人，果然是沒教養的物以類聚，唉，大概這輩子就這種咖了真可憐
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-05 00:38:00鐵皮是偉大的發明..XD不過反正有四樓可以選擇,那就選四樓就好啦.鐵皮搭新的也要十幾萬,貴貴的.
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:39:00高雄的樓層價差確實沒這麼明顯，台北差異滿大的喔！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-05 00:40:00不過台北五樓我看一堆都有+6..不像高雄5+6的不多.
大概鄉下貧戶窮養長大的從小過年都難過，這時間發作習慣了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:42:00Hi 置底認証玻璃心洗出台北市了嗎？
作者:
pk007 (pk007)
2019-02-05 00:43:00是啊！我有個同學在內湖買5+6，在買之前跟我講的很清高，說要自住，結果買完租出去:(完全愛死這個遊戲了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:45:00上上月有間內湖RC4+5被搶走了
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 00:51:00rc 4+5 欸....單價賣多少?
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 00:57:0049的樣子，不貴
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 01:09:0049 靠捷運嗎,有的話真的便宜~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:13:00大概8分鐘吧，737後面沒了，一去不復返
作者:
jamo (hi)
2019-02-05 01:14:00737 後面真的可惜....
作者:
xhs 2019-02-05 01:16:00ceca如果願意搞團隊我絕對加入
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:29:00他自己最窮 笑死
ceca為啥可以短時間轉賣啊，是有什麼方法避房地合一？
鄉下貧戶是不是都只會生不會養的啊？ 怎麼老遇到這種教養的
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:38:0038 嗯
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:39:00XD，繼續努力吃貨
台北俗台北住那麼久，從小到大還真沒遇過幾個這種咖，不簡單30、靠爸嗯
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:41:00特別追推文 看得出氣急敗壞爽靠啊 嘻嘻
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:43:00XDDDD
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:50:00我比較同情小孩 人生先輸了 哀內湖長大比較穩好啦 大家新年 祝各位賺大錢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 01:54:00晚安，m大恭喜發財
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:56:00學歷比你好就是了 還算有用
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:58:00好 我知道 之前戰過了 現在是說大學
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 01:59:00喔 不敢講喔
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:00:00不可能 因爲38好學歷資電早撈歪了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:00:00M大別理他啦，新年愉快
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:05:00所以你大學念那 也四大？ 四大資電跟我姐是同年紀 每一個都撈歪 沒聽說被洗出去的
作者:
Narok (Narok)
2019-02-05 02:07:0050年公寓也不會倒啦…我去年就有賣過一間
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:07:00收租真的要找公寓 還省稅大樓投報太難看了 要拼增值 不過本身要是可以一直轉貸 在有點槓桿去操作 新大樓也還ok
作者:
Narok (Narok)
2019-02-05 02:11:00要租人買地點不錯的四樓破公寓，20坪上下就好，太大買價和整理都會比較貴…整合上文青假掰傢具租15k
還在唬爛。我大學同學快20多個台G，不住新竹住哪？
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:13:004F20坪高雄租15k，真是猛猛搭
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:15:00我姐一直說要我投資南港內湖 她極度看好但是龍二我一直覺得內湖南港太潮
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:18:00買西曬的不就好了，顆顆顆內科太塞，碰到很多買方受不了通勤顧小孩，只好買附近
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:24:00台北房子真的貴 我姐買小北百貨轉進去那邊 聽她說我忘了多少 還是快二十年吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-05 02:37:00喔妳姐賺死了，內湖最硬的二期
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 02:43:00......我不熟內湖 我都嘴爆她欸 原來是好地段 那裡進去根本是迷宮
作者:
redpapa (胖胖怪)
2019-02-05 02:57:00推C大
作者:
Diaw19 (Diaw)
2019-02-05 07:46:00漏水打針，風吹日曬，三年就又開始漏，只有鐵皮撐比較久
作者:
aloness (aloness)
2019-02-05 08:29:00原po是故意來挑戰ceca的嗎？無限轉貸大法不是每個人都可以用的基本上連王家，辜家都不會這樣操作，會拉高資金成本一般只有走到狗急跳牆的法人，才會選擇這種降低信評的作法一般都是利息低你才會去轉貸，為了不繳本金一直轉，人家資料一拉就知道你沒錢屬於高風險一族，何苦呢
一堆強者我姐的推文真好笑 我還以為這裡是小學生板呢！
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2019-02-05 11:20:00有ceca先推
就已經知道是個沒用的二世祖了自己怎麼可能有什麼上的了檯面能講的
作者:
mfcke (drive)
2019-02-05 23:36:00你繼續裝吧
作者:
ppc ( )
2019-02-06 00:10:00CECA真的強
園區現在菜鳥都碩士起跳了，學士跟人戰學歷？ 快笑死
作者:
mfcke (drive)
2019-02-06 00:16:00我有念碩士啊 你腦補王?38歲美公債要不要課稅還搞不清楚?
哇，隔了一晚自動升級了耶！ 厲害原來現在函授只要一天啊？”你繼續裝吧！”
作者:
nl555 (大炮)
2019-02-06 00:50:00來來來 都民國幾年了 來我這 一年給你40%
作者:
timtams (Yum..Yum...)
2019-02-06 08:02:00有看推文長知識推
作者: snsnsn (Leisure) 2019-02-06 20:11:00
就公寓啊！不過要養自己的工班跟長期配合的房仲。然後高雄這半年公寓漲太多啊！你真的有看完？
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 09:28:00真他媽喜憨 我早報過不知道幾次學歷了
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:47:00當然沒人在意你 在職洗的?
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:53:00嘴到現在 沒聽你報過 ㄏㄏ你自己玻璃碎吧 38歲 笑死 嘻嘻
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:56:00?? 你說你自己喔
笑死了，是誰不自量力在那嗆學歷丟臉的，還叫別人報勒
“我覺得上網炫耀爸媽或家族財富的大笑話”突然覺得這句很有道理耶
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 16:59:00我有炫耀過? 你自己崩潰? ㄎㄎ
作者:
mfcke (drive)
2019-02-07 17:11:00可能吧 嘻嘻
作者:
odaaaaa (oda)
2019-02-07 18:04:00推ceca大
作者:
kch0405 (QQ)
2019-02-08 15:34:00推C大，一針見血