CECA大祝您新年快樂
想請問這間舊透天是否保值呢？
無意中看到有屋主自售
離後驛站出口100公尺的6米巷
地點如下
http://i.imgur.com/99whJ5l.jpg
是商三土地。不曉得未來是否有被收購可能
土地16坪左右 屋齡40年。未翻新
打電話去屋主開價1200
不知道行情價應該大約多少呢？
如果是砍到多少錢您會購買？
謝謝
※ 引述《caderlater (微波芋叔叔)》之銘言：
: CECA先恭祝你豬年行大運，請問您
: 近期85大樓多間拿出來出售
: 請問接下來日租還有搞頭嗎?
: 還是說有沒有建議哪邊另闢戰場呢?
: ※ 引述《mist3182 (Man)》之銘言：
: : CECA先恭祝你豬年行大運，請問你
: : 所回原PO，若以目前房勢老公寓出租
: : 投報率會比華廈和大樓高嗎？老公寓
: : 是指35年至45年嗎？可是我們桃園這邊
: : 銀行都說只貸35年以內的房子且加強磚
: : 造的房子也貸不出去。還有一問題，若
: : 是現在想進場買房出租給人，會建議
: : 改成套房，還是不用改直接整層出租。
: : 若要出租給人，大大會建議買在工業區
: : 附近的工業用地老公寓還是建議買在
: : 火車站附近。
: : ※ 引述《kunshio (^^)》之銘言：
: : : 你的文章我最近一個月很仔細把他全部都看完
: : : 對你很崇拜,你提供的一些看法我覺得很不錯
: : : 你說過租屋投資報酬率不錯(跟現在1趴利率比)
: : : 但一些細節你沒有說得很詳細,方便請叫你嗎?
: : : 如果真的要出租 20年以上大樓 公寓 套房
: : : 這3種你比較建議哪種??
: : : 你說過出租的話 2房投報率最好
: : : 我算過本金加利息 跟租金差不多
: : : 你說過可以只還利息,本金都不還, 銀行真的會答應嗎?
: : : 還有大樓如果管理費不夠,也不可以買吼
: : : 到時候環境品質不好,怕不好出租
: : : 公寓如果超過30年,20年後會不會地震倒掉
: : : 如果到時候要賣掉,會不會沒人要買
: : : 另外套房很多要賣的,感覺環境都很差
: : : 有空的話,可以把如何出租賺錢的細節寫詳細一點嗎?

六米巷1200你買得下去..??他是當土地在賣,一坪土地要賣你70萬..叫他吃大便比較快..XD六米巷投資要600,自住最多700.不要管土地..我是說不要管使用分區..地坪大概16~20之間.買老屋沒在看土地行情的,你是零碎土地不值錢.他開價有可能是開給開發商看得.也就是如果有人在做那邊土地整併,他喊一個價格給對方去談.不過開發商應該也收不了那麼高,商三而已.能收到一千就很爽了.大馬路邊的透天店面和巷子裡的不同價.也就是整塊土地如果是90.大馬路邊會收到110,巷子裡會收到50然後中間差額20是開發商努力整併的利潤空間.當然上面數字只是隨便舉例.前後加起來的平均價格會低於整塊土地的價格10~20%左右.這樣開發商才有動力去做土地整並...有時候路邊可以衝很高例如之前商五衝到190.那是因為比率問題.也就是他可能整塊地整併到400坪,前面大路店面只佔1/3.後面巷子透天有2/3...所以前面的價格可以再標更高一點.所以一般養地,能優先選店面就優先選店面.因為開發商第一個找你談,你前面店面談部下來他也不幹了.所以你有"這區土地整並"的主導權在手上.整不整併看你的臉色,並且大多都很難被放生.外加如果整併的土地比較大塊,你的價格可以飆比較高.但是除了開發商外,一般人買透天不會跟你看使用分區和土地價.人家看的是同樣的透天有沒有取代性.後譯這邊,透天已經貴到翻掉.但是一般還是可以買到6xx.只是6xx其實對投資來講效應都沒很好.因為我退到中央公園,新崛江,甚至靠近文化中心.我可以買在5xx..我幹嘛跟你投資後議6xx.但是這邊自住戶還是很愛買,因為醫學中心的關係.所以價格就一直卡在700上下.所以這邊主要是自住戶買盤為主,價格對投資來講不太好.另外這邊也是出租聖地,因為這邊都是透天,住宅戶數很缺乏.外加高醫學生和醫護人員等等,流動性住宅需求也很大.所以這邊例如6xx的投資雞肋產品,有些也被包租公掃掉.所以後譯要6xx可能還要眼明手快,不然也沒多久就被買走了.

繳稅都不會算的人，講這個眾人皆知的事倒是頭頭是道

博愛路上都商五吧..我沒特別注意,但之前稍微看一下好像都是商五.

後驛這年頭要是還找的到600萬三樓透天還真是相當困難

商五地舊透天180？亂講也要有個限度

例如甚麼慶旺DC..那些都是放生了部分開天價的屋主.然後,你的土地容積率就是他之後的建坪阿.你現在既有的建坪不重要..他是拿土地去請建照的.

中正民族路口那間舊鈴木展場都沒180了

有一個沒買過房子的再亂..XD..有點礙眼.南高雄七賢路收購最高到190,城揚那棟.北高博愛路只會在更貴一點.不過最高有可能是開發公司自己插旗的.城揚那棟路邊店面平均大概收在170左右,低的有150.

人家說說你就信，地目查一下就有了

所以相對後譯正博愛路店面要被收到180很簡單拉.

另外有人在亂,我不在回推文了...

這種收購價都跟一次購買量有關，一次交易土地越大才有的抬價

你們一天不管這些沒買房子的酸民爆走.我就看到它們存在救不回推文..有問題問它們..XD

你一個小小臨路透天跟人家一個娛樂場所用地談一樣的單價，我有沒有聽錯？你上面講的都是基本概念，一堆人只是看點名你就懶得回文而已巷內跟臨路這種基本問題還要拿蹺？

又是a大喔....好認真 到底幾年了阿xd感覺至少有2~3年有西卡 就有a大了巴 真是執著阿

他們到底有什麼過節阿，哈哈

Ceca大辛苦了，窮酸總是可悲的^_^

這個嘛，扯得太離譜我才會出來吐要講未來展望我不會有意見要講基本概念我也不會有意見但是在亂扯一通看不下去了才會偶爾來撥亂反正一下上次吐ceca是長谷世貿管理費1坪100很貴這件事吧…還說這是長谷世貿經營不起來的主因，看在我們這些做生意的眼裡，不吐真是對不起自己上面那個p開頭的，我才真為你感到遺憾，人生不要把時間花在這種買賣老房的蠅頭小利上有個圈子叫作土地整併，還有個圈子叫作工程開發，想靠不動產賺錢，走這兩個圈子利潤大風險小我鼓勵你走進來，到時你再看看你說的窮酸樣，指的是誰？

誰搭腔我說誰^_^謝謝您的指教^_^

沒有人要您出來吐 既然要出來吐槽人家就要有心理準備言論被檢視，如同CECA言論被您檢視。不過相較起來，我是比較相信CECA言之有物，不敢說百分百對但不會差太多畢竟CECA談的事，我個人的事務所接洽台南中大型建商都是這種操作模式。至於為什麼CECA言論每每被特定人士放大檢視，有沒有一種可能是影響到這位人士利益呢(疑似..媒體教得好，我只說疑似，不用對號入座喔，甜笑)

明天我會好好拜讀一下alone大大的之前文章

ㄟ..確定有拜讀嗎?不會很浪費人生嗎??哈哈~

Ceca大大闡述觀念大致上我都覺得沒問題，有些當然會有出入，但是他樂於分享的態度，你要我怎麼不讚揚他。我確實是在玩店面的新手，alone大大敢這麼篤定回話，我當然要把他當一回事^_^

利益應該是沒有啦，你讓我想起來他上次講錯建商善後程序，還大言不慚的講說某某建商主委在他身邊，馬上就知道他在說謊打錯…建商領班當時版上至少四個人出來糾正他錯誤，換來是他顧左右而言他的一貫唬弄

其實我滿喜歡CECA大願意分享，這社會願意分享的人不多之前帥過頭認真講他也是熱心會分享的人，但就是被無腦的人~P大大玩店面，我是有多餘的錢拿去買土地放著

這幾年來一堆高手看他亂扯還一堆人捧，你們都不覺得版上已經少了很多高人(我不是)了嗎別講的只有他一人在分享而已，最近有d大分享的新案訪問，都比這串有用多了講到建商我就更火，台灣的建商比我在菲律賓跟越南帶的工班還要弱一天一人工錢nt250的工班，蓋出來的房子比台灣上市建商興富發，京城，太子(以前了)之類的還好這些建商連最基本的iso流程都不會做，在印尼接洽的華僑都沒這麼混

偶爾講錯又沒差，你都糾正了就好了，沒有人這麼強的，又不是要發表學術論文，嚴謹度要多高？只要ceca大大是無私分享，我就是覺得很棒了。

P大大您還真有心，我都不想理了，讓這位人士慢慢唱

以高雄來講，唯一最接近標準的算御盟，全誠差一些，三京一龍根本就惡質總包商，專門丟台灣人的臉樓上n開頭的說的對，對牛彈琴也沒什麼意思，就此打住吧ceca惹人厭就是別人說他錯，他就說你挑磚頭喝阿比的，不夠格來跟他說這些

是不是有人誤會什麼了?????????????????????????

跪求aloness大，提供版上以前高人的id提供查詢好文。

你直接a我id，看推文30以上的推文留言便知

C大人很好欸！！

要賺錢的話，我17年就貼過怎麼賺 200%的手法對初心者是很好沒錯啦，拐你錢的一開始都嘛對你很好，7分真實3分錯誤，很容易讓你死在那3分的誤導上不過我那招跟著工地走的現在也不親自做了，現在對經營公司比較有興趣，當然公司的業務還是跟不動產有關幾年前版上眾高手的文章，都還有料的很多，一堆人還把ceca批到版主把他永久水桶不會出現開篇這種問臨路跟巷內估價是否一致這種問題…更不會有廢話2,30行回復這個任何一位房仲都能解答的事

帥過頭當初也是一批信眾 不知道死光了沒有好幾年幾篇看下來 只能說投對胎 守成本來就容易得多 一般人無從參考

您說的對，要像ceca這樣老媽就是不動產操作手的也沒幾人啦

感謝大大無私分享

看完a的文章，就只覺得是個在工地工作的人，可以說在建築上比較熟，也剛需買了一間自住，感覺離專業投資還很遠:(當然唸機械選了冷門的熱流組也是一種興趣吧^_^

人家都指名ceca回答，覺得有問題的可以等他回完針對回答回一篇吧，尊重一下原po至少是等人家說完再討論吧......

有人分享就很好了啦，要懂得感謝，是否正確以及受用是另外一件事情了。

我也不知道尊重這件事有很難嗎??人自重而後人必重之然後怎麼講，這位仁兄(我用仁兄這字眼是想尊重他)就有

真的很有耐心跟愛心

一堆話講，是是是都給你講，怎就不見仁兄在其他網友文章大放厥詞呢~

小魯資質駑鈍，爬了a大的文，只看下面留言看不太出來誰是高手,跪求aloness大明示，謝謝！

然後回文一開口就是攻擊性很強的文字，誰會舒服阿然後當原PO回文使用攻擊性較強的文字就說人家講話很衝我都黑人問號了，究竟是誰講話先攻擊性強~~

謝謝，C大分享

好好的一篇問與答就這樣被中斷，奇怪欸人家問你了嗎？沒問你湊什麼熱鬧？

回s大，playhome跟stock123才是箇中高手之二stock的上海投資經歷算是經典了，應該是這兩年發的playhome 也是14到16年分享操作的老手，實務經驗至少可以讓你學習怎麼做，而不是像ceca空口說買了多少賣了多少，實例只有千篇一律的諾貝爾上面那個b開頭的那麼喜歡錯誤訊息啊…180萬/地坪的大路舊透天少說也是5000萬，一棟全新的五樓自由路店透天也不過就3900萬開價建商在舊區的收購價竟然超越新區的開價，最貴的農16地段也沒這種行情好嗎

這麼想回等別人指名你在回，你這樣就像是二個人聊天突然插進來第三個人說：不對，他說的都是錯的我說的才對。那你有想過原po會想聽你說話的意願高嗎？有想過為什麼是指名Ceca而不是指名你嗎？而且你打了這麼多字，原po有說感謝你嗎？不想理你就代表他本身就不想聽你說話還在那邊沾沾自喜勒

寫給原po我會私信，不過這是寫在公開平台上就代表這不是回給原po的這是ptt的台大學術資源，不是任何一人私有的伺服器沒錯吧？我是很尊重言論自由的，連ceca公開罵我垃圾我都還是給予尊重，至於ceca罵人罵到被水桶十年就是另一個故事了

建議要私聊就站內信，po上來了就大家聊聊嘛！

有人願意分享就要肯定？像某咖這種愛不懂裝懂的半桶師亂分享一些似是而非的錯誤資訊 還有人擁護 只能說信仰不講理性 哈

信仰的人確是比較有錢，酸他的人還是一樣窮，怪我們囉^_^

信仰的人確是比較有錢？從這句話可以看出：1.中文能力不佳 邏輯有待加強

感謝a大回文，來爬文學習。也很感謝ceca大樂於分享，有分享就是板友之福。SWAY這種錯誤資訊讓新手會吃虧的比較缺德