這是桃園青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒殺。聊聊這個平面。
https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg
https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg
規劃地上13層、地下3層的規模。基本上有這規模公設比就不會低，不會低的原因第一是
地下3層，第二是超過10樓的情況下一層七戶的面積達到必須設置排煙室的規定。假設公
設比32%，那麼大概的面積是室內+陽台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室內大約是
14坪。
空間上第一個優點大概就是這麼小的空間硬是生出了三個房間，而且室內沒什麼坪數被柱
子吃掉。
但缺點也是為了生出三個房間而犧牲掉其他空間。比如客廳不採光且狹小、兩個次臥室床
位必須頂天立地。雖然沒有柱子吃掉室內空間，但這種跨距較大的空間比較容易傳音。用
餐桌代替中島的開放式廚房看樣品屋時可能是個亮點，但實際使用上應該會感到困擾。
首先餐桌與廚具最多最多應該只留90公分，要同時使用兩個機能時會互相干擾。另外往陽
台是落地窗，餐桌靠在落地窗邊進出較困難，洗衣、晾衣提著籃子進出應該會火大吧；若
將餐桌往左移留出一些走道空間，冰箱可能會打不開。在需要客廳的情況下，大概就只能
放更小的餐桌或便餐台來解決吧。
小坪數又多併的情況下單面採光是必然的，衛浴沒有採光、通風，還有一個房間也沒有採
光，銷售習慣上應該稱之為2+1房才對。這案子若真的三個房間都做為臥室的話，實際生
活上應該很侷促吧。但也是有相當多家庭就是必須在較方便的地點然後又符合三個房間與
總價。
作者:
leoth (小貓)
2019-02-09 12:26:00只有一衛一陽台，不方便
作者:
hwider (海裡的星辰)
2019-02-09 12:26:00推推推推推
作者:
fortinet (fortinet)
2019-02-09 12:39:00一衛一陽台其實是趨勢，日本一衛很久了台灣還在兩衛，可見台灣房子還不夠貴（？）
作者:
jecko (振作....)
2019-02-09 12:50:00只有一衛很不方便 這坪數還以為是兩房
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-02-09 13:03:00建商現在推低總小坪數反而好賣已經變趨勢了
作者:
j401f2 (我要吃飯)
2019-02-09 13:04:00兩房硬隔三房，而且客變還很難救
作者:
kilolima (kisawakaB1)
2019-02-09 13:14:00這格局蠻屌的，以這個坪數來說就是極致了，蠻欣賞這種格局的，以空間使用來說
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-09 13:20:00四個月完銷 沒得看了
重點是廚房位置真的都不好除非打定主意不開伙住青埔不開伙XD
作者:
kcman (新北錢文迪)
2019-02-09 13:22:00現在看到三房眼睛都亮了
作者:
jecko (振作....)
2019-02-09 13:24:00一層7戶太多 以後管理也會是個問題 住戶品質很容易參差不齊
就是原本該是廚房的地方改成房間的格局 然後 廚房線拉到客廳這樣你就會看懂了這種坪數要三房就該 客 餐廳 合用主臥室超沒生活品質的被兩個廚房包住
作者:
toeic900 (好想回家)
2019-02-09 13:39:00這格局超爛mobile01上面有人吹上天顆顆不要看到三房就高潮
兩個次臥室床 位必須頂天立地。頂天立地的意思是床的大小跟房間長度一樣的意思嗎？不太能理解頂天立地的意思
作者: skytakezou (karas) 2019-02-09 13:57:00
格局不行開門穿堂煞
作者: CO2 (吸嘔吐) 2019-02-09 14:20:00
買下來租給學生
這哪叫3房。這頂多叫2+1房吧。這幾間裡就只有A7格局最好，A3A4勉強算得上3房，但格局都爛的可以。A3廚房在中間，A4走道好大一塊
作者:
toeic900 (好想回家)
2019-02-09 14:44:00青埔租學生是要租給高中生跟小學生嗎....
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-02-09 14:45:00這建商在板橋的24坪2+1也賣光了，而且兩衛
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2019-02-09 14:56:00現在的人怎麼了 這種格局還在桃園 居然會搶光？
作者:
hc23 (餓)
2019-02-09 15:03:00樓上不要這麼說，其實都是台北人下來搶的
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-09 15:14:00他另一個建案 日和花園 三個月要完銷200戶了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2019-02-09 15:16:00這個格局台北可能要賣四倍價附近可能還是巷弄或高架
看到一衛立馬不考慮，超不便的日本友人也說羨慕有二衛
日本一衛是衛浴分開 跟台灣人習慣不同 而且日本人洗衣機幾乎放市內室內
作者:
aloness (aloness)
2019-02-09 15:43:00日本的市容會要求，一般衣服晾室外也要盡量藏起來，另外冬天會到零下的地方也都習慣放室內
一般都單面採光頂多2房 兩面採光的邊間才隔3房 不懂這建案完全反過來
作者:
peter8 (小ｐ)
2019-02-09 16:47:00這種坪數隔成三房跟本就是自嗨而已,儲藏室還差不多
作者:
kutkin ( )
2019-02-09 17:15:00預算低還嫌採光就很無謂了
作者:
benbon (benbon)
2019-02-09 17:38:00衣櫃畫在餐廳...是認真的嗎
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-09 18:35:00
對我而言 只有大廚房合格；其它就…………
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-02-09 19:16:00有錢就方便 沒錢就將就這種格局基本上應該是出現在雙北熱區 不知為何青埔有需要搞到這樣 不過對建商來說 能快速完銷才是王道
作者:
howsoo (好手)
2019-02-09 20:25:00最近看a18附近好多兩房格局都是進門客廳>廚房>(陽台)窗戶，好看不好用
一衛是趨勢？連日本人都搬出來了，那日本人演電車癡漢你要不要也跟著演？樓主抱歉，某個推文真的讓我覺得太蠢了，事實上除了台北，其他縣市土地都還有超大片，比如桃園，有這麼多地結果一直搞這些畸形小宅，又貴，無言
作者:
dc47dc (嗨)
2019-02-10 00:17:00我有英倫花園面中庭12樓，B2大車 800內 可以換約
這房子…150萬都嫌貴專賣盤子感謝分享 這種解說文相當實用我覺得買這種房子的人有9成是想趁便宜入手然後脫手給下一個潘仔因為這種房子不可能通風的只能用來騙人以臺灣目前的人口結構這房子要找到脫手人非常困難因為沒幾個人會想買這種格局自住學生又因為少子化越來越少大概最後只能租外籍學生或空置吧典型用來變鈔票出來的房地產
作者: SEEDA (喜德) 2019-02-10 10:58:00
三房一衛住過一年 真心覺得爛
作者:
hultese (hultese)
2019-02-10 14:27:00在台北精華區搞這種格局還勉強能理解 桃園空地那麼大 房價又不高 推這種案子是怎樣？！
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-10 19:42:00
桃園地超多 還是搞盤子宅啊～偉哉建商 cc
作者: fujizaki (豆腐) 2019-02-11 09:54:00
推
作者:
amury (快馬加鞭)
2019-02-11 10:52:003房完全無法接受1衛。