跟大家報告一下 璞園小王子賣掉了
這個社區從107年底陸續成交了三間三房 目前市場沒有三房
107年10月 5F 45.48坪＋車位 成交2220萬（單價44.64萬）
107年11月 3F 45.70坪＋車位 成交2180萬（單價43.54萬）
108年01月 6F 45.69坪＋車位 成交2358萬（單價47.45萬）
反倒是面對中悅的兩房還沒有成交
為了成交這個案子作了商圈圖、空拍還有分析各個社區的總價單價
有興趣的可以參考這篇文章 http://0921119034.com/taoyuan-building_0003/
後來發現買賣方的身份背景蠻類似的，這樣的產品似乎就是吸引某一特定族群。
同時間同質的競爭產品為京懋會 規劃單位為20/26/28/52
成交單價也是少數能夠成交到4字頭的產品 璞園的地理位置跟品牌還是比較有優勢
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※ 引述《cicatrix (一起來當新店人)》之銘言：
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: 建物門牌： 桃園市桃園區藝文二街28號璞園小王子
: 房屋屋齡： 1.2年
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 本案在 6 樓/共 11 樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數)
: 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
: 建物權狀： 59.08坪 (應為以下四項數值之和)
: 主建物 ： 26.64坪 (應填室內坪數)
: 附屬建物： 5.64坪 (應填陽台、露台等坪數)
: 共同使用： 13.41坪 (應填公共設施坪數)
: 車位 ： 13.39坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否)
: 土地權狀： 7.81坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)
: 格局 ： 2 房 2 廳 2 衛 2 陽台 (填整數)
: 開價 ： 2550萬元 (填整數，應填總價)
: 停車位 ： 坡道平面 B2-21
: 交通 ： 旁邊有9023、9005可通勤台北（展演中心旁）
: 本物件附近地址實價登錄 ：https://imgur.com/a/2R9uwDx
: 本物件兩年內上一筆實價登錄：2295萬（103年9月） (若有則不得併入前項)
: 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之，
: 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。
: 照片連結： https://bit.ly/2QxMSRm
: 其他介紹：
: 聯絡資訊：0921-119-034 or Line：cicatrix0103
: 銷售來源：房屋仲介
: 東森房屋－中興加盟店（大漢和風不動產有限公司）
: 公司地址 ：新北市新店區中興路一段282號
: 公司電話 ：(02)2918-7766
: 經紀人姓名：陳振瀅 北市經證字00325號
: 營業員姓名：鄭智偉 （98）登字第127178號
: 收費方式 ：買方2％ 賣方4%