Re: [心得] 從現在的香港產業與房價看未來的台灣

作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 01:27:50
我有去研究過台灣經濟發展期的實業發展與政策方針,早年台灣是計畫經濟,
而且偏向勞力密集,因為人工便宜所以成為代工中心,
連帶讓台灣步入工業與製造業社會,後來到了1990年代再轉型為科技服務業導向,
實業絕對是讓經濟發展的根本,問題來了,實業必須要跟大環境,
乃至國外競爭對手競爭,台灣像樣務實又高瞻遠曙的實業家有沒有? 有,
但是很少,政府的實業政策方針做得如何? 歷任政府都做得不盡理想,
造成台灣實業與國際競爭力不足,代理代工與低毛利的企業一大堆,
想當然爾,實業推動經濟成長力道不夠,實質薪資上不去,失業率降不太下去,
只能說是前因後果的關係
偏偏政府對經濟就只看這幾項數據-GDP成長率,實質薪資變動率,失業率,
股價指數變動率,總認為把這幾項東西達標就是經濟政策上的成功,
至於房市呢? 在經濟偏弱時,往往成為政府拿來'榨取'GDP的工具,
因為這是立即性最強的工具,但代價也最高,如1986年台幣大升影響外銷,
政府便推出幾條振興房市措施,儘管最終讓經濟順利成長,
付出的卻是上漲三倍的房價,2004年長期的悶經濟,
政府也推出降低土增稅等一連串振興房市措施,
結果也讓房價漲了許多,2008年金融海嘯後為了加速經濟復甦,
則是降遺贈稅與開放資金,房價一樣大漲.
由此可知,利用資產增值達成經濟目標是主政者慣用手法之一,
相較於政府對於實業政策的消極,身為中華民國國民大概也只能自求多福吧.
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 05:59:00
我看第一句話......我有去研究...想推了
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 06:04:00
是沒錯拉 不只是政府 連選民也看gdp成長率 結果炒房外勞通通來了
作者: kevinhon (kevin)   2019-02-22 06:54:00
有研究的,不如有實地炒房囤房經驗的來說說看,不過通常很假掰 XD
作者: HarryHTC (Harry)   2019-02-22 07:43:00
樓上是@神粉絲團團長 之幻想王?
作者: sai0613 (賽嗓)   2019-02-22 08:24:00
…………到底要發幾篇
作者: miunachafifa (minacha)   2019-02-22 08:59:00
覺得實用,不懂為什麼要噓。
作者: Ddylan (目標邁進中)   2019-02-22 09:06:00
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 09:11:00
GDP成長要不是進有錢人口袋 要不就是炒房 其他人的錢越來越不禁花罪魁禍首是誰? 好像是一些魯魯的耶
作者: aloness (aloness)   2019-02-22 09:36:00
這過程少對照一件事,就是消費通膨08年之後眾知發生QE4,其代價造成全球通膨帳面看房價漲了一倍,實際上是購買力被減半了08年前領25k以下的,跟現在18年領40k以下,消費力幾乎相同…對一般人而言在單類項目支出並沒太大變化,但購買內容就縮減很多
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 10:17:00
所以實質薪資幾乎沒什麼太大變動啊.這不是只有台灣日本美國也有同樣的問題.而且實質薪資是扣除物價.房價房租並不算在物價上面
作者: aloness (aloness)   2019-02-22 10:44:00
呃…實質薪資跟消費能力不太一樣
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-02-22 11:18:00
@神必推 套套守護神
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 11:36:00
所以多空對決不是在板上仇視多軍 是打魯吧 XD
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 12:55:00
2009到現在.全球房價的漲幅都相當可觀..就連成熟市場的美國都能從谷底漲了70%以上
作者: CO2 (吸嘔吐)   2019-02-22 12:57:00
這是 個人研究 個人智慧勝過眾人智慧(市場)的特例
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 12:58:00
台灣現在的利率與稅制都是處於極低狀態..或許政府認為只有利稅雙低才能吸引資金投資撐住經濟吧問題在於低利會陷入流動陷阱.低稅儘管讓全台灣為數不少的人可以不用繳稅還能退稅.但以未來國家財政狀況.如果其他的稅源無法增長.國家財政能撐多久真的是大問號還有就是目前房地產衍生的稅收有12%(土增地價房屋稅)若再加上營利與營業稅則更高.這比重可以說不小了政府也怕地產不景氣連帶影響他們的稅收...除了房市外還有證期交稅.股房市熱絡時這些稅收對政府來說簡直是大補丸..相較綜所稅遺贈稅不少人免稅.營所稅又愈來愈不容易課到
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 13:35:00
你也真是憂國憂民 就只是回復正軌吧
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 13:41:00
不是憂國憂民.而是國家財政破產你我都會跟著倒楣
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 13:50:00
那時你的房子 就可以一折賣我了
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2019-02-22 14:23:00
到時候房價還沒跌到一折,恐怕大家都要到國外找工作了
作者: redmi2 (redmi2)   2019-02-22 14:49:00
對拉 房價跌台灣會毀滅
作者: seisio (重車迷)   2019-02-22 23:44:00
喔,快去掃一波啊,槓桿操作你一定行,國際面都未卜先知了

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