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甩開衰運開香檳 這10區房價默默漲上來！
2019-02-21 16:44經濟日報 住展雜誌／住展房屋網
提供／住展房屋網
別人笑房價太瘋癲，房價笑他人看不穿！當外界還誤以為房價仍在跌，卻有不少區域房價
悄悄上揚。
房市蛋黃區、蛋白區的主客角色易位了嗎？以房地產慣性而論，大台北蛋黃區房價最抗跌
、最保值，每當房價上揚時，總是蛋黃區先拉開漲價序幕，接著蛋白區才會啟動跟漲行情
。然而，近期房價表現卻讓人跌破眼鏡。
逆勢上漲區 蛋白區居多
據《住展》統計，大台北主要行政區近一年房價漲跌，發現漲幅前十大行政區中，大多為
蛋白區，而不再是由菁華區領漲。完全顛覆過去大眾印象中「蛋黃漲完蛋白漲、蛋白跌重
蛋黃輕」的規律。
《住展》統計自2017年10月至2018年10月，大台北主要行政區新成屋、預售屋房價漲幅前
十名，依序為大同、南港、新店、淡水、萬華、中山、大安、泰山、土城、新莊等區。其
中，台北市蛋白區有大同、南港、萬華，新北市蛋白區則有淡水、泰山、土城等區進榜，
榜上蛋白區數量達六個。
大同、南港是近一年來大台北房價漲幅最大的區域。其中，大同區房價由前年十月的七十
點二萬／坪，漲至七四點五萬；南港則由一坪64.5萬漲至一坪68.9萬，兩區漲幅都是六點
一％。這兩個蛋白區，竟成為近一年大台北房價漲幅之冠。
先跌先解脫 南港死豬彈
大同區近年房價漲勢最顯著的地方，一是近火車站的區塊，二是鄰中山區的區塊。近年火
車站周邊區域，新建案賣點是「西區門戶計畫」與「雙子星」開發案的遠景，賣價突破天
際。此外，鄰近中山區的捷運民權西路、雙連站周邊區域，雖然門牌是大同區，卻賣起中
山區價格，因此推升整體房價。
幾年前，南港是北市房價較早下跌的區域之一，南軟與中研院一帶是下修程度較劇烈的區
塊。正所謂早死早超生，南港房價先跌也先止穩，當房價修正到滿足點後，買盤已進場接
手。其次，去年來南港近信義區的區塊，有幾件高價都更案開賣，也是房價上揚的因素之
一。
漲幅第三名的新店，因央北重劃區建案賣價開低走高，且大坪林房價微揚、五峰重劃區及
周邊房價止跌，近一年新建案房價漲約五點八％，惟安坑地區房價相對較弱。
自住客搶進 淡水房價紅
淡水是新北市房價較早跌價的行政區，尤以淡海新市鎮跌幅最大，輕軌沿線甚至遍布單價
一字頭建案。但也因房價跌得很有感，吸引許多大台北輕移民買盤，一字頭建案逐漸變少
，房價支撐變強。隨著淡海人口大量入住、影城題材兌現，生活機能成型，近一年房價反
彈約五點三％。
萬華近一年房價漲約四點八％，擠進第五名。然而，萬華市況相當特殊，地段較好的北萬
華建案打讓利牌，成交量大增；地段稍遜的南萬華頻頻出現高價案，價位高到不可思議，
但成交量極小。從這種市況來看，萬華房價漲得太虛，支撐力不足。
非典型修正 蛋黃區失溫
第六、第七名分別是中山、大安區，是少數進榜的菁華蛋黃區，漲幅分別為4.2％、2.8％
。第八、九、十名的泰山、土城與新莊，近年幾乎都是靠當地的自住買盤過活，尤以土城
房市氣勢最強，呈現成交量、成交價雙升的榮景。而新莊經歷一波大修正後，房價出現反
彈跡象。
整體來看，近幾年房市出現「非典型修正」，而特徵的其中之一，就是既有的「蛋白區房
價跌幅比蛋黃區大」的慣性消失。也許，這只是短暫的意外，可能過幾年之後，房市慣性
又會恢復與往常一樣。台灣房市雖然淺牒，但俗話說得好：「世上唯一不變的就是變」，
正是近幾年台灣房市變化最好的註解。
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心得：
空頭盤整已差不多結束，該入場的請準備買了
人口持續移入，伴隨公共建設開發
六都後續仍然看漲