※ 引述《antimag ()》之銘言：
: 請問 新北市三峽區建案 長泰街上 39.5坪含平面車位(車位約9坪)賣800萬
: 管理費一坪$60 兩面採光 兩房一衛 公設比31%
: 基地面積687坪 共100戶
: 這樣投資是否划算?投報率大概可以多少?這地區會漲價嗎?
買雙北大樓就是要有2-3%投報率(出租)的打算
這還沒算進各種支出(管理費、貸款利息、裝潢、設備故障、空租等)
: 怕因兩房一衛 以後轉賣可能較難
: 而且其實我沒很喜歡這建案 是我家人喜歡
: 要隔好多年才能以低稅率轉賣轉賣
: 還有,我不看好他的漲價幅度,附近都是老市區,之前已經漲過了
: 短期內應該不漲了 如能出租最好 最怕附近的北大重劃區空屋太多而難出租
: 租金一個月怕兩萬都沒有
的確很難
: 我寧可去買桃園新竹一帶的透天 等待未來都市化
: 我可能會出錢 我來貸款可能利率低一點
: 如果不划算 我就不想出錢 我家人自己負責
綜觀你這一篇和上一篇的想法
往市中心買這個概念基本上是正確的
但所謂"都市化"不知指的是什麼
不過我可以告訴你
長期來說少子化雖然不一定導致房價下跌
但是一定導致非市區房價下跌
也就是說，你現在覺得不是都市的地方，未來很可能更不像都市
跟你想的都市化可能背道而馳
會補漲的地區不是那麼容易找到
如果你只是想要3%左右的投資報酬
直接換美金定存比較快
買賣一次房屋保證會有10%+的買賣成本+還要管理
你買了保證先賠10%，後面漲超過10%才算你賺的
絕對不是最好的投資方式
如果你想快速滾動現金
你要買中古屋大樓或2/3樓公寓
而且是你看得懂行情的中古屋
然後用低價買進
最後提一下
你前一篇的5F公寓絕對不是投資的好標的
你去看一下永慶房屋賣的物件
從上架時間長