借一下版上兩位前輩的文章請教
若是家庭年收入在近四年內每年200左右
約第五年開始會有一個成長到約莫400到500
目前每月的租屋金額約莫在三萬元
可以支付的頭期款加上裝潢家電等在500到700
依照前輩們的經驗
應該是要以前四年的薪水評估還是以四年後的薪水呢
自己評估是覺得
因為看到一些喜歡的房子在2500以上
如果抓在2500~2800的話前四年負擔很重
但是如果抓得太低會不會很快就想換了
不知道有沒有人碰到類似的經驗
感謝大家指導
※ 引述《Nubybee (Nubybee)》之銘言：
: 都假設利率1.6-1.7左右
: 1.先看頭期
: 你有250存款，假設留下50萬做為失業安全生活金
: 剩下200，若能貸八成 ==> 房價上限1000萬
: 若還要另留50裝潢 ==> 剩下150 ==> 房價上限750
: 2.再看月還貸款
: 月收15，薪水1/3付房貸 ==> 月付5萬
: 這裡有個簡易算法:
: 每100萬貸款，分20年 ==> 月付5000
: 分30年 ==> 月付3500
: 所以月付5萬 = 可貸1000萬(20年) or 1400萬(30年)
: 若貸八成回推房價 = 1250萬(20年) or 1750萬(30年)
: 3. 取(1)(2)中比較低的值就是你的答案
: 4. 特殊物件:
: 最後很關鍵的一點，還要考慮你要買的物件是否可貸到八成
: 套房 = 難
: 隔多套物件 = 難
: 商用物件 = 難
: 有露台 = 難
: 地點不好 = 難
: 透天 = 有一定機率有問題
: 物件只要有一點不尋常，最好先請銀行確認貸款成數再買
: 不尋常的物件不會很快被買走，不用擔心仲介催你的話術
: ※ 引述《dati (水腦)》之銘言：
: : 我想問的是如何惦惦自己可以買屋的總價落在哪 或是買不起因此選擇租房
: : 白話就是在不考慮空或多的狀況，自我評估買房的能力
: : 我先說說我的理解
: : 假設 家庭月收15萬 年收250萬 存款250萬好了
: : 大家建議房貸最好在薪水的三分之一強，所以一年的還款能力落在50萬，三十年1500
萬
: : 因此在這個狀況買房標的物就要落在1700萬以下的物件，這樣的推論對嗎?
: : 所以要租房或買房就會變成另外一種思考
: : 在住的需求上可能有空間和地點的硬需求無法妥協，在配合上住宅品質就會落在2000
萬
: : 物件時(假設)，但我又買不起這樣的物件的話，就變成租屋其實更適合 這樣的推論
對?
: : 先感謝屋版的各位學長姊解惑了