作者:
femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)
2019-02-26 23:55:29我剛還以為這篇是2018年寫的
都2019年惹
香港最具指標的房地產指數是Centa-City Leading Index
這指數已經連續下跌四個月了
跟去年8月相比香港房地產已經下跌7.5%以上
這是2016年以來香港房價最長的連續跌幅
且還不提香港房地產的交易量大跌
11月份新屋銷售也是創下2016年以來新低
九龍環跟新界在12月的時候月跌幅都超過4%
房地產是有槓桿的資產
至少槓桿倍率都2以上
跌4%本金損失至少都10%以上
而且這還是單月的下跌
香港的房市之所以過去那麼瘋狂跟雪梨還是溫哥華和新加玻的問題都類似
都是全球QE導致熱錢亂竄
在日本借低息貸款全球炒作很容易
多的是有低息貸款可以世界炒的資金
香港那什麼狗屎需求拉
那是炒作需求
不是實際需求
真的有實際需求成這樣最好租金投報只有3%拉
真像你講需求旺盛成這樣
3%哪租得到
香港地產在原本美元升息循環
基於港元跟美元的聯繫匯率制度
本來金管局要出手升息那時候香港樓市就已經風聲鶴唳了
到了10月美股崩盤
10月底香港已經出現將近40件的地產違約
寧可退幾十萬港元也不要交屋
而且十月中豪宅也流拍
現在很多投行針對香港都認為為了維繫港元與美元的利差
避免資金近一步擴大外溢
香港金管局會在明年升息
高盛都認為香港房價至少下修兩成
什麼香港不會跌需求很大
下跌都四個月了
跌幅都7%了這還是總體的數字
個別下跌的多得是已經超過10%
流拍的流拍 違約的違約 2019都二月份了
你還在香港不會跌
等明年再來看香港大跌秀黑
香港人不是資本和理財贏台灣人
他馬的是台灣人太多老實工作的人
香港人愛投機做人現實是在那塊土地討生活困難所致
我的好幾個香港的朋友連股票都沒買過
也是很辛苦的生活著
港人只是因為當地資金自由無限制
所以金融業發達
很多人都進入金融業就職
那邊土地太少製造業也搞不起來拉
不是搞地產就是搞金融不然就搞好高價買賣的珠寶跟奢侈品
哪有什麼香港人理財比較厲害這種事情
華爾街搞理財很厲害惹吧
馬的次貸風暴還不是死一狗票
那不叫理財那叫騙錢和投機很厲害
都2019惹
別再用2003-2018的香港週期看未來惹
香港地產風暴很快就要來了
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 其實香港是供給不足問題.
: 香港大多時候,出租投報大約3%.
: 那是一個很"合理"的盤.
: 香港會貴翻天是因為人口密度太高,供給需求整個失衡.
: 也因此他的需求過度龐大會直接反映在租金上面.
: 前兩三年,中國加強管制中國人進入香港.
: 那時不是一度香港房價下修?...
: 也是因為那時一度局面轉換造成湧入香港的人變少.
: 不過因為整個大趨勢還是更多流動人口湧入香港.
: 所以在前年年底,香港房市就又拉起來,直到去年年底才又落入漲高回修正狀態.
: 目前香港房價處於漲到略過高,而微幅下修狀態.
: 但因為出租頭報還在2.x%.
: 所以不用期待甚麼香港房價跌還是甚麼鬼的.
: 香港因為全港人都是"資本家大腦".
: (香港人在資本和理財方面的"智慧"遠遠贏過台灣人)
: 也因此讓他的房地產和理論直的同步性很高.
: 租金漲,房價就漲,租金跌房價就跌...
: (當然租金取決於很多因素,薪資物價商業供給需求資金等等等)
: so...再說一次重點(前面你可以都不看)
: 香港的房價,是因為供給遠遠無法滿足需求造成的.
: 最好的證明就是他的出租投報率一直都在3%上下...
: 他很合理...
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-02-27 00:14:00推
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-27 00:19:005個月前po是神文，3個月前po是先知，現在po是馬後炮賭半年內香港房地產反彈，中原地產指數為準，沒彈請50份雞排。樓下喊+1為準。
作者:
badfood (為自己加油)
2019-02-27 00:29:00香港金管局怎麼出手升息? 不懂
作者: gamehome522 (GH) 2019-02-27 00:29:00
想吃雞排+1
作者: littlegod (沒冷氣的實驗室～囧rz) 2019-02-27 00:49:00
+1
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-27 01:13:00除非歐美制裁香港.不然香港這一波只會下修一些,不超過15%.他單純只是衝高反彈而已.另外,一切甚麼組織,或是學者,講的大多都是屁..XD詳細你可以考古,把歷年來所有"專家"的文章都拿出來.然後對照歷年的房價變化看.你就會發現....專家...呵呵~~~甚至你會懷疑,專家是否是被利益團體花錢請他掛名寫文章的.目的是惡性影響一些資金或是市場...並且影響了半天可能效力還很差..
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2019-02-27 01:32:00+1
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不認識)
2019-02-27 03:32:00不跌一點投資客怎麼吃貨
作者:
smartkc (龍貓王)
2019-02-27 05:23:00+1
作者:
SeonJun (Your soul is mine!)
2019-02-27 05:37:00+1
作者:
kcman (新北錢文迪)
2019-02-27 06:54:00+1
作者:
alawoow (黑天空)
2019-02-27 06:59:00+1
作者: lovelara (我要變直哉) 2019-02-27 07:04:00
+1
作者:
hata506 (真夏的聖誕節)
2019-02-27 07:21:00+1
作者:
kage01 (嗯)
2019-02-27 07:28:00+1
作者:
ting701 (耀你館)
2019-02-27 07:29:00+1衝人氣
其實大家可以爬一下fem去年3月的一堆預測 看看吃到雞排的勝算多少 XD
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-02-27 07:53:00+1
作者:
iele (就是那道彩虹)
2019-02-27 08:00:00+1
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-02-27 08:04:00+1
作者:
VTX (soul)
2019-02-27 08:23:00+1
作者:
Jose (交通部長˙荷西！)
2019-02-27 08:48:00+1
作者:
Neymar (內馬爾)
2019-02-27 08:49:00+1，如果可吃雞排時順便版聚好了
作者:
mg499 (我不發廢文)
2019-02-27 08:50:00+1
作者:
tamjin (心若定了腳步也就堅定了)
2019-02-27 09:12:00+1
作者: newland (120cc+15元) 2019-02-27 09:19:00
吃雞排+1
作者:
MUMUKON (XD)
2019-02-27 09:35:00+1
作者:
sbeman (Nash)
2019-02-27 09:42:00+1 雞排
作者:
aloness (aloness)
2019-02-27 09:49:00香港需求很大看當房就知道山，買不買的起另一回事
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-27 09:57:00
-1 本魯不吃雞排啊
作者:
s8752134 (AndyChen)
2019-02-27 09:58:00+1
作者:
redmi2 (redmi2)
2019-02-27 10:05:00所以是8月底check一下指數 就知道有沒有雞排 還是要等當月指數出來?
作者: honey910207 (FU) 2019-02-27 10:13:00
+1
作者:
oopFoo (3d)
2019-02-27 10:27:00+1，有雞排推
作者:
horb (猴柏)
2019-02-27 10:29:00+1
作者:
vqe1456 (雅弈棠川)
2019-02-27 10:35:00+1 排幾號了？
作者:
bestman180 (Trust yourself)
2019-02-27 10:39:00+1
作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2019-02-27 10:48:00+1
作者: dkb8622 (大雄) 2019-02-27 11:08:00
+1
作者: niko0202 (Niko) 2019-02-27 11:16:00
+1
作者:
mmay (終於)
2019-02-27 11:40:00+1 超過50了吧純推龍大 回彰化員林請雞排樓下尚有個位數名額
作者:
claywang (GaruMe)
2019-02-27 11:52:00+1
作者:
ikee (alwAys bE my bABy)
2019-02-27 13:01:00+1
作者:
chxx (å¿ä¸€æ™‚風平浪éœ!!￾ NＩ
2019-02-27 13:06:00
+1
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-27 13:06:00額滿，未來半年沒有打勾，約定時間過15分現場往後遞補50份雞排，地點台北市北車東邊捷運站挑一個
作者:
chxx (å¿ä¸€æ™‚風平浪éœ!!￾ NＩ
2019-02-27 13:07:00
吊車尾XD
作者:
orny (射後不理)
2019-02-27 14:08:00+1
作者: WhataEric (艾瑞克) 2019-02-27 15:08:00
+1
作者: MiLu307 (想不出來) 2019-02-27 17:15:00
先 +1, 雖然我不是很確定到底賭約成立了沒 xD
作者:
ccsu (傑克)
2019-02-27 17:15:00+1
作者: aiao (老黑) 2019-02-27 17:38:00
+1
作者:
starshine (醉星夢，共話天長)
2019-02-27 17:55:00+1
作者:
boxsupre (change)
2019-02-27 17:58:00+1
作者: missyouw 2019-02-28 09:18:00
+1我也彰化員林人！
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2019-02-28 14:57:00而且不只是香港 上海中心也漲不動了 嘉定閔行一堆鬼屋等著爆炸
作者:
f860506 (Vindex )
2019-02-28 20:43:00+1
作者: pininjoy (感覺) 2019-03-01 13:15:00
+1