不好意思 請問各位大大
建商有提議說 原本房價900萬
可以 跟銀行報價 900＋100裝潢費
(再簽合約 退我們100萬裝潢費 )
跟銀行 報價1000萬 貸款七成就好700萬
等於說 也比較好貸 利率也可以談的比較漂亮
因為小弟是新手 乍聽之下沒什麼問題
請問有什麼要注意的事項嗎？
還是這其實很普遍？
感謝回答嚕
作者:
l00cmLP (一百公分)
2019-02-28 15:42:00就ab約啊，實價登錄會登1000萬
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 15:47:00
ab約 對於買方而言 其實很可怕當你簽了ab約 墊高時價登錄價錢之後 房子有任何大小問題 需要請建商處理時
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-02-28 15:48:00沒有犯法嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 15:49:00
建商 絕對會擺爛因為 建商威脅你 你簽ab約 是共犯建商 就無敵了
作者:
yidaboy (少了點勇氣)
2019-02-28 15:50:00為什麼AB約 建商會擺爛
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 15:50:00
之前 印象中 有人簽ab約 交屋後房子大漏水建商就擺爛 因為買方有把柄在建商手上 蠻慘的
https://goo.gl/9eP75z大概 就是類似 以上的狀況基本上 買方會有刑事責任 而且建商可以名正言順擺爛
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-02-28 16:02:00千萬不要，有法律責任的
買方有責任 作AB約的建商沒責任?反而比較傾向於會做這種事的建商 誠信都要大打折扣
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 16:08:00
當然有 但是 買方做ab約 用高價買房建商先爽賺一波 之後 再慢慢跟你耗
作者:
homgor (路人)
2019-02-28 16:09:00AB約是非法的(雖然被抓到的機率很低)，如果你很欠現金來裝潢買家電，建議是額外去借個人信貸，雖然利率比房貸高，但是至少合法
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 16:09:00
反正 法院都是建商開的
白紙黑字的東西都想鑽漏洞 房子不會給你偷工減料??
作者:
BMW220i (BMW220i)
2019-02-28 16:13:00別貪小便宜 這種事沒事就沒事 你要賭嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 16:44:00建商的ab約對買家只有好處不要再被害幻想了建商用裝修折讓單再扣抵帳你買家為啥要承擔法律責任？反而是建商自己會計帳上走灰色地代買家根本無敵，還可以要脅建商聽話唉，ab約有機種做法要分清楚那一種做法才知道誰有責任
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2019-02-28 16:48:00恭迎ceca大開示 度世靈顯四方
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 16:49:00我在講解天道而已
作者:
tse5400 (tse5400)
2019-02-28 17:07:00顆顆，前提是建商真的會退你100,不然給你爛裝潢，不給錢你也沒輒。ceca是大戶，建商不敢得罪，奈米戶連貸款都還要靠ab約，建商要怎麼玩你還真不敢想。
作者:
dans (Go for the eye)
2019-02-28 17:26:00怎不說建商有AB約的把柄在你手上，以後叫建商老董到你家洗碗掃地都行？不願意？那去檢舉囉
作者:
tse5400 (tse5400)
2019-02-28 17:47:00簽ab約的時候注意看上面的名字是誰，建商才不是笨蛋。建商會跟你說這個人是代表人。
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-02-28 17:57:00建議你不要完全聽推文中的部分人的話，有些人是投資客，要推展他的投資客觀念，你是當事人，最後被政府抓倒霉的人是你.人家嘴一張，你就去做違法的事,別傻，上法院的人是你.
作者: Hosan (Mr.厚) 2019-02-28 18:10:00
風險是要考慮機率與傷害的，犯法當然不好，但在某些情況下也不是不能考慮，畢竟風險也不是那麼大。
作者:
aloness (aloness)
2019-02-28 18:10:00可說合法也可說違法合法的是，裝潢費本來就可貸
作者:
aloness (aloness)
2019-02-28 18:11:00違法的是，貸出來的錢不用在裝潢
然後說可以的問看看他們有無自購屋如果你貸出來的錢是用在不可拆除再用的裝潢，本身就是在增加房屋價值100萬裝潢 也可以叫建商先找他們工班估價幫你弄就不用退了XD
作者:
sbeman (Nash)
2019-02-28 18:16:00ceca大是專業投資客，如果原po有像ceca大的朋友在旁邊幫忙用還可以，不然搞ab約對你吃力不討好。
作者:
aloness (aloness)
2019-02-28 18:17:00樓上在說什麼鬼，裝潢誰做都可以好嗎XD
他們怕違法阿所以我直接說鬼話XD多貸一點通常都不會怎樣我貸款成數也破8啊 因為直接湊百萬零頭 銀行說這樣數字漂亮。。。。也才10幾萬就是勒銀行現在是想辦法讓有錢人多貸一點點零頭勒說2年寬限期不需要還是被說麻煩你多用。。會被告的通常是還款不正常加上被發現後也不補回鑑價差額不過一般人就老實點用最規矩的做法當個一般人就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:33:00貼了另一種ab約來解釋建商折讓單，真是搞不清楚狀況說危險的先解釋一下折讓單那邊危險了？有偽造文書嗎？沒有，有逃稅嗎？沒有請問你買家違反那一条法律？？那是建商折讓單拿去扣抵成本的時候，他會產生一個會計帳上的灰色瑕疵偽造文書是竄改成交價的做法根本就海馬和斑馬的差別最好混為一談另外從頭到尾都沒裝潢建商先送含裝潢的賣價給銀行做設定然後跟你成交沒有裝潢的價格他自己內部用折讓單操作，做掉帳上多的金額你跟建商的成交是沒裝潢的價你又沒多給建商錢，建商幹嘛退你錢？幾種ab約，不要混在一起傻傻分不清楚
怕非法的拿那100萬去找ceca幫你簡易裝潢然後退回扣XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-02-28 18:42:00銀行端有用不正常手段多貸，就有詐貸的疑慮，直接找建商貸款，或是現在信貸一段式1.6%都出來了，直接信貸也可，沒必要冒險
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-28 18:43:00如果是ceca，100萬是阿拉伯皇宮級裝漠
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:44:00建商送設定是在使用執照拿到，但還沒裝潢的時候因為使照拿到了，所以要交屋要過戶但是還是空屋，所以如果你含裝潢買的還要等建商裝潢所以會產生一個，你房子拿到，裝潢還沒好但是貸款以及要播，因為交屋了的時間點而這個時間點，銀行設定，撥款，完成過戶照理講是進入建商要裝潢，但是你買家反悔退回裝潢，所以建商把裝潢錢推給你(我指流程上解釋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:47:00可是銀行款已經播了，所以不退回建商內部帳就是買家退回裝潢，所以價差用折讓單去把他的利潤給做掉整個建商的ab約是這樣搞得中古屋交易不能這樣做，只有建商新成屋才可以
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-02-28 18:49:00我的200萬也半毛胚吧，ceca大等級不同
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:50:00做多少裝潢是建商說的算半毛培都是豪宅，也是這個原因他們裝潢可以報到兩三千萬所以豪宅ab約很氾濫不然建商賣30做60他營業稅和營利稅下去他不就爆炸？？因此豪宅後來愛用毛培，因為ab約可以做超大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:55:00豪宅都50%up小宅，南部大多10~20%
如果送車的話，想買車怕老婆整天積極歪歪的也是個引誘
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:56:00打包其他東西也是類似折讓單操作
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:57:00建商那邊，用車子的進貨款更換掉裝潢費
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 18:59:00豪宅打送車的，建商會有合作車廠，但是限定那幾家等同把賣車錢做到房貸裡，房貸比車貸爽多了
聽說某個推廣ab約的咖小 自己似乎沒有做過ab約 哈
真是服了台灣建商的玩法...香港房價怎麼貴都不敢這樣子玩這樣子抬高價錢老百姓怎麼可能沒有損失,不就是幫建設公司哄抬價錢
作者:
mmay (終於)
2019-02-28 19:44:00這種不會上實登
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 19:53:00
反正 一般人 就乖乖守法 買個房子
作者:
tse5400 (tse5400)
2019-02-28 19:53:00ceca不是說了嗎，這是豪宅的玩法啊。奈米戶不怕就去跟人家玩。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 19:54:00
要不然 你被建商 抓著把柄未來 夜長夢多 得不償失慘則 牢獄之災 家破人亡這種ab約的玩法 就留給 高大上必勝客 賺大錢 就好了
作者:
roc1110 (上層建築)
2019-02-28 20:02:00ceca有做過ab嗎?ceca有做過ab約嗎?
偽造文書＋詐欺取財，這是有刑責的。沒事就沒事，被人檢舉就挫賽了。
作者:
vatog (...)
2019-02-28 20:12:00將來如果以實價課持有稅 你就要多繳稅 看你要不要賭一下
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-02-28 20:19:00實價課稅根本沒差，除非一輩子不賣，不然交易稅的差額夠你繳一輩子的實價課稅差額了
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2019-02-28 20:28:00不就總價含裝潢價錢，建商合約附上裝潢細項報價，加註買方如果交屋後不想裝潢賣方無條件退費
作者: nemuasakura 2019-02-28 20:33:00
問了當法官的高中同學 違法無誤
作者:
tse5400 (tse5400)
2019-02-28 20:36:00ceca是拿折讓單、車款、家電款，絕對沒做ab
作者:
Homeyu (以身作則)
2019-02-28 20:43:00會構成刑事詐欺罪，已有前例。
作者: RicRubio (Ricky Rubio) 2019-02-28 21:29:00
某c快簽個ab約來看看阿
沒做過ab約的大聲高喊做ab約不會有事 這就像是處男在宣揚那種性姿勢比較爽 真的滿好笑的 相信不會有事的 想做的就去做 到時候真出了什麼事 後果自負 那個嘴砲的咖小又不會對你負責
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-02-28 21:44:00
呵呵 這蠻好笑的 XD多多、套套 都是一堆 噗
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 22:22:00幾個固定id超緊張，不知道在緊張什麼？急了？科科有本事去檢舉看看，整排建商都做我怎麼沒看到上面緊張的去檢舉？？另外抬高額價格上實登我說過，很多人表面賠錢賣新屋，實際上他是賺錢的版上就有人幹這種事情xd跟建商買1000做1200，賠錢賣1150去檢舉啊，各位夜市沒繳稅也是違法，但，大家都沒繳你為啥不檢舉？另外，就算你去檢舉生意很好的攤你看他有沒有被罰？還是最多從今後要開發票而已？更何況這個走灰色只有建商考不上律師的不是很厲害？請問買家違反了那條法律，報來聽聽
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-02-28 22:45:00建商跑的流程都一樣，當然沒法律問題，有問題的是民眾。用不恰當的手多貸就是詐貸，已經有不少判例了
沒買賣過房子的教別人怎麼買賣房子 不懂什麼是DD的自稱是資產管理公司的老闆 沒做過ab約的大聲疾呼做ab約不會有事 自以為開天眼的斷言別人沒考上 在本板什麼光怪陸離的事都可能出現 真是見怪不怪 連已有人被判刑的事實都視而不見 厲害了某個咖
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:00:00別凹了，越凹越難看，難過考不上律師買家沒問題，沒有買家這種做法被查的案例只有北部建商被同業檢舉，補稅補一大筆的案例歷史告訴我們，有事的是建商你們找的案例都是中古屋，以及更早竄改數字的手法折讓單手法目前金管會還沒對他做嚴格處理所以你們找不到法條可以治買家我只是買一間房子，過戶後發現裝潢設計不喜歡，所以我退掉建商的裝潢請問我犯了那一條法律？？你們要搞清楚今天的ab約是在討論那一種啊大家都叫ab約，手法差那麼多，可以混為一談我也是醉了
作者:
k0122k (厚嫩)
2019-02-28 23:06:00Ceca大正解！ 就是折讓單而已不是ab約 根本沒什麼好提心弔膽的..... 我以為這應該很多人都知道欸.....
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:06:00就固定幾個ID好不容易找到機會發言然後就高潮也很好笑看到ab約就高潮解釋手法，不知道是聽不進去還是故意連聽都不聽上市公司都在幹的手法，要是嚴重違法公司負責人早就被抓去關了
作者:
k0122k (厚嫩)
2019-02-28 23:08:00難道板上買新房都是貸7～8成嗎？？？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:08:00建商折讓單可是做入公司帳中上市公司帳可是透明的
作者:
k0122k (厚嫩)
2019-02-28 23:09:00我以為折讓單買新房貸9成是大家都已知的事實....
原來如此~~ 謝謝各位大大解釋！！ 那請問建商折讓單 (退掉裝潢那個合約) 日期壓什麼時間 有影響嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:12:00你跟建商買的金額例如1000好了之後建商要做1200，他的裝潢退回折讓單等
作者: ptt948794520 (低調再低調) 2019-02-28 23:12:00
簽AB約的同時就會順便簽一張放棄裝潢退款單了
因為 邏輯.時間流程上來說： 是我們跟銀行報價後，不想要裝潢，然後跟建商退掉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:13:00我自己會操作對，但這些動作不需要你做戲建商內部幫你演全套因為這些流程都只存在建商內部帳上也就是，你買1000，建商帳是買1200退200這些數字只出在他的帳上，沒其他人會看到因此你從頭到尾都是1000做交易，其他東西你不會碰觸你要知道，對中古屋而言，我賣你的價格利潤等和我可以報的成本，都是有固定的因為中古屋是，我一個資產轉移給你對建商而言，他賣你房子，收的錢
作者:
k0122k (厚嫩)
2019-02-28 23:17:00簡單一句話啦！直接跟建商說你要貸9成啦其他他都會幫你處理好！
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:17:00並不是資產移轉，因為建商是製造業所以建商可以把各種成本灌到他的生產成本內我賣你中古屋，我家電不可以抵利潤
嗯嗯好的！謝謝各位大大們各種不同方向言論思考回答~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-02-28 23:18:00但建商可是所有開銷都可以抵利潤，除了發票也就是，建商的人員薪資，廣告費，送的東西他都可以拿去抵他賣房子的利潤，因為他是製造業這個在稅制上是差很大的也因此，為啥建商可以用裝潢折讓單，中古屋不行就是差在這邊建商甚至可以把尾牙花費都灌在營運成本來扣利潤額建商唯一要處理的是營業稅而已裝潢剛好可以抵扣這一筆
作者:
adifdtd (請加油~)
2019-02-28 23:47:00好悲哀
作者:
q210158 (烏龍麵)
2019-02-28 23:50:00感謝C大分享
最大的問題會讓買方不知道你真實入手價 這樣他會殺太少
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 00:25:00
裝潢折讓 就是灰色地帶 建商比較麻煩 沒料的拜託別出來講我看到都想笑了 如果單純的ab約確實是雙方都違法 但是裝潢折讓算是比較模糊地帶的作法很簡單的就是 一開始建商送件就是 實價+裝潢 去送銀行也是用實價加裝潢去 審房貸但是等到你住了1-2個月後，哎唷，建商裝潢好爛哦，不行，我要退錢可能你本來實價裝潢灌了200，退100給你
請問我買預售時跟建商議價最後簽了一個價錢（假設2500），建商同意賣但是說這樣太低了，要我們多裝潢150萬的費用，但是簽預售屋的合約上還是打2500，這樣是等
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 00:42:00
不過如果一開始都是空屋的話，只是單純紙上作業，可能涉及刑法，但如果建商真有送裝潢，只是不小心裝潢的太爛，退你錢，我是不知道涉及何種法律
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 00:44:00
貸款送2650 實登2650 建商退150裝潢 重點是建商有裝潢嗎？
有些咖小又幻想自己開天眼了 唯有愚蠢無藥可救 真的很有道理啊 哈
作者:
neverfly (neverfly)
2019-03-01 01:55:00好奇問一下，假設買1000，建商含裝潢做1200再用折讓單退200，問題是銀行鑑價需要去現場嗎如果鑑價人員去現場時看到空屋沒裝潢不會有問題嗎
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 02:09:00執行上沒問題，因為是折讓XD折讓退200這件事，代表建商已經開了1200的發票給你，銀行審核那關當然沒問題
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 05:04:00
折讓 真的沒問題嗎？本案 是 折讓 還是 ab約？
請教ceca大，所以您是說這種做法只會發生在新成屋上？預售屋就沒有？另外一提，就我所知，這種裝潢超貸的做法並不少見，沒買過房的空空不要再崩潰了更正，是含裝潢貸，不是超貸，所以有違法？嚴格講，中古屋若是有含裝潢，這樣不也是含裝潢貸，所以這樣有違法？
有推文的人到底買賣過房子/新成屋沒有 嘴一堆 好笑
作者: thepierrot (小P) 2019-03-01 09:26:00
違法啦，沒被抓只是好運，這就虛偽不實交易，說甚麼裝潢款退回的，這種說詞要戳破很容易啦
看起來某些推文認知的ab約應該跟ceca的ab約不太一樣，ceca所說的ab約一堆建商在玩
作者: inyoureyes92 (九劍) 2019-03-01 10:11:00
買家根本無敵，還可以要脅建商聽話→所以建商提了個議讓買家可以婊自己是這個意思嗎XD
作者: opas1216 (opas1216) 2019-03-01 10:24:00
裝潢折讓當然是沒事就沒事，但是如果被挖出來，你能準備的出東西來嗎？除非當初真的是買樣品屋或建商真的有付裝潢（只是我不喜歡），不然如果純空屋這樣搞，我是認為這已經有主觀上的詐欺故意了回H大，我認為啦 你廚具、衛浴、地板如果真買150，你說服的了自己嗎XD
裝潢隨便都200（不含家電、桌、沙發床、浴室、廚具。）到底是生活在那一國啊，怎費用都不一樣XD也不含地板
=.= 我看了一下我的廚具 衛浴 地板超過150不少
如果純毛胚 我室內38大概會花到400吧最少講的150好像很多一樣XD一個浴室最少都15萬勒用好一點的可破30廚具是10萬起地板用個石材 隨便都5000 p15萬-20萬 很正常然後 天花板 燈具 下去做幾個櫃子就超過了現在一般人買毛坯 做折讓 用最基本裝潢 就是這樣一組沙發都幾萬了。。。現在沙發師父收入都比一些園區的還高不然就是買ikea用沒幾年就破爛都次貨我國中同學畢業就出來當學徒 收入比大學同學去當低階RD還高現在還整整高15%
作者:
pipiann (æˆç«‹æ²¹æ”¹æœƒ~~監ç£ä¸æ²¹)
2019-03-01 11:24:00大家都不怕國稅局看這篇耶
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 11:32:00
一組沙發 是幾百萬吧........一個浴缸都200萬了.....這樣折讓下來 隨便都可以折1000萬 XD原來 折讓 這麼好用ㄟ 都不會有事?
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 12:00:00這你要問賣方老闆願不願意簽XD
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 12:01:00開發票列了應收100，實收80，eps可能從正變成負，對上市公司殺傷力多大
作者: codehard 2019-03-01 12:24:00
如果建商故意要坑你 就弄了一個裝潢給你 要你交屋 你去告他 他就說我照合約有裝潢給你 你為什麼不點交 你就啞巴吃黃連了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 12:50:00
樓上應該不是黑心建商吧 這麼懂建商的詭計 XD樓上說的情況 感覺有可能發生喔建商故意給你 弄個超低級裝潢 然後不折讓給你好像 也是可以這樣玩ㄟ XD房地慘 真是太複雜了
作者:
tse5400 (tse5400)
2019-03-01 13:22:00黃勇義要不要出來打球啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-01 16:10:00我一直希望金管會嚴查這一塊啊問題是，他們沒管這一塊，目前是放行狀態那，目前買家沒法律責任，請問你幹不幹？？你不會等他修法再停手嗎？？當大家都不繳稅，並且合法不繳
作者: codehard 2019-03-01 16:29:00
這種就跟夾層屋一樣 以前很流行 很多建案有做 使用空間至少多一半 現在怎麼都不做了 還不就灰色地帶 現在抓很嚴 什麼時候被檢舉 誰也說不準 想轉手下家會怕 麻煩 你買房是拿來住的 還是拿來賭的 別搞到住進去了被檢舉敲掉 那時就只有哭哭了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-01 16:32:00檢舉只有建商自己互相檢舉被抓到是建商的稅金扣抵被取消而已所以被檢舉，只有建商有事，事情是要多繳很多稅被檢舉的案例我們看太多了啦就說買家沒事
作者: codehard 2019-03-01 16:33:00
有的人有背景 可以找人去說 如果你沒有 那人家要抓你又能怎樣 你沒有那個巴庫 就老老實實的做 沒有那個屁股就別去吃那個瀉藥
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-01 16:33:00你用那一條法律去讓買家有事？？跟背景有啥關係？？合法還需要背景？？台灣是一個法治的國家，按法律走啊你沒違法你會有啥事？？不相信叫那個考不上律師的，去找判決先例來看看基本上,靠關係通常也都是你要做違法的操作才需要.例如你要惡性做公司帳讓公司上市,你需要金管會關係.你要超貸,金額很龐大,你需要銀行的關係.你要違法你才需要關係..你合法的,幹嘛需要關係..台灣又不是第三世界國家.so..95%的人一輩子都不太需要用到關係.你生意沒做那麼大啊..其實就連大家說人治的中國.其實一般人也用不到甚麼關係..=.=都講得很可怕,但問題是,你生意沒做那麼大.關係你又用不著
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-01 16:58:00大家看..XD..難怪樓上考不到律師..會計手段不懂就算了,連自己本行法律都不懂.還要我們念理工的教他..哀..
“過戶後在分隔持分”？分割貸款？唯有愚蠢無藥可救 其實滿有道理的
私契寫多少？金流多少？實價登錄多少？被抓到不一致最好不會有事。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-03-01 18:26:00樓上，你回去思考折讓的流程你告訴我，買之後嫌房子廁所設計不好建商折價給你那點有事？你要明確指出那一點犯法而不是無腦相信犯法，就像某考不上律師的一樣建商只製造業，不是我們投資客是貿易業所以大家做的買賣是差不少的交易型態不可以混為一談
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 21:07:00單純買賣，也是可以做折讓的…買舶來品進口的貿易商，就是最基本的轉手賺價差上面t大講的很正確啊，手法比較拙劣的建商，會在實登價跟契約價自相矛盾
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 21:19:00
買方如果要確保 建商確實履行折讓勢必還要事先白紙黑字 簽一個 紀載折讓細節 的契約這樣的約 同時是確保建商履行折讓 同時也是犯罪證據所以 簽了 建商可以用犯罪證據 威脅你如果 只是口頭說 事後可以用退裝潢的手法 退錢
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 21:22:00呃…不會啦，要是這樣半導體成天良率沒達標的早就被k死法
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 21:23:00
這就是在 賭 建商高尚的品格 對買方 完全不利建商 到時候 錢收了 叫你滾 你也沒甚麼辦法吧?本魯 純粹在用人性推理 也許法律上是錯的
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 21:26:00相反的，簽裝潢約的同時，再附議轉由指定公司行號再承攬裝潢約即可人性是險惡的，所以商務技巧有很多方式可以去處理人性
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 21:27:00
這種灰色地帶 本魯是不會去碰的
作者:
aloness (aloness)
2019-03-01 21:28:00灰色地帶嗎？ 工作到一個層次，就是在處理這些有的沒有的早點學會對人生比較有幫助才不會像上某些人，推文好幾頁，通篇錯誤
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-01 21:35:00
呵呵 台灣房地慘 已經過了好賺的年代其實 只要避開太大的風險 就好了的確 人生要能掌握灰色地帶 才能賺大錢但也是 要慎選灰色地帶 來好好耕耘
愚蠢者寫的東西 通篇錯誤很正常 正所謂半桶水響叮噹啊
作者:
UCCUplz (你看看你)
2019-03-01 23:42:00感謝ceca大開示
抓法律漏洞 然後洋洋得意 呵呵 人品就這樣而已賺這些髒錢 發這些廢推教人作弊 死了萬般帶不走 滿滿的空虛 可憐
作者:
maypcc (The K)
2019-03-03 02:56:00加折讓我貸了93成 是合法的喔