連結：京城19.8億買農十六豪宅用地 每坪229萬創今年商業地高價
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內文 :
高雄真的發大財！繼2月中旬城揚建設集團以22.7億元、每坪126.88萬元購入原家樂福大
順店約1792坪商五基地後，今早京城建設(2524)公告，以總價約19.87億餘元、每坪229萬
元，購入農十六特區至聖路林皇宮旁停車場約867.91坪商四土地，再創今年商業區土地單
坪成交最高價記錄，今年高雄搶地大戰已愈搶愈熱！
ꀊ京城建設今早發佈重大訊息公告，經過董事會同意，以總價約19億8749萬元、每坪229萬
元，購入農十六特區龍中段22地號，位於至聖路林皇宮旁停車場約867.91坪商四土地，再
創農十六特區土地今年成交最高總價，該基地土地公告現值每坪約57萬元，去年地主開價
最高曾達每坪300萬元農十六特區商業地天價。
ꀊ依據實價登錄資料顯示，農十六特區至聖路近南屏路口，去年3月成交一筆358.5坪商四土
地，每坪成交僅145萬元，因基地的地形狹長，目前做為臨時停車場使用，地主打算近期
內提高商業使用價值。2015年12月，至聖路與龍勝路口一筆230坪商四土地，曾由京城集
團以單坪234.63萬元、總價5.4億取得，目前做為至聖龍勝停車場使用。
ꀊ京城建設發言人周敬恆指出，由於從去年底至開春後，北高雄博愛特區包括農十六、漢神
巨蛋百貨商圈的豪宅大樓市場反應加溫，尤其是農十六景觀豪宅去化表現不俗，該筆基地
位於至聖路緊鄰林皇宮餐廳，且面對農十六公園綠景第一排，公司將儲備做為日後規劃景
觀豪宅大樓基地。
ꀊ今年大型建商在高雄獵地動作相當積極，統計今年開春後至目前，包括北部汎陸建設、皇
普建設與高雄重量級建商城揚集團、京城建設，在高市購入大筆商業區土地達4980坪，成
交金額達78.83億元。
僑馥建經總經理彭慶表示，目前農十六特區豪宅交易，去年9月「京城」豪宅大樓，出現
一筆179坪交易記錄，成交總價1億920萬元，每坪60.52萬元，仍是去年農十六特區成交最
高價。
心得：京城真的很有錢.北高雄的建案一直推 目前算的到的至少五六個
看來建商還是看好房地產市場
北高雄目前看來走信義區模式
義享天地,富邦,台鋁,漢神巨蛋,農16再戰10年沒問題

可惜高雄發大財

佛系賣家 價格開高高 蓋好要買不買隨便你

還好當年沒買花賞，不然我要在北車賣屁股了

花賞樓下的頂好好像搬走了花賞應該不少投資客買，大多都出租了吧，北高很好租

花賞那麼大坪數怎麼可能好出租

說到花賞,真的要感謝當初瞧不起我夫妻倆的代銷

當初代銷還問我...要不要跟她女兒結婚

花賞入住率很高啊，也不少外國人租

這種價格，看來至聖路北邊都被京城買完了

剩下興富發跟他拼了應該還沒買完吧，那邊目前都停車場

他要是沒買完，剩下的至少也要開到200萬/坪了

坐等Ceca發文分析這篇背後故事。

越後面越貴啊

幹還以為買農地

興富發在高雄嗄的贏京城嗎?

笑屬，十年前買巨蛋站150公尺50坪，380萬

沒什麼好笑的，那時候買都是賺到如果你十年前買台北...阿十年前380還是買不起

租人20000，投報根本屌打北部惹

50坪租2萬很佛南部賺租金，北部賺漲幅

京城土地價格做很大之外京城土地價格做很大之外他農16的土地很多所以把地價行情做高是重點

高雄唯一指名皇苑

原來如此，上市公司還能做嗎？

他做的差額是入...口袋..阿,我夢到的帳面上,商四容積率630%,捷運站範圍50%,其他在加一加..坪效..7,所以一建坪土地價格30建築成本我記得它們帳面上都抓12~15所以基本成本就4x,然後涵上15%管銷和30%利潤.請問他要賣多少?60萬阿...不然就虧錢了.至於實際成本?...你們股東管那麼多幹嘛..XD

原來如此，之前他們老闆把名下土地買給公司就覺得很奇怪了賣給公司

上市公司阿..XD.不同的建商老闆有不同的賺錢手段.除非是家族企業,不然賺的都不是靠帳面上的利潤.

去年開價300萬，今年成交229萬？

開300,怎麼可能成交300??開也是拿來拱價格行情用.你今天新聞那麼大,銀行認定土地價值225.那他所有農16的土地都比照這個價格.可以拿去貸款...所以拱一塊土地價格,全家吃到飽.因此上次他不是拱義來義去後面那塊.今天在拱這一塊,下次大概又拱另外一塊.然後你就看到農16都沒人敢蓋房子..因為不知道怎麼賣.他把價格拱高他也不用蓋來賣,把土地拿去貸款.再把錢拿去蓋其他地方就好.

銀行不會用新聞來鑑價啦…是要講幾次

這就是"炒作"..炒作是一個動詞..不是一個被動詞..XD

一區都是你的土地，不會因為單方收購價格墊高，就把整區價格拉高，至少得有相同行情賣給第三方才有參考意義

229的確太高了，頂多150的價值吧

你看家樂福那一塊商五的,才126.88

看來真的有鬼

保守算法,商五的坪效都9~10.所以它土地成本一坪13~14並且那塊南合興的,所以也是有,,,呵呵一下.土地只有政府招標的才是真實成交價.不過因為政府是最大地主,所以政府成交土地還不少.因此惡性炒作通常都會再被政府的標售給拉回來.當然,也發生過,在地地主為了鞏價格.政府招標的土地用天價把它標下來..XD這當然就是炒地皮的自己的算盤怎樣打的問題了.跟之前炒作豬肉有87%像.不過當然上面我計算的坪效只是隨便算.實際上還要精算坪效係數.所以坪效應該會在高一些.細節問開發商或是土地開發會比較清楚.我這樣算應該會少20~30%...XD

被我召喚出來了。 感謝分享。

用旁邊京城為例，其建造成本(含土地)約在80億左右，目標完銷價約120~140億這塊地取得成本，至少是京城的四倍，就不知他會怎麼玩了

感謝分享林皇宮旁邊至少還有兩千多坪，不知道是誰的

如比照京城的規劃，按現行法規大概可以蓋總面積25000坪，單坪造價40萬的建案吧京城用的鋼構量算大的(12000噸)，用一公斤50元估含安裝也要60億應該是勢在必得要拿下這塊地蓋豪宅建案，所以開了1.5倍的市價買了800坪如果要蓋鋼骨大樓，那這土地成本就是小case了

高雄市長永遠只有一招:賣地求現入袋為安

私人的地是在跳針三小

所有市長都一樣,除了台北.台北是因為房地價是別人的五倍.所以政府的稅收是五倍..XD因此台北可以不太賣地就賺到足夠的錢.因此如果高雄想學台北不賣地.把房地產炒作三倍就夠了.三倍,市政府就可以直接靠稅金支撐財政.不過,高雄的舉債空間其實很大,還有六百億.有興趣可以去查台中,桃園,台南的舉債空間..XD財政問題一直都輪不到高雄.債務高是因為高雄舉債額度比別人高非常多阿.但是要破產,怎麼會是高雄破產?.

這塊不值200萬嗎 我覺得正常耶

可以從週遭建案的總銷坪和平均單價，去對照基地面積來估算值不值得他是商四，容積630%，要蓋豪宅的話總基地至少要1500坪財政問題輪不到高雄的話，輕軌地下化早就挖下去了舉債遊戲規則看一下再發表高見好嘛，成天亂放話

農十六只會更好，還有兩間百貨公司跟影城要開幕如果沒有相當的人口進駐預估，不會接連蓋百貨

百貨業吸引的客群不是看地緣性的，漢神巨蛋當初蓋可是只有他一顆蛋而已以農十六的停車格跟車輛動線，光是開影城可能就悲劇了

農16不用擔心停車位啦，那邊在捷運旁，附近也很多停車場,那兩個商場本身就有很多停車位了。現在是怕動線問題，目前車已經夠多了,又一堆人哭夭輕軌。媽的輕軌不蓋穩死啊嫌塞車又不用增加大眾交通工具，路再大都會塞啦，你就看義大開了會多恐怖，刁民選出草包，逼哀