http://i.imgur.com/QpfMnFU.jpg
小弟最近看上一戶新北河岸預售屋(權狀24.05坪)，已經付了訂金，本來中意的是五樓
但後來代銷人員告知五樓已經賣掉
只剩三樓跟十樓同位置(如圖紅點)
三樓外面是一個4樓房子，據代銷說法，蓋好之後應該會大約跟該房子切齊差不多高
三樓售價約比十樓便宜125萬
我仔細分析了一下，一樣是背河，十樓當然景觀好
管線折管在二樓
三樓可能會有風水上的壁刀顧慮，或是管線阻塞的問題
未來如果換屋，三樓總價低可能比十樓好賣
但也有可能會因為上揭因素脫手出現問題
多背125萬，也有價格及貸款上的考量
家人意見偏勸我不要因小失大，建議選十樓
購屋群組則認為125萬也不是小錢，建議三樓
想請問版上大大會選擇哪個?
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-03-06 10:24:00125/7=17.86 24.05/17.86=1.35萬/坪（十樓比三樓）
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-03-06 09:57:00
7個樓層差125萬，這樓層價差算大，但聽你描述的，應該是因為對面的房子，所以三樓定價定比較便宜，這很常見。如果真的是這樣，衡量自己的負擔能力到哪比較重要，自己算算看，房子是自己要住的，不用聽版上鄉民，自己做決定吧
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2019-03-06 09:30:0010樓
太早付定了 就沒得砍了他就吃定你已經付定才不賣你五樓 但我猜根本就還有五把難賣的先賣 看有人是不是不會靠杯就賺到了
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2019-03-06 09:04:00125萬 月多6xxx, 秒選10樓 有景觀有採光好脫手你那是啥購屋群組 竟然會推薦三樓 3/5/10 選 10 就對了除非一個月多六千多 對你已經是負擔了 ...
如果這125萬對你來說不影響，我會選10樓 但如有經濟考量，以三樓為優先…
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-03-05 17:37:00
有讓專家確定 管線轉折 是在2樓嗎?
作者:
twnail (Nail)
2019-03-05 17:37:00差7樓 價差有差這麼多?
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2019-03-05 17:37:00談看看10樓再便宜一些 不然就退訂。另外對面還沒蓋好的話 代銷的話參考就好
經濟上是負擔的了，但是125不是小錢，總會稍微有些顧慮
作者: BlueHacker (藍駭) 2019-03-05 17:38:00
能力可以負擔就買10樓，入住開心才是買房的目的。
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2019-03-05 17:46:00你這樣一層樓價差大概18萬。看看當初5樓有比3樓貴36萬嗎？另外你總價沒寫 其實不好判斷125萬值不值得
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-05 17:47:0010樓
作者:
imatb (有風度是必要的逞強)
2019-03-05 17:48:00負擔得了就10樓,對面擋到光線的不確定性高,你考慮管線問題以後脫手時買家也會考量,價格不是死的再談談看
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2019-03-05 17:48:00不只樓層價差，3樓照你的形容有瑕疵，賣不到行情
作者:
ineda (天生超級白)
2019-03-05 17:53:00說你要退訂，就會突然有5樓了
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2019-03-05 17:54:00當初代銷也是跟我說剩低樓層 入住後才發現高樓層還沒賣出
作者:
wolfcry (.....)
2019-03-05 17:55:00跟他說只愛5樓 頂多只能加20其餘拉倒+放置play 然後5樓就會冒出來了但其實4樓旁的3樓很雷 10樓好多了
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2019-03-05 18:12:00灣岸villa?
作者: magicwj (wj) 2019-03-05 18:17:00
十樓談三樓價 不行就退訂
作者:
gogolct (無良ä¼éµç‹—)
2019-03-05 18:19:00三樓的話何必住河岸呢？
作者:
Relix (該省一點了)
2019-03-05 18:19:00付訂金了，叫他賠兩倍
作者: WhataEric (艾瑞克) 2019-03-05 18:20:00
總價是？
付訂後說沒有太奇怪了吧...建議拖個幾天，不要表現的你很急的樣子看看代銷怎麼說，反正如果真的只剩這兩個你也不能隨便下決定
作者: karta3314039 (LEO) 2019-03-05 18:25:00
十樓是樓頂嗎？
十樓+1，就算隔壁四樓屋頂高度切齊三樓地板（？），橋樑引道應該也有擋到三樓的view。
作者:
yivtfa (chyen)
2019-03-05 18:25:00退
作者:
cc4 (name)
2019-03-05 18:36:00都付訂了還能賣掉？
作者:
MeeToo (迷途)
2019-03-05 18:39:00你說退訂 10樓馬上折100萬
如果是面社區中庭的三樓就還不錯,但你這case三樓缺點太多
作者: codehard 2019-03-05 19:09:00
橋樑旁高樓層隔音牆沒擋到很吵
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2019-03-05 19:45:00真的不要太相信代銷 他之後說 10樓的人退訂了 你也沒辦法
作者:
tp53 (好運到)
2019-03-05 19:51:00秒選10樓
選10樓，但這樓層價差太大了！我當初也是4樓跟9樓在選，4樓價格談好用這價去談9樓的。
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2019-03-05 20:02:0010 有view
作者:
lycmse55 (苡Chinn)
2019-03-05 20:02:00台中動輒20樓以上怎麼辦 逃生可能都標配滑翔翼了
你跟代銷說3樓樓層太低，10樓價格太貴，都不要，要退訂金。應該就有其他樓層冒出來了。
坪數大的話，差一百多萬不奇怪，坪數小就不合理，可以再殺
作者:
kming327 (johan)
2019-03-05 20:23:00十楼
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-03-05 20:28:00十樓，三樓會被遮光
先問3樓有沒有管線問題 先殺10樓 殺玩再回頭殺3樓
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2019-03-05 20:30:00除非面公園或是學校之類的 不然高樓層還是較易脫手
我是覺得價差5w/p 我會選3樓啦 脫手少5萬就差很多
不用跟3樓比然後想那125萬合不合理，只要10樓是行情價，也可負擔，那就買十樓吧
作者:
SHOOTA (修塔)
2019-03-05 20:51:00跟他說五樓不然要退訂 記得錄音 這種手法超多的BTW 陽光被遮的影響真的比想像中大很多
作者: goingnet 2019-03-05 21:11:00
10樓
忘了遮光 如果3樓會遮 要挑10樓 因為遮光影響>5萬
作者:
Kwamai (跨賣)
2019-03-05 22:09:0010f
作者:
homgor (路人)
2019-03-05 22:28:00小坪數的優勢就是低總價，你把總價拉高這麼多，不是失去小坪數的優勢了嗎？
作者: WhataEric (艾瑞克) 2019-03-05 22:50:00
三樓再往下談後，加個50談10樓試試
作者:
na99 (na)
2019-03-05 23:57:00十樓 黃金樓層 又沒有消防管線 而且貸款銀行也愛高樓層
作者:
stealk (通識天堂N  )
2019-03-06 00:13:00不要買 3f難賣 10f價格高也難賣 他要拐你買難賣的
作者: zetaj 2019-03-06 00:27:00
10f，講價講70買
作者:
na99 (na)
2019-03-06 00:49:00三樓可能會正對水塔 水塔反光很刺眼 以後也難脫手
我選3.趕時間走樓梯也可以，而且確定對面不會蓋高樓嗎
10樓，3樓就算與對面切齊應該也會看到樓頂的水塔之類的再殺一下價
學川普吧，該適時的走開不是非得要在兩個中選一個買房子不要勉強
作者: flyingkenh (小凱~) 2019-03-06 02:57:00
高樓層也是有逃生和安全風險
作者:
sacrum ( )
2019-03-06 06:50:00才差125 當然是十樓而且一定可以殺要賣也是十樓比較好賣啊
作者:
punkdog (8+9=17)
2019-03-06 07:42:00十樓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2019-03-06 12:16:003樓價格買10樓才是正解
作者: WhataEric (艾瑞克) 2019-03-06 13:59:00
樓上正解！
風水值錢啊 不然你就就去電下個買家 科學啦風什麼水
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2019-03-06 17:05:00風水靠裝潢修掉