板上各位大家好 小弟看了間預售屋，格局如下圖
三房二廳，實際坪數約21坪
=>剛重新確認約為25坪，對不起大家O_Q
https://i.imgur.com/GpKLkH3.jpg
左上角紅色太陽處為東邊，應該無西曬問題
https://i.imgur.com/A7J1Ngv.jpg
目前整理如下
1.無西曬問題
2.每間房和廁所都有對外窗，早上應該可以有陽光
(周圍沒遮蔽物）
3.開放式廚房靠近陽台，應該可以降低油煙困擾
不知道這樣的格局還有其他要注意的地方嗎？
還請專業的各位幫忙解答，感謝了！

主臥室床頭近衛浴 管線問題

不必改，你要注意管線是在最上面外牆內，不是在床頭這邊的牆床頭改下，頭對到門口，改窗戶下，腳對到門，都不好！！這算OK的啦，你喜歡就好

工作陽台超迷你...是打算衣物都用烘的嗎？

暗廳，然後衣服曬完採光也拜了。

暗廳不太好...

那個工作陽台根本沒辦法曬衣服吧這坪數還不如找正常規劃的兩房

傢俱圖比例對嗎？室內坪數21 兩個次臥有這麼大？@@

格局這麼怪，應該很多戶一層吧？這樣生活水平可能會不太好(如果四戶以下還這種格局，這建商應該是腦殘)就暗廳阿建議如果想好好住，還是找四拼的吧，至少可三面採光，有前後陽台

六戶有點多、21坪次臥及客餐廳應該都沒這麼大、舊家也是此坪數3房

其實是次臥的衣櫃擺床腳吧..哪看出來空間很大..這也不是暗廳曬衣高掛杆就行了，烘衣機也不大台，主要是清掃用具很難放

暗廳+工作陽台太小 要是我就直接pass

廚房旁邊那一間床頭對爐灶，不太好。現在婆家就是這種的，婆婆早上五點起來煮早餐，我就一定會醒，抽油煙機開下去根本沒辦法睡。但轉床頭又對廁所，似乎風水上不好，看你是否在意。暗廳我也不太行。

兩個次臥絕對不可能那麼大 這個真的要好好看

床頭對廁所，若不看風水，單純討論居住舒適，隔音不夠好，容易被使用廁所的聲音或管道間水聲吵到。

格局爛到有人買 ..客廳：沒採光，比餐廳還小。餐廳：油煙問題。工作陽台：小到無言。主臥：頭靠浴室，噪音跟潮濕問題。客臥：壓樑，冷氣室外機一窗之隔，不方正，故僅單邊下床。客浴室外機會影響通風嗎？ 結論：25坪格局應該不會這麼慘，一層多戶造成畸形

這麼爛的格局也買...

原波別理會上面有的鍵盤嘴砲手，不是他們要買房子也沒有真的要買，是你要買的，你自己喜歡，決定比較重要

感謝各位熱心的回答~謝謝唷