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2019-03-12 23:51經濟日報 記者陳美君╱台北報導
兩大房貸龍頭銀行土地銀行、合作金庫董座看房市，在自住買盤剛性需求支撐下，房市可
望持穩；土銀董事長凌忠嫄昨（12）日表示，今年房市尚屬穩定，但區域狀況「不一而足
」；合庫董事長雷仲達則說，從不動產買賣移轉棟數連兩年增長觀察，房市已脫離谷底，
並緩步走揚。
土銀、合庫昨日舉行新春記者會，凌忠嫄表示，從過去資料觀察，以新建案部分，本月與
上月相比，價格微幅上揚，其中台北市、台南市價格上漲、交易量微增，其他縣市雖然也
有成長，但成交量沒有明顯突破。
至於中古屋，台北市、新北市、台南市房價微幅下跌，但其他縣市上漲。由此可知，房市
往上、往下「不一而足」，主要還是看地區，且建案本身的條件也是影響房價的重要因素
，整體而言，房市仍在「持穩」階段。
至於高雄掀起的「韓流」效應，凌忠嫄說，根據她的觀察，高雄一些「好房子」確實賣得
不錯，因為和台北相比，這些房屋在高雄的價格相對較低。
凌忠嫄表示，美中貿易戰以及聯準會調整利率的速度，會造成國際金融市場的不穩定，但
即使如此，土銀還是會秉持不動產專業，維持放款業務成長，今年房貸餘額預計成長4.4%
。
合庫金董事長雷仲達認為，去（2018）年房屋買賣移轉棟數27.8萬棟，年增率約4.5%，連
兩年走揚，雖然與房市交投高峰的40萬戶相比仍有一段距離，但呈現「緩步上揚」趨勢，
顯示房市已脫離兩年前谷底，「不會再更壞」，至於能否再攀升，還要看整體經濟環境的
表現。
雷仲達說，影響今年房市景氣因素有很多，其中又以美中貿易戰最受關注。此外，聯準會
暫緩升息，我國升息的壓力隨之減輕，對房市為利多，房市有機會維持穩定復甦的趨勢。
雷仲達表示，合庫去年底房貸餘額近5,000億元，今年底目標約5,144億元，成長幅度接近
3%。
行庫主管表示，去年有幾個重劃區推案，光是新北市就有板橋江翠、新店央北、林口A7等
重劃區，且林口A7合宜住宅也壓低整體區域房價，在建商積極讓利下，確實帶動房市交易
量成長。
心得：兩個董事長認為目前看來是持穩階段，並不會有上下太大幅度的波動。