跟你有點像
2大2小(2歲&剩一個月出生的baby)
雙薪年薪約200萬
上班地點一個昆陽一個台北車站附近
目前一個月花約8萬(含全部花費房租、保母費、保險、稅、其他)
總資產 現金約300萬 投資約900萬
也是住在天母30多年，想買天母或內湖麗山附近
目前租房大3房2廳可長租，可入戶籍
由於小孩還需要婆家幫忙，暫時不考慮離開天母
可能3年後會買房，也可能就一直租等小孩大了再買，或是等工作地點相同後再買
未來夫妻工作地點可能都會在昆陽(也許8年後)
主要考慮學區、交通(從天母至南港昆陽是最大容忍度了)
購屋預算1200-1400，另也有考慮安坑(離娘家近)
但是學區好像...，交通只能靠開車
想著想著好像只能一直租了?
※ 引述《ha116900 (你看不到我)》之銘言：
: 自己目前狀況如下
: 2大2小(1歲&3歲)
: 雙薪年薪加起來至少有200萬
: 上班地點一個東區一個台北車站
: 目前一個月花費約10萬(沒有任何貸款和房租)
: 總資產 現金約220萬 投資約160萬(投資的錢較不考慮動)
: 住在天母30多年附近的房子真的買不起....
: 不知可否請大家推薦哪區有適合我們的物件呢
: 房齡希望25年內(屋況好可以接受30年)
: 離上班地點交通別超過一小時
: 希望室內坪數能有25坪(3房)
: 總價1300萬內
: 以下是不強求但有更好@@
: 1.附近學區不錯
: 2.附近有公園可以溜狗
: 謝謝

無壓力住天母大三房，一直租又怎樣

這開銷才正常啊之前不含房租10萬花太兇了

方便問昆陽三房兩廳可入戶籍房租約是多少？

請問有養車嗎

台北租房很實惠 住天母也方便

年薪兩百 現金三百 投資九百好猛XDDDD

然後老婆應該要求不多，不會買化妝品 大餐 禮物 出國旅遊?

偶爾旅遊 其他還好沒養車，台北太方便目前不需要車回3樓 我是租天母

投資900真的蠻猛的

私立的就不用考慮學區

我跟老婆年薪超過這數字不少 投資少很多很多XDDDDDD

8萬-5萬(2小費用)-房租2萬=生活雜支1萬??都不吃不喝嗎??

樓上，有一個還沒出生，就算兩小也不用花到五萬

兩小保母+尿布奶粉差不多5萬，上幼稚園也是要5萬啦

=.=

2小4萬差不多啦，還有一堆補貼

投資有900萬 被動收入應該很可觀 一年應該30-40萬被動收入

這種強者都只看1300萬以下的房子，我要好好評估一下自己買房的預算惹

每個人花錢方法財產配置都不一樣啦我們家大概四百多，配置重壓不動產 現金0 其他投資100 也是OK

希望子女未來的能夠好過一點，所以不想在舊房子上投資太多

家裡是自己開伙？原po平日開銷看起來很省……我要好好檢討自家的花費了

回homgor, 這種強者只是不買不動產這種收入＋被動看2500 up的房綽綽有餘

沒讀板上多多心法嗎？ 再加上三貸全開 何必擔心

四萬換一塊房貸跟信貸以外還有什麼？*四萬換一塊*回錯

通通多一個0的配置也很合理老實說這配置是很正確的

信房增 買10賣5

反而是一堆收入不怎樣的配置在房產上雙倍就很納悶然後天天該該叫 中產要怎樣怎樣的。。。

喔喔喔原來是增貸 但現在銀行估價還沒回到2014水準，增貸額度難要

其實原po看的標準還蠻正常的，第二個出生後開銷應該就拉到月10萬了，買房假設不動投資的900，靠現金300買1400還要貸1100，月還款也要5萬，肯定比現在房租再多上2~3萬，月支出會來到12~13萬，以年支出來看已經到144~156了，留有50左右當緩衝其實比較沒壓力，而且可以繼續增加投資增加被動收入

像我家是美股5.5陸股2 台灣房地1 美金定存0.5 現金1各式保險0.5

好奇選麗山的原因 學區嗎XD

樓上你超過10了啦

大概比例啊，比例超過10也是比例這是去年的啦，今年也有變動

Kuso兄你錢怎麼越來越多，你家是有聚寶盆嗎?

沒有啊，就大家一起漲啊很多人投報破10 我家平均大約7左右以目前的利率來看目前只求6

有個空方大將也是去年之前絕口不提有房啊今年突然就說有一間

房地產佔比其實也很少去評估

你說四位數嗎?他去年初說要租房買股，結果股跌房漲差點沒笑破肚皮

海外控股一直翻，我媽運氣很好00-08年在台灣新板特區周圍也只買3間我媽說都是因為忙實業，不然現在資產會是現在2倍可是我老爸說 主要毛利好歹近30%我們12-17尾年房市都看空啊我個人的話房產3左右 保險1 美股約6 陸股約1 ，因為有一間舊自住待賣還有一些海外控股就不算了這年頭做實業是白痴啊

實業的話搞個IPO從資本市場拿點來花啊三年獲利五千萬港幣就可以掛香港主板了聽起來多威風啊

何必自己搞自己掛板要繳稅的，然後規模經濟最後會全被更大規模的打死

錢夠用了可以開始追求名了啊現在不流行選立委了

很多實業掛牌的都有內帳啦我爸之前有啊當某豪宅主委XD

這是一定的，不然保薦人根本不敢做

還有扶輪 商會 等很無聊的

香港的瑞銀才剛因為查核不實被停牌一年其中一項缺失是沒有去被保薦公司的林場現場勘查 哈哈

之前我們和其他掛牌的比毛利率高10% 沒內帳或特殊損耗說不過去幾年前開家族會，覺得好像也沒那麼會花錢，何必賺那一點點給一群智障氣XD乾脆收一收 投資美股就翻啊翻

也是 開股東會還要罰站被只有幾股的小股東罵

剛好是低點收工，那時美國給的工繳低。投入美股剛好。。我之前常常說 罵啥房蟲和啥啥的都沒華爾街吸血靠北沒人聽就是勒XD即得利益也是美股啊（攤手）

還有比華爾街更壞的啊，龐氏吸金的最近台灣又出來好幾個假的ICO吸金

一堆指定半成品廠都是美股大股東的乾股也就是創業者2011-2016一群韓國高階經理人.跑去東岸也是韓財團相關的，能這麼有錢也是因為蘋果和他們把台灣賣掉和政府協助扣產品韓國財團比當年小日本還誇張

房版幻想王一堆啊！ 整天喜歡幻想別人怎樣，慢慢看笑話有益身心啊

港資也有在裡面插一角歐洲那邊我就不太熟

傻多一個比一個愛幻想別人怎樣，不知道是不是常聚一起取暖互相傳染囉

選麗山是學區沒錯，離昆陽也更近

之前在紐約 一些財團常常包四季和其他酒店請廠商客加住宿就是勒我們只是小廠商 幫忙扶某個財團創業上市而已每月也只有40萬dz的產量後來收工後聽說低毛利也持續了好幾年XD,毛利根本腰斬以下白手起家的小公司 也沒必要去追名當年也是住老破公寓然後讀公幼三年獲利5千萬港的台灣小公司其實不少，沒上市的一堆台灣很多公司很保守的

對啊 投行跟我們一直鼓吹 客戶也不想掛

那些都是廠跑去東南亞 中美 東非的

很想掛的又怕是許金龍那種

香港掛牌成本一年US$1mn，3年獲利5千港，每年才US$2mn掛牌成本就去掉一半，不如省省心

多軍大將房地產才一成…身體還真誠實

投資900的 來炫耀

說真的啊，當年戒急用忍一喊全都跑去東南亞各國

還不是買不起，總資產1000多，值得炫耀嗎......

沒必要放那麼多啊，稅制趨勢問題。又不是超級有錢人早期375和耕者有其田真的打散許多超級大地主外來政權就是要壓地頭蛇啊，那地頭蛇政權就是地主政權。結果也是照地主形式走龍二哥，聚寶盆是美股啊當資產大於一個階段慾望又沒這麼高。說我是多軍大將 你也可以翻我以前無聊寫的房地合一確實是壓住過熱的小資槓桿投資客

壓一成隨便喊很開心啊！ 總比那種捏爆全壓，打死都只能喊多的好吧

千多萬家底租房 台灣真的是很變態的地方y

最好笑的是那種，整天喊房市多好喊好2年結果實價出來漲0.5%、出來笑人家不買房買股票結果笑完股市馬上漲10%、還有臉自稱鍵盤財金專家的啊都快笑死了我看根本鍵盤大富翁專家吧！

顆顆顆，真是不錯的聚寶盆阿，可惜賺得慢了點。

這種如果還好意思笑別人，真不知道臉皮什麼材料做的不過倒是個不錯的反指標，挺好的

上個禮拜貼的，3個月20%，一間，300萬賺50萬四位數阿，你臉皮我看是輪胎厚度喔300萬賺60萬更正一下

笑死了，這樣可以拿出來講？ 那隨便貼個飆股自嗨就好了那三個月前買房沒賺20%的都找你貼到20%是吧？

我賺到口袋的不能講喔，那要講什麼?

我看你不只臉皮厚，連嘴皮大概也不差喔

長實3個月前po文的，20% 也是賺到口袋了你貼你的來看看阿

呵，那版友三個月沒賺到20%的都你貼囉？我沒事無聊自己line自己來自嗨幹嘛？

方法在哪裡，怎麼用看個人你賠錢我也幫不了你喔文章都在版上，可以幫你複習喔

房市那麼好，版友賺不到20%的你貼啊！

我拿真金白銀實績，你耍嘴皮喔，不好看喔

奇怪，房市不是漲翻天，怎麼賺都你講的，賠的都網友自己的問題了

以前就寫文章討論過了，產品帶不同，漲跌不同為什你要一直打迷糊仗呢?方法在那邊，修行看個人，低總價帶的就賺了，到我口袋你傷心、難過、股房雙巴，我幫不了你

好棒棒喔！ 開始東扯西扯不相干的轉移重點了呢？所以呢！ 就沒那麼好啊！ 整天吹不就很好笑嗎？

每週五就是1980的吵架日人家真的賺20%也不能說，說什麼飆股，那你有買嗎

你怎麼老是蠢到整天幻想別人呢？ 有你這嘴完漲10%的反指標，股市要怎麼巴

乾脆說鼎益豐一天漲幅完勝龍二投報率好了

台北低總帶又不是我要的，甘我屁事，整天在那幻想我，不是很好笑嗎？

吹? 買時的文章，連房子實登都po了，竟然說別人吹?

自己愛嘴愛酸，當個反指標在那讓人看笑話，何必怪我呢？

整天講房市多好，結果一堆賠的或沒賺的，又說只要有賠都網友自己的問題，不是吹是什麼

方法都寫了，招式會用不會用，你要怪誰?

登個實價有意義，誰知道是誰的，誰知道有沒有裝潢，誰知道賺幾間賠幾間，不知道在爽啥

3個月200萬的價差，你自己估一下嘛，有很難嗎?小孩子吃不到糖，臉皮像輪胎

真是厚顏無恥，豪無教養可言

哈哈哈，笑話，講不贏就開始鬼扯淡

喇叭嘴反指標先生講贏幹嘛，你專長就喇叭嘴跟厚臉皮鬼扯要贏你不容易啊

謝謝，我有實登，有文章，帶進帶出，股房都3個月20%

嘴巴講都很厲害啊所以是要我搜尋個漲20%的股票陪你嗨？ 不用這麼無聊吧

要你有買有賣的才算啊

誰會蠢到死魚盤看一支股漲20%. 就在喊股市全面大漲（還是我高估傻多的智商了？）

龍二好像沒有喊房市全面大漲吧......

他就妄想症阿...

Matsui你三個月房子都漲20%沒？ 沒有就是你的問題喔所以喊沒買房就被巴是腦包嗎？

房子本金只要20%，房價漲4%就賺本金的20%了https://www.sinyinews.com.tw/monthly請問一下台北yoy+?

我套牢，謝謝關心但我是12/13/14買的同棟這三個月都沒成交看不出來

內政部實價兩年0.5%，歡迎拿單一房仲想像中的中古屋估值繼續high

最後一句怎麼有蛋蛋的哀傷...QQ

對了，版友沒4%請問找你要還信義要？ 根本不知道別人要買什麼房，怎麼會蠢到在那喊沒買房就被巴，難怪嘴皮跟臉皮一樣厚到防彈

冷靜點啦，網路上意見不同沒必要這樣。像Petro就很淡然啊

蠢得人賠錢、沒房還變貴，就是這麼簡單

但HTC真的消失了會不會是買房了

又開始了喔

喇叭嘴就是只會當個反指標自嗨，整天只會幻想別人怎樣像個笑話一樣簡單到不行，除非比他還蠢才會信就像之前一堆腦包，整天幻想看空=沒房，在那讓人看笑話看了好久蠢又愛幻想，這種真的沒輒

是不是心法不夠熟？

yoy 4.7% 勿忘基數慢慢等吧

0.5%實價與4%估計值自嗨之戰

消失的魯空八成是被長輩逼到不得已捏懶趴買房又不敢張揚，不然就是灰心了，從沒看過有知名魯空po買房文的

不用買了，爽爽過1980真的可撥，整天找人吵架

指數這種，就是各種類型加權一下估一估。有些類型漲，有些跌，有些平。漲的類型多拉點就高點，跌的類型多拉點就低點，就是個範圍在那。用這來嘴沒買房=賠錢，不是想太簡單，就是故意，也挺黑的

叫人投資會下地獄

指數的加權是“特徵”加權才會讓數字更精準，平均值是不輪屋齡地點去攤的只要都買賣偏郊地方一多 平均值就不然怎需要看PR和房價所得比用中位數都用平均去看就好

重點就怎麼加權啊！哪種特 徵，加多少中古老公寓加一堆的，你買新房或預售屋意義大嗎？其實買屋不是什麼大不了的事，不需要在那幻想別人或在那故意誤導

管你屁事

可悲仔一堆板都桶過還有剩張嘴吃藥的凱文QQ

資產900 一年應該能收50萬

所以全世界計算加權的都是誤導的囉XD,還是只有台灣不一樣一手的指數和二手的本來就分開指數對於個人買賣屋準確性本來就有誤差，就和大盤漲你買的沒漲是一樣的各種指數的重點本來就是整體趨勢你家的不漲甘我屁事啊

講的好像每個指數都在大漲似的2年0.5%，在那喊沒買被巴不是笑話一個

小漲但是基數夠大，看資本額囉2 年0.5% 你是鄉下來者的？

喊這種就是黑心在誤導啊怪了，台北市鄉下喔？那你住偏鄉嗎？同期間其它資產沒漲？誤導的不是指數，是拿來亂用亂解釋的咖

如果你用小黃的系統去估很多價都差20%以上喔XD台北也有之前漲到未來價的地方啊，但是其他低估的還是會漲啊還有都市更新和違建拆除速度也會影響區域價格且如果你看到趨勢會漲昨日價就不是今日價其他資產漲，你想買的地方的所有人他其他資產不會漲嗎XD 漲的話他會需要你給沒漲的價格嗎？他不需要的話會理你嗎？像漲非自住持有，沒看到包租代管嗎？根本漲不到

所以其它資產漲，房地產沒啥漲，代表什麼？16-18、內政部台北實價漲0.5%同時間美股40%、代表什麼？

房地投報率也不只房價還有租金勒，整體和台股也差不多地雷還比較難有這代表海外控股增40%所以勒https://i.imgur.com/fdIs85C.jpg你以為房子不能貸出來再放美股嗎XD

2年租金3%？？兩年租金39%？

利息可比金融桿槓低多勒

http://i.imgur.com/yQR9Dh0.jpg內政部實價。抱歉我講錯，台北市兩年是0.11%，不是0.5%105Q3到107Q3房價投報好像不太夠付貸款利息

2000萬的房 可以再貸個60-80% 出來 投入美股投報多少啊 你說美股40% 他就是 再加28% 然後租金5%房價投報算年化2.5%稅後和你的美股40% 差不多付啥鬼利息。扣住好貨的根本幾乎都沒啥貸。該出的前幾年房地合一前後都清了

就算自嗨用年化2.5%房價投報+28%貸款美股=30.5%、 問題沒買的40%....不太懂你要表達啥？

屋主不能買美股嗎XD?

30.5%>40%？？？？算這就頭期款投報，有需要那麼複雜？

不夠付利息你有看到違約率嗎？

買房很多好處，但在那被離事實亂誤導人亂攻擊，就太黑心了

你會買投資，別人就不會啊？還是你特別厲害？特別厲害的也不用管房價高低了啦XD

背離吵這沒意義，就沒啥漲啊！沒漲想買開心隨時買就好，早買晚買也沒差，有什麼好吵的？

去開個槓桿 隨便你都能賺 房屋隨你買

還好啦！ 房版都3個月20%、拿500萬滾7年就可以帝寶隨便挑了現金直接買屋主也都超強的啊！ 全貸出來投資呢

你拿頭期去滾別人拿房子去滾投報一樣永遠有交集嗎？

漲不到1%來回怎麼算都沒意義，真的開心就好啦

貸八成滾0.11%=頭期款滾0.55% 有什麼好吵的有這麼好你早就all in, 不會身體這麼誠實了要不要順便算交易成本？ 死魚盤談這些哪有意義想買負擔不大開心就買，想那麼多幹嘛？ 不想買反正有得住開心也沒差，有什麼好嘴的我又不是沒買過房子，吵這些莫名其妙啊

天母到昆陽不會太遠嗎...

別和他吵了，你講東他就扯西，龍二在說怎麼找低總的貨，開槓桿賺差價的實例，他卻開大絕說龍二提倡買房隨便買可以賺20%，整個就鬼打牆。

所以房價高 低總小漲 = 房市好棒棒 =沒買房就被巴?鬼打牆你才是天王吧 同一件事可以打牆半年10幾次

分享投資房地產獲利的實例給他，他回說買房賠錢要多軍負責。那不就是要人教他怎麼做人然後要包生小孩？神邏輯

那隨便找之飆股實例=股市好棒棒=不買股票傻B?這種邏輯大概多多獨有的吧各種資產獲利的例子分享不完 全部好棒棒?神邏輯

V老闆還比較乾脆點，承認這兩年稍微看錯，即使他認為未來還是會跌，那看法不同也沒差。說他看錯他還會和你才升幾%有什麼好爽XD

兩年0.11%, 又要自嗨了嗎?死魚盤我都喊多久了 新警察?死魚盤每個各自上上下下 漲跌實例都一堆 有啥好講的網路上隨便找個例子能代表什麼?

幾%是真的沒什麼好嗨，但是不承認看錯趨勢還要硬凹，這樣不乾脆難怪會一直被拿出來酸了

兩年0.11%叫趨勢? 會拿出來酸的大概腦洞吧不知道2年0.11%在那喊趨勢算不算硬凹耶你放心 我懂有些人不得已的 這種我不忍酸

去睡覺卡實在，你繼續找人吵吧，哈哈哈哈

自己湊臉上來給人打怪我哩前仆後繼 真是有趣

哇塞，從早戰到晚，看來是卡車胎厚臉皮

要繳房貸壓力大吧 還好我都不用繳 QQ

稅後都不會算啊 那額度夠小的勒28+2.5*2+2.5*2=38 然後借貸利息可抵30萬 等於全抵。配上自己收入最低稅負制 懂嗎？房貸餘額暴衝 不是很多人貸好貸滿是錢滿天飛。近幾年低息 銀行靠啥吃飯？靠理財型房貸和美金定存套利或投資美股，之前定存套利空間才大

挖賽 當個喇叭嘴也可以戰兩天 有沒有這麼玻璃心啊真不愧是喇叭嘴反指標 講的跟真的一樣傻多整天 幻想=>自嗨=>打臉=>丟人現眼=>喇叭嘴亂扯何苦呢?扯再多還是個酸完漲%的反指標丟人現眼 有差嗎(漲10%)不知道等下又要上網找什麼實例了 真辛苦

股房錢賺到我口袋喔，你的對帳單呢？

你再怎麼扯 酸完股市漲10%的反指標還是你不用惱羞一直轉移話題啦 早知如此 怕丟臉嘴巴管好啊

酸股市？我就做股票的，長實連標的我都po了酸你而已喔，小角房子我也賺喔，唔該

果然喇叭嘴連這也在凹 算了習慣了 你繼續丟臉吧愛酸被打臉又惱羞 何苦真不愧負能量永動機 剩一張嘴在那酸

凹？黑人問號？股賺，房賺？要凹什麼？

反指標 丟人現眼 凹

你自白喔，雙巴。

愛酸=> 打臉 =>惱羞 =>凹 => 丟人丟人 =>幻想別人=>亂攻擊轉移注意=>失敗=>繼續丟人

這什麼？房板小巴的行為自白？XDDD

可憐的喇叭嘴反指標

不錯喔，你有自覺

=>幻想別人=>亂攻擊轉移注意

XDDD還有沒有？

不愧房版喇叭嘴財金專家

https://i.imgur.com/5IoRQyG.jpg小弟沒説自己財金專家喔只是股房2018都賺而已你也貼點你賺錢的証明吧

我會搜尋實價登錄 不用你教阿?

這我賣的啦你的賺錢証明

怎麼扯東扯西轉移注意 還是一樣酸完被打臉反指標

酸完股市就漲 還打不夠?

去年還在股吹買股租屋的，不知道靠投資賺多少錢了，真好奇

知道自己不是專家 還有臉到處酸?

https://i.imgur.com/wF2KYii.jpg複委託不能顯示PL，長實還剩2張

扯再多 還是酸完就漲 臉打的一樣響

等你來打臉

至少不用住老公寓就夠了

這什麼？壞掉的語音答錄機？跳針王？你賺什麼？貼來看

不用擔心自然都更

強辯功夫頂尖呢

又跳針了，來點新的？

原來是吵架機器人啊

還沒結束哦！！

看誰留最多就知道誰氣極敗壞了

投資部位比定存大三倍@@

投資900，讓人羨慕啊！

看到爆未看先推 這篇推文又是固定那幾個 ID 開戰 XD

萬里