室內實坪約28，先感謝大家寶貴的意見
https://i.imgur.com/6mk68vV.jpg

壓樑

臥房壓大梁之外沒啥問題，硬要說就是客浴室離太遠

終於又有格局文了^^硬要說的話，客廳+開放式書房太常見^^還有廚房水槽和爐具似乎太近。

感謝大家寶貴意見

廚房看起來完全沒地方切菜，只能在後方設置廚櫃吧

冰箱放哪

這格局算不錯了,硬要說缺點就是室內小了點的3房2廳2衛吧

格局不錯，小走道讓公私空間分明，缺點就是什麼都小，在收納空間和家具家電採買上要斤斤計較小書房通常最後就是堆雜物的地方，建議做一個儲藏室出來，拿來放雜物掛大衣等，會使其他三房和客廳好用很多

我覺得很完美 但鞋櫃擺在玄關那 會不會很突勿

不煮飯的話還可以 這應該是標準3房硬擠成3+1

三房大小硬是設計成3＋1，結果沒地方切菜、沒地方放冰箱、沒地方擺鞋櫃、兩間客臥只能放小衣櫥

沒有地方放鞋櫃 餐桌位置尷尬 28坪規劃3+1房間肯定很擠

客廳後的小+1房可以改成餐桌和工作區2用桌，就不會那麼擠，有看過設計是這樣做的

廚房有夠小 有在煮菜的話根本不夠用= =

三房28坪都覺得很小了，3+1的28坪好難想像

硬要說，大門旁的柱子很吃鞋櫃空間沒地方穿鞋，廚房太小窄體冰箱不會買又貴。

樑壓床真的不好，換方向又沖到開門位置

非常謝謝大家，真的有認真考慮小+1房規劃成儲藏空間

格局還可以，就是坪效差，出價要注意一下如果這這是雙拼的話，最好再注意一下社區的部分

廁所離次臥好遠

上次看到這樣的格局，室內有37坪，28可能有點小。

太小了吧

乍看之下坪效高 不過沒鞋櫃空間 廚房切菜區/電器櫃也不足

餐桌擺書房那塊，多出來的併入廚房使用

廚房餐廳超級小 書房感覺有點多餘不如拿來吃飯這樣可以擴大廚房+做鞋櫃

進門見冰箱不行，規劃圖沒收納置物櫃，未來東西收納空間會不夠