※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言：
: 以下個人心得 會順帶解釋目前幾個神奇的房市現象
: 對投資客或一般賣方來說 他們不降的原因有以下幾點
: 1.他們在等政策改變 房地合一確實嚴重打擊了炒房
: 但是投資客還是想撐到等政策反轉 畢竟不管藍還是綠 都是房產大戶 經濟不景氣的時候
: 非常有可能修改政策。
你指的是短線當沖或是買在前幾年那波的，重點如果撐過去這幾年(2013~2014年買進的)，明年又是一波漲勢.撐不下去才會賠，更何況轉貸的反而貸更高的資金出來玩的還不算。
: 2.降價也沒用 不一定賣得掉
為何降價賣?不知道有種作價叫拉高貸款嗎？
: 3.持有成本低 央行萬年不升息 最多繳繳房屋稅 無感
利息越低要貸越多出來，這才是正確做法。更何況你還相信台灣會升息?
: 4.現在房價已經算是最高點 但是很多人買的房子 都在價格爬升期買進 所以他們扛得住
: ，那有沒有房價高點時買進的投資客呢 當然有，你在報紙上看到的虧錢賣房的就是這
: 種。
今日高點=明日低點，更何況那種新手投資客根本不會去算自己壓力在哪裡，死的大多都這種聽什麼買房就是賺，根本沒考慮投入成本。
: 綜合以上 等於以小搏大 沒道理降價
: 但是 請注意這個但是。以上推論對建商不適用
: 建商有資金壓力跟各種考量 所以你會發現 現在出現不少 中古屋賣的比新成屋還貴的奇
: 妙現象
: 所以 如果想要盡你的微薄之力 來推動房價下降 你應該這麼做
: 1.克制自己買房的衝動 撐住
: 2.建商感受到壓力（注意 這邊是指建商 不是投資客或一般賣方）
: 3.建商開始更大幅降價 造成區域房價鬆動
: 4.賣方發現真的要有誠意開價了 不能賣不掉加價賣
: 5.這時候你就真的有感 房價在下跌了
: 至於現在房價 我敢跟你說 緩跌 而且 非常緩 ，緩到你無感
: 以上
建商大多土建融壓好壓滿，坐等土地增值又可以一直搬錢出來，看看工業區土地這兩年，科科，你會發現，怎麼錢越搬越多。
預期等著下跌，還不如看喜歡負擔得起就下手。合理區間有錢人就出來掃貨了，還在給你慢慢等到跌深。

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明年又是一波漲勢？怎麼知道的阿太強大

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