真是超謝謝ceca大那麼完整的評估以及建議
那間是位於15米路但不是很熱鬧的透天
左右有零星幾間是做生意的
所謂的商業效益應該只是還好
所以ceca大建議的最後一個方法應該是最好的
不過如果整棟隨便租 (目前想要這樣)
是不是比較怕遇到非正派的人賴著不走或是做不良勾當?
那如果交給代租代管是不是可以比較安心?
或是今天下午有查到社會宅包租代管計畫
想再請教ceca大, 這方式好嗎?
非常感謝您~
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《ooxxooxx (～陽光般的笑容～)》之銘言：
: : 大家好
: : 我知道這是賣房版
: : 但這版高手比較多
: : 如果真的不符合板規再請版主刪文 ^^"
: : 家裡有一間應該有50年左右的臨路透天
: : 大概有20多年沒住(也沒整理)
: : 就一直這樣放著
: : 因最近有了房貸
: : 想把這棟出租 (多少分攤一些房貸)
: : 當初爸媽一直放著沒租人
: : 就是怕遇到不好的房客 破壞了房子
: : 不知不覺就這樣過了20多年
: : 裡面值錢的只有我小時候的鋼琴
: : (現在考量鋼琴沒壞的話 搬去我的新大樓)
: : 那這間房子就沒有任何值錢的東西在內了
: : 我想請問各位達人
: : 房子該如何處置好
: : 1.花錢整理一樓, 只租一樓店面 (但要開放2f上廁所)
: : 2.花錢整理全棟 租全棟 但要花不少錢的樣子
: : 3.租全棟, 但承租者自行整修 前幾個月不收租金
: : 4.找包租代管?這好像是最簡單?
: : ps:房子地坪約12坪, 最高到四樓但住到三樓
: : 在鳳山新甲/崗山仔附近
: : 感謝大家了
: 你是臨路店面,要看商校.
: 我只能講,沒有商圈的店面m租金比住宅還低.
: 你一個20坪的店面能才租一萬..XD
: 同樣面積,改兩間套房反而有一萬四.
: 所以不要迷信店面.
: 幹道/商圈店面才有價值.
: (幹道有廣告效應,以及吸引精品,品牌,整所等進駐.幹道店面比較難取代.
: 就算是中山路的那些空置店面,那也是因為租金喬不攏關係所以才掛租.
: 那些店面你去問,都嘛有醫美,餐飲等談過,但可能一租20年,租金又想壓低.
: 屋主都認為之前高雄衰退期早過了,所以未來租金會越來越高.
: 因此屋主都想要簽短約,或是租金要可以調漲的契約.)
: 沒商圈,路又不大條,車流不多的店面,還真的會你掛在那邊沒有店家來問.
: 然後因為你地坪只有12坪,你上面改兩套可能有點硬.
: 很可能會變成一層一套房.
: so...
: 如果你是有商效的.
: 建議你無腦一點,整棟出租.
: 讓人家一樓做生意二樓囤貨三樓自住.
: 這樣應該有機會投報率2.5%~3%
: 翻修不太需要,除非廁所廚房太老舊...
: 沒有商效的話.
: 我會建議你翻一番賣掉..XD
: 主要是你土地太小了,不太好用.
: 但是看起來門口馬路還ok,所以有一定的門面.
: 因此翻修後賣,那些得了"不買透天就會死"的病的"小康"家庭的會買.
: (可能成交一千多萬這樣.)
: 至於如果既沒有商效,又不想賣.
: 那就隨便整棟出租吧...
: 你翻新透天去租別人的資金效應很爛..XD
: 不如無腦整棟隨便租.
: 等到想賣再來翻新.