作者:
piageta (taiwan)
2019-03-31 23:46:46我看上一間台北市五年內新房 總價2100 (目前只進展到雙方簽了斡旋書)
看不動產說明書上 賣方(a)尚有兩筆未清償的借貸 第一筆是台銀1920
第二筆是向朋友(b)借貸480
上面合約好像還有看到一條文字意思是說若今年幾月之前a沒有把欠b的錢還清，
則房屋所有權就會變成是b的
我的問題來了，假設我要向銀行貸款，是否必須要a欠b的那一筆要 塗銷清償
我的銀行才有可能核貸給我???
問題有點難 請版上各位高手指點一下 感恩 !!!!!!
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-03-31 23:48:00開放版上通靈人大賽 開始!
作者:
pk007 (pk007)
2019-03-31 23:48:00是
先寫塗銷清償同意書 一樣可以過戶貸款但要確保在交屋前 放款人要跟著去塗銷
作者:
fillion (啟程)
2019-04-01 00:27:00很多銀行看到二順就不容易過了，如果看到設抵押權給個人難度更高
作者:
sjyang (ooo)
2019-04-01 00:30:00等他變b的再跟b買XD
作者:
snd (神犬汪汪汪)
2019-04-01 00:37:00樓上good job
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2019-04-01 05:45:00這種就順手趁你病要你命，再多砍點吧
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2019-04-01 08:13:00核貸不過訂金要被吃了？畢竟賣方有先說明狀況
作者:
zeroxod (開心過好每一天)
2019-04-01 08:35:00合約有沒有公證，有沒有低押?這基本問題自己先去查過吧
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-01 08:45:00
因為風險高 所以都要大砍價
這種風險好高阿....小心出問題..是朋友B 還是地下錢莊B 還是詐騙人B 要搞清楚...
作者:
tonyd (天生平凡)
2019-04-01 10:06:00笑死人 480憑甚麼要2100的所有權？╮（╯＿╰）╭
作者:
piageta (taiwan)
2019-04-01 10:09:00t大 說明書上真的有這一行字 是因為他們有去辦抵押嗎?
民法第873條之1流抵契約，你找物權高手或自己找物權教科書去研究看看。這真要買的話，要先找民間抵押權人出來談。還有絕大多數的銀行，幾乎是不會代清償非金融機構所設定之抵押權的賣方貸款。會搞流抵契約的抵押權人，大都不是普通人，我自己本身是完全不作流抵契約的，因為不想公親變事主。流抵契約也不是你想的那樣子，債務人不還錢的話，債權人就能直接取得所有權。你應該查一下土地及建物登記簿謄本，看看有無預告登記或是其他的限制登記？找個你信任的專業人士陪你處理這些事情啦！
這種產權不清的你敢碰?就算專家出來都不一定清楚這種案子進拍賣市場都可能被列為不點交，心臟真大
作者: z32766 (ZK) 2019-04-01 17:19:00
下面一位。這種產權問題連縣市政府開路都不想碰
其實這種案件也不是少數，要不是所有權人被債務逼急了，否則他也不會想賣房子。只是民間抵押權人通常是看錢辦事，否則通常也不願配合。
作者: goingptt 2019-04-02 13:21:00
找下一間！