各位空空多多房神房奴大家好
小弟工作地點在台北車站附近
而女友在重陽重劃區附近
目前尚住在家裡
日後有考慮先搬出來同居看看
但租屋成本兩房左右含管理費電梯大樓在三重要破兩萬五，移師五股大約兩萬四
頭期先不管貸款1200萬月繳大約三萬五
以這樣的價差我願意負擔房貸
所以興起買房念頭
因為有親人住在麗寶之星t1
先以這個物件的條件當作基準來做比較
請大家幫我參詳參詳
https://i.imgur.com/TBdB2To.jpg
（1450/35.58=40出頭，不知單價50一坪怎麼出來的）
交通
麗寶：離北車近，離捷運站有小段距離
重劃區：離北車遠，離捷運站有小段距離，十年後可能有環狀線
市容
麗寶：舊三重
重劃區：新且路大條
生活機能
麗寶：應該沒問題
重劃區：依靠五華街跟仁愛街，附近有市場跟家樂福
公設
麗寶：很多我用不到的，例如游泳池
重劃區：尚未研究
未來性
麗寶：新北第一環應該不會空到哪去吧？
重劃區：五華國小有捷運的話有機會大幅升值
以上是個人對這兩個區域的粗淺概念
以小弟約1400-1600左右的預算
請問各位先進有沒有一些值得的物件或是思考不周之處可以提出來大家討論呢？
作者: myology (myology) 2019-04-05 21:56:00
坪數含車位了吧
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2019-04-05 22:30:00如果不買車位 預算可以選三重站附近了小兩房加車位也行了整個三重 應該是三重站地點未來性最佳往左知識產業園區 往右雙子星 三重citylink大台北都會公園也是賣點 新北市最重點的看板公園
作者:
InVogue (流行時尚)
2019-04-05 23:48:00你用一個社區打一個重劃區?
作者:
Magiter (大柳丁)
2019-04-06 00:30:00三重站那邊說真要講缺點，就是在地的流氓不少不過比起其他地方是好一些 畢竟還沒發展起來然後還有就是下水道 捷運路全聯外面的人行道會飄臭味畢竟那邊是新舊混合，新的還沒起來，舊的還是多數重劃區那邊的排水一定會好很多
環狀線其實改變不了什麼。都嫌哪裡離北車遠了，加個環狀線也不會改善，房價要漲光靠這理由薄弱。麗寶對面一排都是新大樓了（翔譽）那排，隔條馬路位置便利性好很多。不知道您女友是否利用大眾交通工具上班？最近公車站牌要過馬路穿一條巷子，約8～10分
作者: galaraga911 (galaraga911) 2019-04-06 10:47:00
你的2房預算，真的可以看三重站這邊的重劃區了，現在單價大概都50左右，如果你要考慮未來性、保值性，就是三重站這了，至於好在哪？自己做點功課吧
作者:
k85564 2019-04-06 12:17:00就三重而言，三重跟菜寮站是交通、生活、環境相對好很多的地方，但也是不便宜就是。比頭前、副都心甚至江北還貴...就看自己覺得值不值了
不堅持大樓的話，集美街周遭公寓改建或許生活品質更優。只是物件流動不多難找
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2019-04-06 14:02:00三重那邊的缺點 就是有個廢魯兒禽代仁住那邊 哈哈
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-04-06 15:04:00我覺得重點是 原po先學會計算比較好 免得出了不合理的價格三重+菜寮大概是三重最貴地段，板橋價格次一級的江北重劃貴些不意外啦
作者:
supa64 (淳樸商人)
2019-04-06 17:39:00如果華廈能接受.4房+車位台北橋站400公尺對你來說是可以考慮的(還不用1400萬
作者:
casko (^(oo)^)
2019-04-06 17:51:00台北橋頭也有許多新建案
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2019-04-07 12:00:00菜寮不是有大案要推？
作者:
k85564 2019-04-07 13:06:00菜寮那個舊國光好像還要4-5年
作者:
amaisar (阿！麥煞)
2019-04-07 21:12:00我聽到是今年欸..