作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2019-04-06 09:25:14※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: 我所謂的公版是指包含建築設計、營造商(們)都由政府提供
: 像台北市需要都更的老公寓 權狀都先分三種大小:25P, 30P, 35P
: 公設抓30%的話 新建築權狀分別需要:36P, 43P, 50P
: 政府就針對這三種權狀大小設計好公版的建築
: 然後根據現實評數大小 特別設計某個區域是可以縮放來調整
: 譬如一層三戶分別36P 45P 50P 然後每戶的客餐廳都可以調整寬度
: 調整完變成一層三戶 但分別為35P 45P 51P這樣
: 各公寓社區只要基地夠大 上下樓層協調好
: 然後自己從政府提供的合格營造商名單選一個來做
: 節省民眾想做卻不知道從何開始的麻煩
: 新建築品質雖然肯定不是最佳 但一定屌打30年以上的老公寓
: 而且以後市容也可以比較整齊
: 這樣可行嗎?
告訴你 沒有用
原因是 每個人一聽到都更兩個字
1.我要室內一坪換回同樣一坪才接受(連自己違建增建坪數也要拿回一樣坪數)
2.都更一定會大賺 我一間房子要分回兩三間房子才願意(我有三個小孩 剛好一人分一間)
3.什麼分不到我要的數量?一定是政府跟建商官商勾結套利賺黑心錢 害我分不到這樣
4.一樓的:我分回來還是要一樣室內大的一樓 最好多一個院子可以讓我的狗~格非 當狗窩
5.頂樓的:我本來就有頂加 我的頂樓很值錢 分回來我還是要兩間
另外一間可以拿一個房間 給我的狗 格非 當狗窩
分不到我要的? 那我不要接受都更 政府不可以強拆我私人財產!
它們聽不進去 老建築年限已到 聽不進去權利變換的分配計算方法
全部都是靠自己腦補去猜或鄰居朋友line上說過 他們靠都更發大財啦 巴斯巴斯的
所以 台灣要等都更 可能只能等強烈地震以後的天然都更 才會比較有效率了吧(兩手一攤
)
只是會往生多少人作為等價交換的代價呢? 南無阿彌陀佛 南無觀世音菩薩 南無地藏菩薩
作者:
kutkin ( )
2018-04-06 09:25:00不信任政府
作者:
ccckkk (躺著也中槍)
2019-04-06 09:40:00這個最後講的好絕XDDD
其實住在都更房子裡的大多是弱勢家庭，房東不會住。弱勢已經很慘了還要被你們這樣詛咒。魯酸真的很噁心竟然歧視比自己還弱勢的弱勢
作者:
rpg1510 (八分之三)
2019-04-06 09:43:00天然都更 戰爭都更 疾病都更 ...樓下補充
作者:
TllDA (踢打)
2019-04-06 11:07:001.4.5.我在我的文章就有寫了 怎麼會覺得你先想到呢?2跟3就是資訊不足 所以需要政府一個立竿的動作 譬如放假很多公司都照人事行政局走 但有規定一定要照人事行政局嗎?這就是一個立竿 讓大家有一個標準 知道怎樣是合理
作者:
tamama000 (肥肥宅2.0 花天狂肥肉中)
2019-04-06 11:10:00推4樓 我家就只ㄍㄧㄥ得出這一戶 還要被都更 被吃實坪被要求出錢 這不引發社會問題才有鬼想要政府強制都更就跟強制二行程機車要淘汰一樣 騎車本身就不有錢的大多數 一堆人打工只ㄍㄧㄥ得出一台 結果補助新車買價的不到一成強迫大家要換
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 11:44:00原文作者想做的差不多就是政府公示一個合理標準強制執行然後就會變成大眾認同合理的話 輿論集體倒向政府方實務上就是在某些眉角會比較困難 看看有很多億的王家...
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:47:00不是不能做，大家也知道怎樣才合理，但利益在眼前的時候什麼不要臉的幹話都會聽得到農舍就有公版可以用了，幾十個版本，超漂亮的，政府提供都更為啥不行？因為每個人都認為自己不能賺得比別人少就說五層公寓好了，不討論違建五層樓的室內坪數一樣，但公設可能會不同，這種例子超多請問這又要怎麼處理？大家內坪數都是26坪，權狀有27也有29的，公設多吃了遼望台
作者:
krf08 (..)
2019-04-06 11:51:00搞異地都更，不然人性貪念很難
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:51:00如果以室內坪數當處理基準，他就會說他權狀多2坪需要補貼這時候別人就會說，大家室內一樣大，他要補貼我也要補貼異地都更更難，我家在黃金地段，你給我鳥不生蛋的地方幹嘛想要順利推，就政府去買下來、自己拆、自己蓋、自己賣幹建商不想花錢幹的事情
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 11:54:00然後就碰到不賣的釘子戶 委民間又圖利 強拆被學生擋不過我認同你說的直接用各種方式全數徵收重開發相對好做
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:56:00一棟10戶，如果政府買了8戶，碰到2戶釘子戶公權力要搞死這兩戶根本沒難度
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 11:56:00畢竟政府不會倒有時間跟釘子戶耗 耗到整區拆到剩一間也行嘛....我們想的差不多哈哈 建商就麻煩 你一定要給他利益
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:57:00建商就是怕遇到這種事情，又沒工具可以處理，才不會這樣幹政府手上的武器可多得呢....
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 11:57:00沒利益建商不可能進來做 台灣又很奇怪見不得人家賺錢
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:58:00政府一條龍做啊很多事情政府要避免與民爭利，當無利可圖的時候政府就該做
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 11:59:00沒有榮工處幫你蓋了 ....
作者:
spmark (這就是幸運)
2019-04-06 11:59:00而不是什麼事情都一定要民間去做、並且給予利益
作者:
KrisNYC (Kris)
2019-04-06 12:00:00説來說去台灣的民企社會責任真的薄弱到不行 名聲都爛到爆美國幾個大開發案輿論就很少一邊倒幫釘子戶
作者:
krf08 (..)
2019-04-06 12:03:00政府沒事免費幫都更幹嘛，擺明買票，又做不到大家心裡想什麼很清楚，就是政府給我錢我一毛也不付然後我拿的一定要比鄰居多這種事政府根本沒財力，只有少數爽的到
作者:
aloness (aloness)
2019-04-06 12:49:00台灣是地震帶 天然都更是一定看的到的，要不要拿命去賭而已
和對方比氣長，然後檢舉東檢舉西，然後把生活機能的店面都先搞掉
作者: seekfine (找尋自我) 2019-04-06 12:50:00
政府早就推了，10年沒成果。比起建商，屋主更想吃政府豆腐
作者: morphology (變形國策顧問1號) 2019-04-06 13:45:00
我認為原po討論的是程序上的簡化吧？ 但一個模式要符合所有基地條件的最大容積利益設計是不太可能的*前置程序上
其實我覺得實坪換實坪還算合理至於頂加不配合就直接拆掉它頂加就好不過實坪換實坪的問題應該在於新房子不會蓋那麼剛好多退少補一樣要用現金
作者:
mrecct (鬍鬚蟑)
2019-04-06 22:13:00我覺得房子被免費更新 還想要一坪換一坪 是有點太貪了
樓上 雙北以外基本上如果要一換一可能每一坪還要加錢給建商
比照當年眷村改建辦理 不足由政府預算補貼啊眷村就可以 為何其他地方做不到？
因為眷改的錢被說是圖利眷村戶啊從哪之後都改成獎勵容積，讓住家和建商自己玩
對一般人而言，一生大多只會遇到一次都更，當然會當成全家翻身的機會
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2019-04-08 10:02:00就我老婆家遇到情況，舊公寓住的大多窮人沒錢自辦你說坪數要減少那窮人家中已經住滿了你叫他們趕家人出門嗎？好不容易地點好有建商來談但店面一定不肯說到底都是錢的問題，有能力的住戶早就搬走了