更新一下狀況
上次發文後，因為屋主也遲遲未淨空，
所以驗屋一事也只能先擱著，
但已表明立場必須要測漏，
且測漏當下，我們需在場
連假最後一天(屋主說已淨空)，
所以約了仲介一起去看
到了現場，
才發現屋主竟然在浴廁地板磁磚上塗了一層防水膠
導致地板又黏又滑
我們看了簡直要暈倒了，
對方請的仲介又刻意在我們到之前先放水欲掩飾
沒想到水會流光，被我們發現
目前已通知屋主這兩天將磁磚恢復原狀(但似乎清不掉)
代書仍是希望我們先通知銀行將貸款匯入履保帳戶以進行代償，
說驗屋點交是最後程序，
只要不點交屋主仍然拿不到錢,
否則延遲匯款變我方問題。
但google後好像都是說驗屋沒問題才會通知貸款銀行撥款...
問題有三，煩請有經驗的大大能幫忙解惑
1.我們是否可主張屋主違約
(破壞浴廁磁磚影響正常功能)
而且，這樣也變無法測漏
2.代書說的對嗎？我們是否要先通知銀行撥款，最後驗屋不點交就好？
3.目前是告訴仲介，如果屋主希望快點拿到錢，乾脆請屋主減價金，我們自行處理，以後
這部分漏水也自己負責
因發現屋主非簡單人物，
要如何做才能保障自己的權益？
沒想到生平第一次買屋竟然會遇到這種事...
※ 引述《imfate (靜)》之銘言：
我們最近買了間20年透天...尚未驗屋
當初屋主與仲介皆說沒有漏水情事
簽約後，偶然在一樓天花板發現有漏水痕
(上方是廁所)
仲介詢問屋主，
屋主解釋以前浴缸下方會漏過水,
浴缸已拆除，拆除地方重做防水與舖磁磚
目前已不會漏水
但不會漏水是屋主自己說的，
我們要如何知道不會漏水...
我們要求要測漏24小時，
屋主與仲介回覆，中古屋沒有人這樣測漏
說早年的工法經不起這樣測漏
屋主說這樣測漏會漏水，他們不負責
只負責正常使用下漏水情形
仲介則說要我們先驗屋，再加簽保固...
甚至還說，中古屋這樣測漏一定漏水，
要怕會漏水就自己打掉重做
到底我們該如何做才能保障自己的權益