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台中水湳智慧城尚未啟用，建設利多已反映在土地價格上，去年周邊土地已出現每坪單價
逼近200萬元、不輸七期的成交行情，許多建商看準水湳智慧城的發展潛力，近來爭相進
場購地推案，目前中清路以西的建案，每坪38萬元起跳，水湳經貿園區內至少50萬元起跳
，中清路以東的舊眷村區落在31~32萬元起跳。
「比七期更七期！」一名資深房地產業者表示七期重劃區從20年前地10幾萬至今每坪40萬
身價，一路慢慢爬升才有現在的地位，他觀察水湳經貿園區周邊，尚未大量推案每坪就達
50萬身價，笑稱水湳智慧城才不是下一個七期，它比七期更七期！
水湳智慧城之所以受到注目，整個園區面積廣達254公頃，單是中央公園就佔了67.34公頃
！換算下來每三坪就有一坪是綠地；此外，政府預計砸下500億元重金，打造綠美圖、中
台灣電影中心、國際會展中心、水湳轉運中心、智慧營運中心等五大亮點建築，重大建設
密集度之高，是全台僅見，也造就不凡身價。
雖然目前僅中央公園；智慧停車場、水資源處理中心完工，其他建設尚未到位，但看好水
湳智慧城的未來發展潛力，吸引包括寶輝、龍寶、帝璟、創健、華相、親家等建商，近年
來都爭相插旗水湳周邊購地。今年329檔期帝璟建設推出首案「帝璟謙和」，基地位於中
平路、中清路口，距敦化路僅約70公尺，規劃地上24層樓，地下4層樓超高層建築，以換
屋族為主力，每坪開價34至39萬元，成為中清路以西目前唯一新案，受到市場注目。
帝璟建設副總經理陳金山表示，面對「都市之肺」的中央公園，「帝璟謙和」尚未正式推
出已銷售3成，光單是農曆春節過後至今、就賣出6戶，其中包含退休族、台積電員工，銷
售成績不俗。（陳筱惠/台中報導）
心得：
中港路文心路那塊超精華的土地前陣子也才買230萬一坪
水湳一坪土地成交200萬??
哪個建商頭殼壞掉了...