前情提要：
小弟目前於屏東市上班，過高屏大橋就是鳳山了，一樣的預算家裡老人家希望我買屏東市
透天不要買高雄大樓，這問題我評估了一年，由於未來基本上不會跟長輩住就單純自己的
小家庭，長輩可能偶爾會來，而且希望未來小孩的教育在高雄發展還有另一半工作考量等
等原因.......
目前狀況：
衡量工作地點及房價預算，目前主要是找華鳳（為主）或文山特區（次要）地段，前前後
後也看了一段時間跟幾個建案，目前比較有興趣是鎖定在力行路跟北賢街的華友聯建案-
森粼（13F,建坪約45.5，室內約29坪，平面車位，面文龍東路［但前方還有一個新建案可
能未來會沒有全景］），基本上我會希望看四房大坪數的因為小時候透天住習慣不喜歡太
壓迫。
交手洽談幾次運用各種手段後從957一路殺到918，身邊同事看法兩極，有些人覺得看漲覺
得這個地段有價值這個價錢很好，有些同事則覺得目前這裡被炒太高所以不急的話再等等
。
後續規劃：
雖然918業務不再給殺了，但後續還是打了兩次電話請我再考慮考慮，因為華友聯產品本
身就不難賣而且又是在高樓層議價空間很小，但還是保持賭看看再等等如果沒賣掉的話再
談看看有沒有機會再降～如果沒緣的話同事建議我可以等文龍東路上歐美建設，但是價位
預算可能會再提高....
整合上面落落長想請教各位前輩大大
1.華鳳特區目前房價是否有這個價值，還是不急的話可以再等等，雖然很多業務跟週刊都
說現在不買一定會後悔以後會更貴，我想了解一下各位大大比較客觀的意見。
2.針對華友聯-森粼這個樓層坪數等各項分析這個價位是否合理呢？另外如果不急著出手
的話會建議不考慮森粼等歐美蓋好嗎（聽說是今年底或明年初）
小弟沒什麼經驗，各位前輩大大有什麼建議小弟都會謹慎參考的，感謝～

華友聯價格都滿硬 因為不怕賣不掉，這建案是瓦斯 還不錯

聞疝和滑縫都很爛，給鳳山人自嗨用的

室內29含車918差不多到底了~這兩區應該買舊不買新，他們新屋buff太高文山說真的感覺不出特區特在哪

我住學校旁邊，我覺得華鳳沒這個價值，他是私辦的重劃區，不是公辦的，所以路不大且不整齊，除了出來牛稠埔臨近無聚落，只有田和工廠

應該是說，你應該考慮ㄧ個點，假若你沒有很在意未來漲跌，只單純自住需求，華鳳特區可以考慮，因為坪數大，但考慮未來漲幅，個人不太建議你賭，畢竟，現在那邊還處於偏僻，功能還不是很齊全的地區，以抗性來說，ㄧ定比較大，因為生活機能不太好，再者，華鳳特區，未來一定會蓋更多大樓，以你房屋的格局、未來比比皆是，你的房屋並不是很稀有，萬一大家跟你想的ㄧ樣、未來想賣出，對於買家來說，你的房子替代性太高了，以上純建議！

謝謝前輩意見，但我目前是自住考量而不是投資考量，當然誰都希望自己的房子保質性高

我也覺得文山還好而已,但為何不考慮舊鳳山?

牛稠埔什麼時候算文山了？

45.5坪是4房大坪數???

自住就買了啊,自己喜歡很重要，房子有稀有性，好樓層好格局好車位被人買走就沒有了，價錢殺不下去就差不多了還有第一點是真的，今年年後價錢真的很硬，非常有感，有在看房的人應該都要感覺

10年前大概不到500萬就能買到，現在卻要多付400多萬才能買到，這些淫賤商.....唉....炒炒炒

十年前澄清路甲六園開14w，m01還找的到嫌貴被炒高的文...十年前的華鳳10w還是會被嫌貴炒太高的

華鳳旁邊就是工業區，大車不少，帶來的空汙和噪音我是不敢恭維，就算是要自住還是多考慮一下好。

可以問看看文化西路的利融案，位置好很多

版主講對ㄧ個重點，誰都希望保值的地段，偏冷的地方，怕不保值，但是你可以用相同價錢買大一點的坪數，熱鬧點的相比下比較保值，但你就要犧牲空間，所以倒不如回歸自己真實需求，想熱鬧就買小坪數，想大ㄧ點的，就遠ㄧ點的地方、未來的漲跌誰也說不準，那都是運氣成分佔比較重，當年文山都是果園，誰會知道房價站上那麼高？很多事說不準，回歸真實要的需求，你的答案就會在心中跟你說，以上。

自住講保值然後買在阿呆谷住的不舒服又虧錢的也不在少數你會住很久，都市長時間後的變化哪是個體戶可以預測的，先買符合需求的，避開特別不保值的，其他就隨緣了