※ 引述《cutepp (每年都瘦不下來)》之銘言：
: 家中房子有建商在談都更
: 房屋狀況: 整棟二層住家，土地持有坪數約11.19坪
: 住四 (容積率400%)
: 都更獎勵 35.1%
: 建築系數 1.58
: 建築規模：地上15樓 地下4層，約80戶
: 分配比例為60%
: 建商換算下來可分回坪數約57.34坪(含公設)，10坪以上土地會給一個停車位(平面)
: 預估都更後一坪為74萬，車位共1.12個(250萬)
: 依權利變換後的總金額選屋(1-10樓可選)
: 想詢問一些問題:
: 1.建商估算下來的坪數是否合理呢?
合不合理跟許多條件都有關，
像是樓高、建材、拆遷費、租金補貼、公設比要求、營業稅誰負擔，
要整體來看，
所以一定要先假設「前提條件」，
我用計算機擬了一張分配表如下：
https://imgur.com/cMczAOg.jpg
圖中的「63.8%」就是根據條件計算而來，皆有算式可循。
: 2.20年前購買時和二樓住戶就是無分割狀態，等於共同持有1、2樓，我媽覺得當初買的
: 一樓，比較貴也是事實，分配比例要提高才對阿~
: 經詢問，建商表示沒分割的分配比例基本上就是60%，想請問以都更的來說，一樓住
戶
: 的分配比例真的比較高嗎?如果沒分割的話是不是就沒理由爭取了呢?
: 對都更不是很了解，希望可以參考大家的建議，謝謝~~
基本依照「原樓層、原方位」分配，
若有困難，則往上分配，
1樓與2樓的換算比例，依照商業價值、行情而定，
有可能1比1(臨無商業價值巷道)，
也有可能1比2(臨東區忠孝東路)，沒有一定答案
都更計算機 https://bit.ly/2IWI5tT