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前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚，在房地產業界素有「打房教授」「空頭總司令
」等稱號。不久前，他買進總價約4千萬元、不到60坪的新屋，方法則是用原來3間老屋來
換。
去年底，張金鶚與老婆剛好在北市木新路原住家附近，看到符合他們理想的新建社區，不
僅室內空間規劃設計得宜，也有完善的健身房、游泳池等公共休閒設施，能讓退休生活進
一步提升；雖然房價超出預期，但張金鶚考量原有2戶舊屋可賣掉，加上父親仍在居住的
那戶可用來抵押貸款，對夫妻不會造成額外的負擔，因此決定「舊屋換新屋」，迎接退休
新生活，預計5月搬入新家。
由於張金鶚為國內知名房地產學者，這次跟建商交手的過程為何？張金鶚坦言，「建商看
到我，感覺也有點嚇一跳，但生意歸生意，砍價還是很難啊」，之後，大約1個月就洽談
完成交易。「我是研究學術、分析景氣，殺價非我專長啦，」他透露，「只有殺一點點，
沒達到理想目標，建商不是省油的燈啊，我也沒特別待遇，大概就送個冰箱等家電意思一
下。」
而進場時機，雖是買房考量重點之一，但其實張金鶚挑房的優先順序，「品質」才是最重
要的，如高低樓層、座向、視野景觀、周圍環境等。第二是「區位」，他認為市中心太貴
，郊區又不方便，所以可選市區市郊之間的第二圈，如文山區。第三是社區的「管理維護
」，因為硬體雖好，軟體也要跟得上。
再來才是「價格」與「時機」。張金鶚強調，現在房價仍高，他都要3間老屋才能換1間新
屋，所以「負擔能力」很重要，「若須拚老命犧牲許多美好人生，才能買房，就不要勉強
！反之，若不困難、不勉強，那就買吧！」他也再次解釋，自己不是空頭，更不是要大家
不買房，只是不要當屋奴。
至於購屋旺季房市329黃金檔期已到來，根據市調統計，今年全國新推案量大爆炸，高達
5000億元，為近3年新高，但價量仍稱不上熱絡。
張金鶚則認為，整體來看，目前房市尚未脫離險境，房價還是處於高檔盤整，不過因房價
僅微跌，市場買氣不足，投資客不易進場，首購族不會也不宜貿然進場，只剩自住換屋者
會進場，加上建商雖加大推案力道，但也因調高新屋價格，以致買方購屋縮手；2019年將
持續盤整下修格局，且還在消化為數不少的餘屋，買賣雙方就繼續「ㄍㄧㄥ」（硬撐之意
）吧。（撰文：何醒邦）
心得：
金鶚哥阿......你跟建商談了一個月，怎麼中間我接這麼多間不來找我
你買的價格，比我賣掉第一間整整貴了388萬QQ
不過也因為這樣，建商超討厭我在那個社區出沒XDDDD
冠德微山丘，想找，就來找我XD