高雄只要是市區的房子 成交價符合行情
通常銀行是估得到八成的，重點是符合行情!
如果遇到C大這種玩翻新透天或是翻新公寓的
建議在下斡旋前先請仲介送銀行初估
我不知道其他仲介有沒有這種服務
我是只要是有疑慮的就先請銀行初估一下貸款
可以做我們才簽約，不然簽了貸款過不了，我們也白忙
我曾經遇到一件去年我有賣一間翻新透天
前手投資客買2百萬，不知道花了多少錢，然後成交500萬
當然專業的投資客都有整修前 整修中 整修後的照片記錄
但銀行看到這種短進短出 行情差太多的 也都估不到
銀行沒那麼笨，除非你配合信貸或是高利率之類的才有拉高成數的可能
460萬的23年大樓通常是3房物件
收入穩定，基本上8成是穩的
至於利率多少要看銀行
我年初買一間約200萬的套房 可以貸款
如果一般人正常工作的人的話年收有70萬就可以貸八成
但我們業務工作扣繳就要到150萬左右 才可以貸八成
X D D D D
另外
要壓低利率 有一個重點要看
"你是否有地緣?"
假設你是一個台北人，要來高雄買這樣的物件
但在高雄沒任何親人，工作也不在高雄
這樣銀行會認定你是投資的，利率自然沒辦法給最低。
總不能都讓你賺走是吧?
※ 引述《shy5566 (帥5566)》之銘言：
: 借id po文
: 小弟看中南高雄蛋白區23年大樓
: 房仲說出價460萬一定買得到
: 本人在公家單位上班 現金存款+定存約170w 平均月收入65k 無負債
: 不過今年已經36歲
: 請問首購有辦法貸款8成 分期30年嗎？
: 另外條件比我好的同事 剛買了1500w的物件利率最低只談到1.61%
: 爬文中公教應該有機會談到1.56%
: 不知道這個要怎麼談才拿得到
: 感謝~