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根據內政部最新實價揭露，基隆市廟口商圈出現1筆地上3層樓的建物交易，總價高達1.41
億元，該建物屋齡達64年，換算土地單價每坪落在57.6萬元，對照謄本資料，為都發建設
所取得，也就是天鵝湖、白天鵝機構旗下子公司，房仲業者指出，該建物即是在50、60年
代相當知名的「大華戲院」，而區內可開發素地稀少，土地價值相當可觀。
觀察實價資料，該3層樓建物位於南榮路、精一路路口，屋齡達64年，在去年12月以總價1
.41億元，由都發建設購入，總地坪為244.7坪、建物面積為233.71坪。而都發建設為白天
鵝機構旗下公司，白天鵝機構負責人陳清堯以代銷起家，在基隆推出許多熱賣建案，只要
提到「白天鵝」幾乎沒有人不知道，去年還南下搶標高雄市美術館特區土地，出價比興富
發高出9400萬元標下，顯見陳清堯的財力相當雄厚。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該物件被看中的應在於土地價值，換算該筆土地單
價落在57.6萬，以區域行情平均40-50萬來說微幅偏高，不過由於土地完整，開發後改走
住宅大樓銷售，目前周邊新案單坪均價在25萬，改走高價宅路線，欲達三字頭也不無機會
，交易價格顯然精打細算，來勢可望符合買方預期。
而都發建設表示，購入大華戲院後，還會陸續整合周邊土地，今年年底前會有明朗結果，
而該土地也將規劃2~4房、24~43坪產品。全國不動產基隆仁愛加盟店店長杜芳珍指出，白
天鵝機構推案在基隆地區幾乎零負評，前年推出的豪宅產品《璽悅》更創下接待中心該蓋
好就完銷的秒殺紀錄，預期屆時每坪開價3字頭以上。
心得：白天鵝真的是零負評耶