Re: [請益] 想請問有關買店面

作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 18:50:50
底下推文有人問文武市,陰陽面
之前ceca大已經說很多了,還有網路也一堆文章讓你看,小弟我就不獻醜了
但是這篇我想講特殊情況翻倍的例子
就是雙北地區最多的尤其新北新開很多重劃區都有的後巷變店面,這個才是很好賺原本沒
店效後來開路之後有店效這才好賺
原以下圖是浮洲合宜住宅旁邊新路
https://i.imgur.com/QCtLXce.jpg
https://i.imgur.com/nDKyYIa.jpg
https://i.imgur.com/5PQGPRm.jpg
有沒有看到同一條路店門口開不同方向?
以前可能面巷的住家
後來路開了之後變成雙店面,三角窗
整個價值不一樣
下面是新莊副都心的一樣後巷變店面
https://i.imgur.com/icNGE4d.jpg
https://i.imgur.com/OWc73E8.jpg
https://i.imgur.com/E7P5pNA.jpg
有沒有這批公寓應該是一同時間蓋的但是只有兩間把外牆打掉瞬間變成兩線道店面
下面是三重仁義重劃區的透天住宅變成透天店面翻兩番的案例
這邊我去年看過一間透天,屋主開價3千萬
我回家找了一下資料三重附近透天20坪成交頂多1300左右,結果他後巷開路之後開價直接
翻一倍有夠誇張
https://i.imgur.com/IdUZcin.jpg
https://i.imgur.com/VLjsK2i.jpg
https://i.imgur.com/K0F19xd.jpg
以下是淡水民族路這邊就特殊了一點了,以前竹圍都是一些大型工廠什麼紡織廠電子廠,
所以竹圍現在還有一堆乙工住宅
讓後那塊工廠就開發成大型住宅,大社區旁邊就留巷讓車跟店面進出
所以看他們店面大門開在正大馬路上,旁邊的巷子就推出來變成了菜市場攤位又是一個三
角窗的金店面兩面收租真好賺
https://i.imgur.com/1gZDirZ.jpg
https://i.imgur.com/EovZK2G.jpg
https://i.imgur.com/h3C3R4I.jpg
https://i.imgur.com/eYUP4vW.jpg
台北市就拆的題材居多了,什麼人行道天橋或者光華橋、忠孝橋,鐵路地下化造成市民大
道一堆新店面
以前民族東路也是因為新生高架下面圳溝會溢流所以民族東路有墊高,後來治水成功,就
把路弄平可惜我找不到老照片
以前吉林路尾是都被路擋住類似現在德惠街新生高架那段的概念
https://i.imgur.com/ZfguP0C.jpg
還有什麼各地的後巷變店面大家可以分享一下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:37:00
這種除非你是大地主 不然都只能看。。。答案就是找大戶抱大腿和股市一樣 跟著主力走
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:39:00
不會啊,一切都是機緣 阿彌陀佛運氣好漲停板
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:40:00
後巷變店面 你直接看火車地下化一整條的路就夠了。。市民大道 縣民大道 艋舺大道一堆 後巷鐵支路變黃金店面
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:42:00
都有啊,但是有些就沒店效 七段那邊還沒起來
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:51:00
太邊邊就GG啦搞錯腿就像環狀線板橋站 繞過去河岸邊基本上就是只剩便利商店的空間
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-15 19:53:00
後巷變店面喔,三水街呀
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 19:54:00
基河路好像也是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 19:54:00
很多投資都有必然性,只是看不出來的都以為是運氣像天母 就是基本退回到正常住宅區
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 20:02:00
天母就重心移到芝山那邊天母東路沒法了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 20:13:00
覺得重點是“行人流量”“車輛流量”公有與私有停車位“有些店面大。車沒辦法靠。車流量只能當作廣告點閱XD如果不是有行人經過 可能就GG勒
作者: fortinet (fortinet)   2019-04-15 20:29:00
天母商圈沒落就是居民要的結果。高島屋,棒球場,新光三越每個都在抗議,擁有很強的排商排外意識,其實是前所未見的,台灣很難再出現類似的社區。像北投纜車當初也是居民和商家對立,但居民意識無法凝聚所以輸給商家
作者: dragontwo (Be A Man !)   2019-04-15 20:32:00
有意思
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 20:39:00
北投纜車那真的是環評問題t16之後大家都不敢提了棒球場本來就是原本設計不相符還好吧青埔有棒球場也沒有井噴啊天母以後看社子輕軌能不能再創榮景而已
作者: moocow (void)   2019-04-15 21:17:00
本文F大說的這些都只是路拓寬吧 不一定會有店面效應...
作者: dans (Go for the eye)   2019-04-15 21:20:00
我也覺得,還是我舉的三水街的例子比較鮮明
作者: Petrovsky (Never say never.)   2019-04-15 21:25:00
天母已經是落後地區了 不要再替天母找藉口芝山都比天母高級
作者: moocow (void)   2019-04-15 21:32:00
以後商圈可能都是捷運TOD導向了 尤其少子化趨勢之下
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 21:37:00
捷運導向是因為人流就和以前超強的舊板橋車站換到新的後變更扯每年敲城鎮中心看過沒。。。又有公車總站在從北大、樹林、新莊過去板橋車站人多到和紐約時代廣場有比。。。往外沿著的地主店家都乾脆收一收出租現在連新北政府都在想辦法開發更多出租空間收錢都已經規劃好等環狀線通了隔壁一條街還出現早午餐一條街。。。這種主要人流的店面是完全不怕電商的
作者: fortinet (fortinet)   2019-04-15 21:50:00
我覺得難喔,天母人除非結構改變不然現在政府重提輕軌他們也不會接受,還是就當純住宅區吧,新光三越都關門惹
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 21:56:00
板橋府中商圈真的慘到爆 掰了下次來寫一篇 捷運開了之後商圈變化好了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 22:07:00
火車站和捷運人流層級真的有差再加上還有高鐵府中以前的人可沒 新車站人多 XD
作者: F93935 (帥氣小書生)   2019-04-15 22:13:00
車站光是12月吃了一整個月的耶誕城活動就賺飽飽了府中時代的板橋跟現在的板橋定義不一樣
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-15 22:44:00
以前府中 可是還有遠百嘞後面變差是因為掃黃XD西門之前的過渡期是靠GTO們撐過去的府中還沒撐過去 就被掃到吐血XD
作者: jackeighteen (拍感動人心的照片)   2019-04-16 09:18:00
推,有趣,這觀點沒想過
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-16 15:05:00
https://i.imgur.com/5TQ6iwj.jpg上次在討論團購,用社區櫃台做團購的
作者: eipduolc (松尾健太)   2019-04-16 16:35:00
天母新光三越還在吧?
作者: kusomanfcu (POE yea)   2019-04-19 11:23:00

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