※ 引述《jelic (大夢想家)》之銘言：
: 大家好！
: 我是首購族，一家三口，孩子未滿一歲，
: 終於人生到了另一個階段，可以築屬於自己的巢。
: 最近看了預售屋，
: 一層2-3戶，1-3房都有，地上11層樓，總共29戶，
: 公設比在30%以下，設有健身房及戶外兒童遊戲區，
: 設計圖有迎賓大廳及櫃檯
: 目前室內看起來格局非常滿意，非常心動想出手了！
: 完全忽略戶數及管理費這件事，
如果是我 我不會買 爛掉的機會很高
首先 建案本身規劃就很亂 1-3房都有....所以到時候住戶品質應該很難控制
說真的 只要那棟大樓有套房的 我絕對不會想要買來自住
看太多最後套房都變八大 一樓一鳳在住......
也有鄉民說得很對 這種住戶混雜的 到時候要吐管理費一定會不好收
套房出租的 要跟房東收 房東多半會擺爛
而且為了省錢 到時候一定關燈整棟暗摸摸
不請保全 治安會勘慮....
之前租房子有一次很不好的經驗 竟然有流浪漢住在大樓的樓梯間 Orz....
如果要自住
我覺得總戶數落在100-150之間的均質3-4房最佳!
還有 補充一下 有人會以為戶數少 管理單純 這是錯誤的
戶數少要管理好 很吃大樓人品 簡單來說 戶數少+住戶高水準 = 管理好
但如果你今天戶數少 像是2X戶這種 出一兩個無賴流氓8+9這種把持管委會
大樓根本沒有制衡能力...
但如果今天150戶這種 出一兩個8+9 至少大家團結起來有制衡能力
甚麼 你說150戶出2~30個8+9, 那你應該買錯區了....
但如果戶數近千戶 就又太複雜 而且開區權會不好抓人 往往開會都會流標
所以房版才會都推200戶以內 100戶以上這區間的大樓戶數
100戶以下真的太吃運氣 如果你買的是在天母這種高級住宅地段 100戶以下才可以考慮...
像我區台中.....呵呵...........不說了....嗚嗚